老师，假设出租房产，2年，每年1万 要交印花税10块（只用一次），房产税2年，上半年交300，下半年交300，直到满两年 城镇土地使用税，假设100平米，每平米2块，上半年交100，下半年交100 是这样吗

1.2020年2月，甲公司从其他单位购入一块使用年限为50年的土地，并在此土地上开始自行建造两栋厂房。2020年11月，甲公司预计厂房即将完工，乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。合同约定于厂房完工交付使用时开始起租，租赁期为6年，每年年末支付租金288万元。2020年12月5日，两栋厂房同时完工达到预定可使用状态并交付使用。该土地所有权的成本为900万元，至2020年12月5日，该土地使用权已累计计提摊销16.50万元；两栋厂房的实际造价成本均为1200万元，能够单独出售。两栋厂房分别占用土地为这块土地一半面积。甲公司应如何账务处理？2.承上题，甲公司按月计提投资性房地产折旧和摊销。预计出租的厂房使用寿命为20年，预计净残值为0；土地使用权按50年摊销。按照年限平均法计提折旧和摊销。甲公司应如何账务处理？(主要第二题不会，土地使用权折旧用不用把之前计提摊销的16.50的一半减去)

18年2月,甲公司从其他单位购入一块使用期限为50年的土地,并在这块土地上开始自行建造两栋厂房,2×18年11月,甲公司预计厂房即将完工,与乙公司签订了租赁合同,将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。租赁合同约定,该厂房于完工时开始起租,2×18年12月5日,两栋厂房同时完工。该块土地使用权的成本为9000000元,至18年12月5日,土地使用权已经摊销165000元两栋厂房的实际造价均为12000000元,能够单独出售,为简化处理,假定两栋厂房分别占用这块土地的一半面积,并且以占用的土地面积作为土地使用权的划分依据。假设甲公司采用成本模式进行后续计量。由于甲公司在购入的土地上建造的两栋厂房中,其中的一栋用于出租,因此应当将土地使用权中的对应部分同时转换为投资性房地产。1成本计量模式1工程完工时2出租部分土地使用权的结转3假若租赁期限为20年,则每年折旧=土地使用权摊销额＝4假若每年租金100万元(不含税),税率9%。于每年末收取租金及增值税511年年初,甲公司将该厂房连同土地使用权一并转让已累计折旧600万元、累计摊销225万元。转让收入1500万元,增值税135万

1、某事业单位为小规模纳税人，20x9年3月1日经批准并履行相关招标手续后，将其5间不需用平房出租给某餐饮集团，租赁价款96000元／年（不含税），租金按年预收。房屋租金收入每月计算应交增值税为400元，涉及房产税适用税率为12%,城市维护建设税税率7%、教育费附加税率3%、地方教育费附加2%.该事业单位每月以银行存款缴纳相关税费。2、5月1日单位为购买设备（需安装）而向银行借入2年期借款20万元，年利率7%,每半年付息，款项已到账。月末，设备尚在安装，计提这笔借款的利息。3、11月1日，单位以银行存款支付上述借款的半年利息。

1、某事业单位为小规模纳税人，20x9年3月1日经批准并履行相关招标手续后，将其5间不需用平房出租给某餐饮集团，租赁价款96000元／年（不含税），租金按年预收。房屋租金收入每月计算应交增值税为400元，涉及房产税适用税率为12%,城市维护建设税税率7%、教育费附加税率3%、地方教育费附加2%.该事业单位每月以银行存款缴纳相关税费。2、5月1日单位为购买设备（需安装）而向银行借入2年期借款20万元，年利率7%,每半年付息，款项已到账。月末，设备尚在安装，计提这笔借款的利息。3、11月1日，单位以银行存款支付上述借款的半年利息。

估价对象为一写字楼，士地面积为1万平方米，建筑面积为5万平方米，使用面积35000平方米，土地使用权年限自2015年6月30日起50年，现需要评估该写字楼在2020年6月30日价格。经过市场调查分析表明，该写字楼己经全部租出。目前的契约租金月平均为250元/平方米，其中有50%面积的租期截止到2020年12月底，另外50%面积的租期截止到2021年6月底。该写字楼的市场租金应为300元/月•平方米，可出租使用面积为32000平方米，其余3000平方米为管理人员用房和设备用房。同类物业的市场乎均空置率预期将继续保持在12%左右。楼内办公家具由出租人提供，原价值400万元，经济耐用年限为10年，残值率为2%。日常管理及维修费用每月为75万元，房产税为房屋租金〔扣除家具折旧部分的12%，其它税费约为实际总租金收入的6%，另设收益折现率为10%。评估该写字楼（房地合一）的价值分段计算，2020.6.30至2020.12全部房产合约在身，按合约计算收人。2021年，有一半的房产合约在身，按合约计算半年，一半按市场行情算