老师好，我是房屋中介公司，现在想采取这样的销售模式：就是开发商按每平3500的价格给我们，然后我们可以自主决定卖多少钱给业主。房款由我们收取，再转给开发商，我想知道这个账务处理流程，谢谢

开发商开票。

我们可以给业主开票吗？开发商开票，和我们开票都讲一下喂

出一个委托书，你对方委托你单位收款，你都代收代付，借银行 贷其他应付款， 借其他应付款，贷主营业务收入，应交税费，银行放款。

老师，你刚说的是开发商开票的情况吧？代收为啥还要交税？

你好，那你不交差价吗？你们没有赚取中介费。

你白给他做是不是？

哦，是差价的部分，这部分我得给开发商开发票是吧？

如果是我们给业主开发票呢？需要什么资质吗？跟开发商怎么结算，怎么做账务处理？

对的，是的，那你得有销售房屋，房地产开发的。你这个做不了，你得过户到你单位的固定资产里面才可以

就是我得先买回来，相当于二手房销售了，是这个意思吧？

你好对的 是这个意思的

老师，我还有一点没懂，开发商应该是按我们的销售价格给业主开票，实际上开发商钱收的少，那不是多交税了吗

你给他开发票就可以了

我是把收到的款全额付给开发商，然后开发商再把差价转给我，还是我先把差价扣下来，房款转给开发商呢？

是的，对的，是这么做的

我那是两个问题哦，你没回答我！

我只给开发商开差价部分的发票对吧？

都可以 自己协商 建议你选择第2

我只给开发商开差价部分的发票对吧？没操作过，总感觉没底气

是的，对的，是这么做的，是这么理解的。

最后一个问题，业主交款，我们给开收据，应该盖我们的财务章吧？等我们把款交给开发商，开发商开的收据，是开给我们公司，还是开给业主呢？