老师，转让2016.4.30之前购买的房产，不是有减按2%征收的优惠吗？怎么这里都是5%了，真的好容易混淆

老师，您好，想咨询一下，我公司有2个自然人股东，小股东要把股权转让给大股东，这个股权转让收入的个税要怎么缴的，可以直接按净资产账面数吗？我公司有个特殊情况，就是名下有涉及到已经取得的划拨土地，之前花了一些钱但没有入账，股权转让的时候需要将划拨土地评估入账吗？ 这样地块评估入账会影响股权转让涉及的个税吗？ 另外如果地块评估入账影响个税计算，那之前发生的地块支出未入账成本可以作为扣减项计个人所得税吗？

老师，我们公司是搞房地产开发的，问一下这笔款项怎么写分录？（内容：有3张都是1个月转账的款项，（4日付了5万，12日付了4万，17日付了1万）我咨询了老板，他解释说这是支付前股东的利息，因为前股东的100万还在他手里，（这利息来历：是前股东不在公司了，她想追回之前的100万，可现老板没同意，同前股东协商好每年付她利息）电子回单号的交易类型：转账 转出方户名：老板名字 转出方账号 转出行名称 转入方户名：前股东个人名字 转入行账号 转入行名称 请问这笔分录怎么写？

请问老师，我们是房地产企业的老项目，采用简易计税百分之五税征收率，现在卖了一台使用过的旧车，根据2014年57号文件，采用3%减少按2%征收，但是报税系统里没有地方填写啊，怎么办，填3%里，说不符合我的税种核定，填5%里，又不对

早上好老师！我遇到一点儿问题，自己转不过来弯儿了，请教老师一下 我们是房地产开发公司，欠A商砼款126万，公司用2套房抵账100万，A的朋友在我们公司购买1套房66万，66万A代替他朋友付款（应该是A欠他朋友钱，以房款抵债），我们没收到A的钱，但是要给他朋友开具认购书和收据，A还让我们把他那两套房的认购书也签了，而且最后这3套房都是按揭贷款方式购买，这个 账务都怎么处理哇 ？收据和认购书都怎么开哇？懵圈了[流泪]

问题一：A欠了债务，房子在银行被抵押，能力还款，又逾期。A会找我们公司，我们公司会以400万收购A房子，不是实际收购，在公司名下的那种，先付定金给A，帮A撤掉房子的抵押，陆续会支付满400万给A，（400万大多数情况公司会找资方出款，等第三方买家回款了，支付资方本金利息，资方转个利息钱）撤掉抵押后，房子找第三方买家交易，让客户开个交易银行账户，把账户控制在公司，买家付款后，还完资方本金利息后把钱转回私户。有时没找到买家之前，A还有其他欠款利息，由公司承担，每次账户钱不够，会由四个老板按比例打钱进私户，有盈利按比例分配，是完结一个案子分一个，如果按正规做账，这种情况怎么弄？这属于什么行业 ？如果开票税目是啥？如果是一般纳税人，税率是多少？ 问题二：公司业务是收购不良房产，以低价收购有负债的个人住房再找买家卖出，解决个人债务，赚取差价，收购中涉及到找资方垫资，支付资方利息。没有走公账，只记流水，之后经常涉及债权收购,怎么走公账？盈利了是记营业外收入吗？全额交所得税吗，能抵减公司日常费用成本吗？若以后经常收购，可以算作主营业务吗，这种收购债权，可以做主营收入吗，这种收购债券需要取得资质吗？