该项目的建设期为3年，第- -年年初投资8000万元，第一年投资6000万元，第二年投资为4000万元，第三年投资2000万元，从4-10年为营业:每年营业收入为5680万元， 项目没有残值。项目经营成本和相关税金为1680万元，该房地产公司的平均期望收益率ic=20%。 要求:●1.根据项目总投资的角度，编辑项目现金流量预估表，计算相关评价指标，判断项目可行性， 2.如果项目可行，试求计算项目内部收益率和动态投资回收期计算，并分析项目的盈利能力。

同学你好，哪里不明白？

以下是该项目盈利能力的分析计算： 静态投资回收期： 第 1 年净现金流量=-20000 万元 第 2 年净现金流量=-40000 万元 第 3 年净现金流量=310000×75%-260000×75%-800+18000-(59000+3000+500-20000)=-2350 万元 第 4 年净现金流量=310000-260000-1000+7000-(59000+3000+500-40000)=11500 万元 累计净现金流量首次为正的年份为第 5 年，前 4 年累计净现金流量=-20000-40000-2350+11500=-4850 万元，第 5 年净现金流量=310000-260000-1000+7000=11000 万元，静态投资回收期=4+(4850/11000)=4.44 年，小于基准静态投资回收期 6 年，项目可行。 动态投资回收期： 取折现率为 16%，计算各年的折现净现金流量。 第 1 年折现净现金流量=-20000/(1+16%)^1=-17241.38 万元 第 2 年折现净现金流量=-40000/(1+16%)^2=-30769.23 万元 第 3 年折现净现金流量=(310000×75%-260000×75%-800+18000-(59000+3000+500-20000))/(1+16%)^3=-1723.42 万元 第 4 年折现净现金流量=(310000-260000-1000+7000-(59000+3000+500-40000))/(1+16%)^4=6211.48 万元 累计折现净现金流量首次为正的年份为第 7 年，前 6 年累计折现净现金流量仍为负，动态投资回收期大于 8 年，项目不可行。 净现值： 计算各年净现金流量的现值之和。 NPV=-20000/(1+16%)^1-40000/(1+16%)^2+(310000×75%-260000×75%-800+18000-(59000+3000+500-20000))/(1+16%)^3+(310000-260000-1000+7000-(59000+3000+500-40000))/(1+16%)^4+……+(310000-260000-1000+7000)/(1+16%)^12=-2448.53 万元，净现值小于 0，项目不可行。 内部收益率： 通过试算，当折现率为 13%时，NPV 接近 0，进一步用内插法计算可得内部收益率约为 13.5%，小于基准收益率 16%，项目不可行。 综上，从静态投资回收期看项目可行，但从动态投资回收期、净现值和内部收益率看，项目不可行。

正在解答中，请稍等

您好，我绘制一个表格，可以看的更清晰

你看一下前面图片参考一下