演示账套

公司购买的毛坯房装修计入房产原值还是长期待摊？

2023-01-29 17:57

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

2023-01-29 18:06

公司购买的毛坯房装修，其应纳入的账面记录取决于装修的性质和用途。一般来说，如果是以改造和更新毛坯房所进行的装修，需要把装修计入房产原值。而如果装修仅针对满足某一方面的要求，不会对房屋原值造成显著影响，则应当按照长期待摊费用处理。

具体来说，房屋原值账面改造是指改变房屋本身的结构、性质，以改善房屋和楼宇的整体环境和使用功能的费用。这类改造工程的投资费用可以作为房屋原值的一部分,应当正常计入房产原值当中。

而长期待摊支出是指把以同一性质的经常性开支分摊到不同的会计期间，以降低指定期间的费用负担。其中包括装修改善，它仅限于改善房屋的外观以及满足某一方面的要求，不会对房屋原值造成显著影响。应当按照长期待摊费用处理。

总结而言，公司购买的毛坯房装修，如果是以改造、更新房屋本身结构和性质，以改善房屋和楼宇的整体环境和使用功能的装修，将其计入房产原值；而仅针对满足某一方面的要求，不会对房屋原值造成显著影响的装修，则会通过长期待摊的方式进行记账处理。

拓展知识：除了上述提到的房产原值和长期待摊外，房屋装修还可能涉及到土地增值税、营业税和增值税等费用，具体拆分费用需要根据实际情况加以区分。