1.确定成本核算对象:根据项目的特点和确定原则,明确成本核算的对象。这可能包括不同的物业形态(如住宅、商业、工业等)、不同的开发阶段(如前期、中期、后期)或不同的功能模块(如土建、装修、设备等)。 2.收集成本数据:整理整个项目的收入支出表,确保所有与项目相关的收入和支出都已准确记录。特别注意前期费用的收集和整理,包括但不限于土地费用、规划设计费、报批报建费等。 3.成本分类:开发成本:包括土地费用、前期工程费、基础设施费、建安费等。销售成本:与项目销售相关的费用,如营销费用、销售人员薪酬等。管理费用:项目日常管理、行政等费用。财务费用:与项目融资、资金运作相关的费用。将收集到的成本数据按照性质进行分类,例如:根据项目的实际情况,可能还需要进一步细分成本类别。 4.分模块核算:对于不同的功能模块或物业形态,分别进行成本核算。根据成本核算对象的确定,将相关的成本数据分配到各个模块或物业形态中。确保成本分配的方法、标准符合受益原则和配比原则。 5.编制成本报表:根据成本核算结果,编制各个模块或物业形态的成本报表。成本报表应详细列示各项成本费用的具体数值,以及各模块或物业形态的总成本。 6.成本分析:对各模块或物业形态的成本进行比较和分析,判断成本控制的合理性和有效性。根据成本分析的结果,可以对未来的项目开发或管理提供参考和建议。 7.注意事项:在成本核算过程中,要特别注意区分可售面积和不可售面积,确保成本的正确分摊。对于成片分期(区)开发的项目,要以各期(区)为成本核算对象,分别进行成本核算。同一项目各期(区)开发的物业有不同功能的,在按期(区)划分成本核算对象的基础上,还应按功能划分成本核算对象。 8.优化成本控制:根据成本核算和分析的结果,发现成本控制中的问题和不足,并制定相应的改进措施和优化方案。通过优化成本控制,提高项目的盈利能力和市场竞争力。

1. 有没有适用于企业实操应用的现金流表格,可以参考下; 2.对支付的其他与经营活动有关的现金进行细分--是不是可以在这个现金流目录下增加购买资产所支付的现金、其他与经营活动有关的常规现金支出、其他与经营活动有关的非常规现金支出; 3.投资活动的现金流出-是否可以增设在建工程所支付的现金目录? 4.如有一些子公司有收入款暂转回集团账上,这个资金流入应入哪里? 5.其他应收款,其他应付款这些科目是否要设现金流核算? 6.有个在建项目签定合同,合同金额为100万, 现要支付首款30万,我的账务处理是不是这样子,先 借:在建工程 100万 贷:应付账款 100万; 再 借:应付账款 30万 我整理了下,几个问题,麻烦老师了 员工的交通费、外出餐费报销,这些算职工支出吗?
老师你好!我们几个人合伙承包了一个项目的施工,是挂靠在某建筑公司,现在是这样运作的,前期施工没收到工程款之前是我们自己打款到挂靠公司支付款项,现在从甲方收到工程款了,然后挂靠公司的建筑公司扣除税金管理费用后余款让我打领条领出汇入我们合伙人其中一个人的私人账户上,这个与挂靠公司签订了内部承包合同。请问这样操作可以吗?如果不可以又是为什么?另外还存在什么隐患及风险呢?
老师好,有一个很复杂的问题,一家装修公司,中途建账的内账,有一个项目建账的时候已经完工了,但是甲方还有一些款没付给我们公司,所以我期初做了一笔应收账款为期初数据,但是后来这个项目又产生了几千块的人工费,建账后的这个月由我公司支付了,我计入了工程施工和银行存款,请问如果本月收到回款时,如果我做借方:银行存款,贷方应收账款,对冲期初数据,那么月末我还需要结转该项目吗,如果结转,可是只有这个月产生的部分成本,因为之前的成本是很久前的了,没有统计,因为工期比较长,那我该怎么处理这个项目呢?问题有点复杂,希望老师解答的详细点,我是新手,谢谢
我公司量一人有限责任公司,主营光伏发电,目前投资学校建设光伏发电项目,资金不足,公司股东找了其他几个人把款项打入公司基本户。请问:1、钱已经是不能退回去了,这种情况要怎么规避风险?收到的这种项目投资要计入什么科目方便银行贷款?可以由法人和投资人写一个协议,按投资额后期分配收益吗2、像这种企业,由公司出资去投入建设,发生的费用是先计入在建工程,后期工程完工计入固定资产对吗?
请问,建筑施工企业的,当月开出部分发票,未完工的项目,怎么结转成本 当月开发票出去了,确认主营收入,怎么知道主营成本? 我们是做环保砖提供给甲方(房地产公司的)。还有我们加工环保砖的厂房租金计入什么科目? 我们没有完工进度,以开发票确认收入的情况下,怎么确认成本?还有需要用到工程施工—合同毛利,这个科目吗?还有合同结算的科目呢?开发票出去时,借:应收账款,贷:工程结算,应交税费—应交增值税(销项税)呢? 还是借:应收账款,贷:主营业务收入,应交税费—应交增值税(销项税)?
咨询下:支付个人劳务费,如果考虑个税与增值税,会计分录怎么做?
老师,公司买的车,上户上到员工名下的,可以用公司账户打款给销售方吗?
请董老师解答,请问老师,这个最佳现金持有量是怎么算的,因为这个答案的列式计算结果跟它上面写的结果不一样啊
老师您好,现在有个问题能否帮忙解答下,安全费用提取标准最新2025普通货物运输上一年度营业收入的1%,1%全年还是每个月?比如上年收入是1200万,1200万*1%=12万,是今年总的提取是12万,还是每个月提取12万呢?
老师,高标准农田工程发票怎么开
怎么查个体户有没有开通税务
请问个体户怎么简易注销,麻烦详细点
老师,法人名下几个公司都要申报个税是吗
顾客消费了10000,只要求开3000的发票可以吗
9月份工资10月申报了,但是缴税没交成功,导致这个产生了滞纳金,这个影响大不?产生的这个滞纳金怎么做账?
这些成本都不包括增值税进项税吧? 预交的增值税附加税算成本吗
对的 因为增值税是价外税 所以不是成本 不涉及损益
所有开支都要不含税,然后我们预交的增值税,土地使用税这些实际支出了,不能算进成本吗
预交的增值税还可以抵减应交增值税 这个不是成本
前期是卖了一部分房,现在还有店铺要卖,想算出成本,看看店铺卖多少合适,就是算出整个工程成本吗
对的 核算出整个成本
按这几个模块核算吗
同学你好 嗯 就是这几个
建安费直接就是付给建筑公司的不含税金额吗?那还未付清的要进成本吗
同学你好 应付的要算进去