A公司买了一处房产用于出租，出租后的房产是不是只能用成本模式计量？还是也可以用公允价值模式计量呢。如果用公允计量，租金收入没办法计提相应折旧成本了啊！换个有水平的老师回答。谢谢

【星海公司将用作办公场所的房屋转为对外出租，并于2×18年12月25日签订了租赁合同，租赁期开始日为2×19年1月1日。用于出租的房屋原价1600万元，预计净残值40万元，预计可使用30年，采用年限平均法计提折旧（为简化起见，假定按年计提折旧），转换为投资性房地产之前，该房屋已使用了9年，累计折旧为468万元。要求：做出星海公司有关该项投资性房地产的下列会计处理●(1）假定采用成本模式进行后续计量●①2×19年1月1日，将自用房地产转为投资性房地产●②2×19年12月31日，计量房屋年折旧额并计提折旧③2×21年1月1日，将成本模式转为公允模式，房屋公允价值为1560万元●④2×21年12月31日，房屋公允价值为1570万元

20x7年5月，A公司以其一直用于出租的一幢房屋换入B公司生产的办公家具准备作为办公设备使用，B公司则将换入的房屋继续出租。交换前A公司对该房屋采用成本模式进行后续计量，该房屋的原始成本为500000元，累计已提折旧180000元，公允价值为400000元，没有计提过减值准备；B公司换入房屋后继续采用成本模式进行计量。B公司办公家具的账面价值为280000元，公允价值和计税价格均为300000元，适用的增值税税率为13%。B公司另外支付A公司49000元的补价。假设该交换不涉及其他相关税费。要求：分别编制A公司和B公司与该项资产交换相关的会计分录。

20x7年5月，A公司以其一直用于出租的一幢房屋换入B公司生产的办公家具准备作为办公设备使用，B公司则将换入的房屋继续出租。交换前A公司对该房屋采用成本模式进行后续计量，该房屋的原始成本为500000元，累计已提折旧180000元，公允价值为400000元，没有计提过减值准备；B公司换入房屋后继续采用成本模式进行计量。B公司办公家具的账面价值为280000元，公允价值和计税价格均为300000元，适用的增值税税率为13%。B公司另外支付A公司49000元的补价。假设该交换不涉及其他相关税费。要求：分别编制A公司和B公司与该项资产交换相关的会计分录。我想知道这个题怎么做？我做的分录不平

金融资产一般划分为以下三类，用收取房租和售房来举例，如下对吗： （1）以摊余成本计量的金融资产；（相当于买了房子然后出租收取租金） （2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；（相当于买了房子既有收取的租金也有最后出售房子的房款） （3）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。（除了1和2之外的就是3）

星海公司将用作办公场所的房屋转为对外出租，并于2X17年12月25日签订了租赁合同，租期为3年，租赁期开始日为2X18年1月1日。用于出租的房屋原价1600万元，预计净残值40万元，预计可使用30年，采用年限平均法计提折旧（未变化期间，按年计提折旧）。转换为投资性房地产之前，该房屋已使用了9年，累计折旧为468万元。要求：做出星海公司有关该项投资性房地产的下列会计处理。（1）假定采用成本模式进行后续计量。①2X17年12月25日，将自用房地产转为投资性房地产。②2X18年12月31日，计算房屋年折旧额并计提折旧。③2X20年1月1日，将成本模式转为公允价值模式，房屋公允价值为1560万元。④2X20年12月31日，房屋公允价值为1570万元。