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请问出售厂房需要缴纳哪些税

2023-01-31 19:02
答疑老师

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

免费咨询老师（3分钟内极速解答）
2023-01-31 19:03

你好，如果是一般纳税人，营改增之前的房屋5%，这个可以差额交税，可以抵扣你的成本，如果是营改增之后的是9%是销项减去进项，按照这个来交增值税， 然后附加税12%，印花税万分之五，小型微利企业这两个都可以减半， 企业所得税根据利润， 土地增值税可以参考这个 土地增值税以纳税人转让房地产所取得的增值额为计税依据，按照超率累进税率计算应纳税额，其应纳税额有以下两种计算方法： 1.分步计算法，即按照每一级距的土地增值额乘以该级距相应的税率，分别计算各级次土地增值税税额，然后将其相加汇总，求得应纳税额。其计算公式为： 应纳税额=∑(每一级距的土地增值额×适用税率) 这种分步计算法计算过程比较繁琐，因此，在实际工作中，一般采用速算扣除法，以简化计算过程。 2.速算扣除法，即按照增值额乘以适用税率，减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算应纳税额。具体计算公式如下： (1)增值额未超过扣除项目金额50%的： 土地增值税税额=增值额×30% (2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的： 土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5% (3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的： 土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15% (4)增值额超过扣除项目金额200%的： 土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35% 上述公式中的5%、15%、35%均为速算扣除系数。 (2)计算程序 1.计算扣除项目金额。如系转让旧房及建筑物的，应计算评估价格，再确定扣除项目金额。 评估价格=重置成本价×成新度折扣率 2.计算增值额。 增值额=转让收入额-扣除项目金额 3.计算增值额占扣除项目金额的比重(以下简称“增值率”)。 增值率=增值额÷扣除项目金额×100% 4.依据增值率确定适用税率。 5.依据适用税率计算应纳税额。 应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算

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你好，如果是一般纳税人，营改增之前的房屋5%，这个可以差额交税，可以抵扣你的成本，如果是营改增之后的是9%是销项减去进项，按照这个来交增值税， 然后附加税12%，印花税万分之五，小型微利企业这两个都可以减半， 企业所得税根据利润， 土地增值税可以参考这个 土地增值税以纳税人转让房地产所取得的增值额为计税依据，按照超率累进税率计算应纳税额，其应纳税额有以下两种计算方法： 1.分步计算法，即按照每一级距的土地增值额乘以该级距相应的税率，分别计算各级次土地增值税税额，然后将其相加汇总，求得应纳税额。其计算公式为： 应纳税额=∑(每一级距的土地增值额×适用税率) 这种分步计算法计算过程比较繁琐，因此，在实际工作中，一般采用速算扣除法，以简化计算过程。 2.速算扣除法，即按照增值额乘以适用税率，减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算应纳税额。具体计算公式如下： (1)增值额未超过扣除项目金额50%的： 土地增值税税额=增值额×30% (2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的： 土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5% (3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的： 土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15% (4)增值额超过扣除项目金额200%的： 土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35% 上述公式中的5%、15%、35%均为速算扣除系数。 (2)计算程序 1.计算扣除项目金额。如系转让旧房及建筑物的，应计算评估价格，再确定扣除项目金额。 评估价格=重置成本价×成新度折扣率 2.计算增值额。 增值额=转让收入额-扣除项目金额 3.计算增值额占扣除项目金额的比重(以下简称“增值率”)。 增值率=增值额÷扣除项目金额×100% 4.依据增值率确定适用税率。 5.依据适用税率计算应纳税额。 应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算
2023-01-31
你好 购买，需要缴纳契税，印花税 出售，需要缴纳增值税，附加税，印花税，所得税，可能还有土地增值税
2024-05-22
同学您好，应交增值税=成交价÷（1+5%）×5%； 城建税=应交增值税×7%； 教育费附加=应交增值税×3%； 地方教育费=应交增值税×2%； 印花税=成交价×0.05%； 所得税=（现交易总价-原购总价-合理成本）×20%； 土地增值税按照增值幅度，根据《土地增值税暂行条例》规定计征，最少不得少于5%。
2023-02-09
你好 一般纳税人出售不动产增值税税率9%  城建税：增值税的7% 教育费附加:增值税的3% 地方教育费附加：增值税的2% 印花税 合同金额的千分之一
2021-07-17
你好 1、购买厂房的时候，涉及契税，印花税 2、光明公司厂房使用期间，涉及房产税，土地使用税 3、光明公司出售厂房，涉及增值税，城建税，教育费附加，地方教育费附加，印花税，土地增值税，所得税
2022-06-30
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