1.确定成本核算对象:根据项目的特点和确定原则,明确成本核算的对象。这可能包括不同的物业形态(如住宅、商业、工业等)、不同的开发阶段(如前期、中期、后期)或不同的功能模块(如土建、装修、设备等)。 2.收集成本数据:整理整个项目的收入支出表,确保所有与项目相关的收入和支出都已准确记录。特别注意前期费用的收集和整理,包括但不限于土地费用、规划设计费、报批报建费等。 3.成本分类:开发成本:包括土地费用、前期工程费、基础设施费、建安费等。销售成本:与项目销售相关的费用,如营销费用、销售人员薪酬等。管理费用:项目日常管理、行政等费用。财务费用:与项目融资、资金运作相关的费用。将收集到的成本数据按照性质进行分类,例如:根据项目的实际情况,可能还需要进一步细分成本类别。 4.分模块核算:对于不同的功能模块或物业形态,分别进行成本核算。根据成本核算对象的确定,将相关的成本数据分配到各个模块或物业形态中。确保成本分配的方法、标准符合受益原则和配比原则。 5.编制成本报表:根据成本核算结果,编制各个模块或物业形态的成本报表。成本报表应详细列示各项成本费用的具体数值,以及各模块或物业形态的总成本。 6.成本分析:对各模块或物业形态的成本进行比较和分析,判断成本控制的合理性和有效性。根据成本分析的结果,可以对未来的项目开发或管理提供参考和建议。 7.注意事项:在成本核算过程中,要特别注意区分可售面积和不可售面积,确保成本的正确分摊。对于成片分期(区)开发的项目,要以各期(区)为成本核算对象,分别进行成本核算。同一项目各期(区)开发的物业有不同功能的,在按期(区)划分成本核算对象的基础上,还应按功能划分成本核算对象。 8.优化成本控制:根据成本核算和分析的结果,发现成本控制中的问题和不足,并制定相应的改进措施和优化方案。通过优化成本控制,提高项目的盈利能力和市场竞争力。

我公司量一人有限责任公司,主营光伏发电,目前投资学校建设光伏发电项目,资金不足,公司股东找了其他几个人把款项打入公司基本户。请问:1、钱已经是不能退回去了,这种情况要怎么规避风险?收到的这种项目投资要计入什么科目方便银行贷款?可以由法人和投资人写一个协议,按投资额后期分配收益吗2、像这种企业,由公司出资去投入建设,发生的费用是先计入在建工程,后期工程完工计入固定资产对吗?
2021年租的一块地15年(地没证)做简易厂房(房也没证3无),(小规模企业),做好厂房时做账:借:长期待摊费用厂房,贷:原材料等其他,每月摊销时:借:管理费用/主营业务成本等,贷:长期待摊费用-厂房,后给航拍到说那处是绿化地段要复耕属于违建要拆除(没得赔偿)2021年末拆后做的分录一次摊销完,做:营业外支出-其他337635.70,贷:长期待摊费用-厂房337635.70。做的2021年企业所得税汇算年报已在2022年4月上申报,如图片数据在:资产类-其他调增这笔拆数厂房营业外支出,,2022年前几天收到税局发来的信息(看图片)说存在企业所得税风险,请问要怎样调整账目年度数据?不懂解决我这个问题的不要抢答问题。请懂的老师真正解决问题,已经问了两天会计问了还没解决真正我的这个问题。希望老师能解决,谢谢!
老师,一个建筑机械公司2022年11月份成立,截止到3月底,2022年12月份开了1张3300元的发票,2023年1月份开了一张5400元的发票,没有其他的收入了。现在客户让我帮他做账报税。不太专业,请问: ①能每月做工资吗?如果每月做工资,到目前肯定是亏损的 ②目前没有任何成本发票,在这种情况下,只做老板自己的工资成本可以吗?有什么风险? ③4月份填报利润表的时候,在没有成本票的情况下,营业收入填5400元,营业成本0,(在工资4000元/月做账的基础上),管理费用填写12000元,最后报表是亏损,这样可以吗? 纠结中……
请问,建筑施工企业的,当月开出部分发票,未完工的项目,怎么结转成本 当月开发票出去了,确认主营收入,怎么知道主营成本? 我们是做环保砖提供给甲方(房地产公司的)。还有我们加工环保砖的厂房租金计入什么科目? 我们没有完工进度,以开发票确认收入的情况下,怎么确认成本?还有需要用到工程施工—合同毛利,这个科目吗?还有合同结算的科目呢?开发票出去时,借:应收账款,贷:工程结算,应交税费—应交增值税(销项税)呢? 还是借:应收账款,贷:主营业务收入,应交税费—应交增值税(销项税)?
请问老师,我们公司是生产企业,老板租了一个院子,车间,员工宿舍,包括几间办公室,都在这个院子里,电费是房东每个月收取一次,没有办法详细计算车间用了多少其他区域用了多少? 但实际工作中,车间的机器比较多,大部分耗电量是在车间。 我目前报的是商务会计实操班,成本核算这一块我还不太清楚怎么做,我不知道这个电费应该计入制造费用还是生产成本?或者以我目前的知识量,我把它计入管理费用合理吗?
老师,商贸型出口购入固定资产汽车进项怎么处理?
老师,关于当月付款采购的原材料 ,我们只是付了款,但暂未收到原材料,这种情况下,这个原材料我还用直接计入到当月的购进材料里吗?谢谢!
个体户,有一定规模,发工资是每月10!现在有员工不干了,要结工资,能不能等到发工资日期,还是就直接通过公户转给他?
商贸公司,但是是分公司,刚成立,还没建账套,1.是不是不能设立实收资本科目?用什么科目代替还有月底了;2.涉及到的商品比较多,怎么能保证这个月开出去的发票里的商品,一定有进项进来,怎么核对?第一个月好核对,以后怎么核对,商贸企业怎么做,日常做哪些检查能规避商贸企业的税务稽查
哪位老师知道,出口企业报关可以不委托报关行,自己报吗,需要什么资质
老师,个税是怎么申报的?就是3月是申报2月的工资,2月发的是1月的工资,那3月是申报计提的2月工资还是实发1月的工资?
卤菜加工店购进的调味品和新鲜的鸡鸭各进入什么科目,加工好后的卤菜记什么科目
老师,请问一下注册资本50万,能随便零散打吗,例如:今天打1万,明天打8800,下次再打7500,加起来5年内凑够50万,这样可以吗?
盈余公积,以前的会计如果没有提,账上又有未分配利润,我们新接收的会计要不要做处理呢?
老师。这两道题目的A有什么区别吗?
这些成本都不包括增值税进项税吧? 预交的增值税附加税算成本吗
对的 因为增值税是价外税 所以不是成本 不涉及损益
所有开支都要不含税,然后我们预交的增值税,土地使用税这些实际支出了,不能算进成本吗
预交的增值税还可以抵减应交增值税 这个不是成本
前期是卖了一部分房,现在还有店铺要卖,想算出成本,看看店铺卖多少合适,就是算出整个工程成本吗
对的 核算出整个成本
按这几个模块核算吗
同学你好 嗯 就是这几个
建安费直接就是付给建筑公司的不含税金额吗?那还未付清的要进成本吗
同学你好 应付的要算进去