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老师,房地产完工了,要分模块核算成本,请问怎么操作,可以帮忙讲讲吗?我目前有整个项目的收入支出表,投标给建筑企业做的,其他前期费用什么的自己公司付的

2024-05-07 09:02
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

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2024-05-07 09:06

1.确定成本核算对象:根据项目的特点和确定原则,明确成本核算的对象。这可能包括不同的物业形态(如住宅、商业、工业等)、不同的开发阶段(如前期、中期、后期)或不同的功能模块(如土建、装修、设备等)。 2.收集成本数据:整理整个项目的收入支出表,确保所有与项目相关的收入和支出都已准确记录。特别注意前期费用的收集和整理,包括但不限于土地费用、规划设计费、报批报建费等。 3.成本分类:开发成本:包括土地费用、前期工程费、基础设施费、建安费等。销售成本:与项目销售相关的费用,如营销费用、销售人员薪酬等。管理费用:项目日常管理、行政等费用。财务费用:与项目融资、资金运作相关的费用。将收集到的成本数据按照性质进行分类,例如:根据项目的实际情况,可能还需要进一步细分成本类别。 4.分模块核算:对于不同的功能模块或物业形态,分别进行成本核算。根据成本核算对象的确定,将相关的成本数据分配到各个模块或物业形态中。确保成本分配的方法、标准符合受益原则和配比原则。 5.编制成本报表:根据成本核算结果,编制各个模块或物业形态的成本报表。成本报表应详细列示各项成本费用的具体数值,以及各模块或物业形态的总成本。 6.成本分析:对各模块或物业形态的成本进行比较和分析,判断成本控制的合理性和有效性。根据成本分析的结果,可以对未来的项目开发或管理提供参考和建议。 7.注意事项:在成本核算过程中,要特别注意区分可售面积和不可售面积,确保成本的正确分摊。对于成片分期(区)开发的项目,要以各期(区)为成本核算对象,分别进行成本核算。同一项目各期(区)开发的物业有不同功能的,在按期(区)划分成本核算对象的基础上,还应按功能划分成本核算对象。 8.优化成本控制:根据成本核算和分析的结果,发现成本控制中的问题和不足,并制定相应的改进措施和优化方案。通过优化成本控制,提高项目的盈利能力和市场竞争力。

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快账用户2134 追问 2024-05-07 09:09

这些成本都不包括增值税进项税吧? 预交的增值税附加税算成本吗

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齐红老师 解答 2024-05-07 09:10

对的 因为增值税是价外税 所以不是成本 不涉及损益

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快账用户2134 追问 2024-05-07 09:12

所有开支都要不含税,然后我们预交的增值税,土地使用税这些实际支出了,不能算进成本吗

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齐红老师 解答 2024-05-07 09:14

预交的增值税还可以抵减应交增值税 这个不是成本

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快账用户2134 追问 2024-05-07 09:17

前期是卖了一部分房,现在还有店铺要卖,想算出成本,看看店铺卖多少合适,就是算出整个工程成本吗

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齐红老师 解答 2024-05-07 09:17

对的 核算出整个成本

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快账用户2134 追问 2024-05-07 09:19

按这几个模块核算吗

按这几个模块核算吗
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齐红老师 解答 2024-05-07 09:21

同学你好 嗯 就是这几个

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快账用户2134 追问 2024-05-07 09:26

建安费直接就是付给建筑公司的不含税金额吗?那还未付清的要进成本吗

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齐红老师 解答 2024-05-07 09:28

同学你好 应付的要算进去

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1.确定成本核算对象:根据项目的特点和确定原则,明确成本核算的对象。这可能包括不同的物业形态(如住宅、商业、工业等)、不同的开发阶段(如前期、中期、后期)或不同的功能模块(如土建、装修、设备等)。 2.收集成本数据:整理整个项目的收入支出表,确保所有与项目相关的收入和支出都已准确记录。特别注意前期费用的收集和整理,包括但不限于土地费用、规划设计费、报批报建费等。 3.成本分类:开发成本:包括土地费用、前期工程费、基础设施费、建安费等。销售成本:与项目销售相关的费用,如营销费用、销售人员薪酬等。管理费用:项目日常管理、行政等费用。财务费用:与项目融资、资金运作相关的费用。将收集到的成本数据按照性质进行分类,例如:根据项目的实际情况,可能还需要进一步细分成本类别。 4.分模块核算:对于不同的功能模块或物业形态,分别进行成本核算。根据成本核算对象的确定,将相关的成本数据分配到各个模块或物业形态中。确保成本分配的方法、标准符合受益原则和配比原则。 5.编制成本报表:根据成本核算结果,编制各个模块或物业形态的成本报表。成本报表应详细列示各项成本费用的具体数值,以及各模块或物业形态的总成本。 6.成本分析:对各模块或物业形态的成本进行比较和分析,判断成本控制的合理性和有效性。根据成本分析的结果,可以对未来的项目开发或管理提供参考和建议。 7.注意事项:在成本核算过程中,要特别注意区分可售面积和不可售面积,确保成本的正确分摊。对于成片分期(区)开发的项目,要以各期(区)为成本核算对象,分别进行成本核算。同一项目各期(区)开发的物业有不同功能的,在按期(区)划分成本核算对象的基础上,还应按功能划分成本核算对象。 8.优化成本控制:根据成本核算和分析的结果,发现成本控制中的问题和不足,并制定相应的改进措施和优化方案。通过优化成本控制,提高项目的盈利能力和市场竞争力。
2024-05-07
你好,也可以按照收入的80%或者是90来结转成本的,可以没有合同毛利润,直接借主营业务成本,贷工程施工。
2023-07-15
由法人和投资人写一个协议,按投资额后期分配收益 2.对的
2022-03-29
你好,同学。 你现在达到自用状态 就转无形资产和固定资产了。不是必须等到证下来的。 直接是按你销售面积的土地去扣除,填写扣除附表申报集控室。 是按可售面积分摊 处理。
2021-05-18
你好!这个如果要发票,还是可以开的了。看双方约定就行。
2021-05-10
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