1.确定成本核算对象:根据项目的特点和确定原则,明确成本核算的对象。这可能包括不同的物业形态(如住宅、商业、工业等)、不同的开发阶段(如前期、中期、后期)或不同的功能模块(如土建、装修、设备等)。 2.收集成本数据:整理整个项目的收入支出表,确保所有与项目相关的收入和支出都已准确记录。特别注意前期费用的收集和整理,包括但不限于土地费用、规划设计费、报批报建费等。 3.成本分类:开发成本:包括土地费用、前期工程费、基础设施费、建安费等。销售成本:与项目销售相关的费用,如营销费用、销售人员薪酬等。管理费用:项目日常管理、行政等费用。财务费用:与项目融资、资金运作相关的费用。将收集到的成本数据按照性质进行分类,例如:根据项目的实际情况,可能还需要进一步细分成本类别。 4.分模块核算:对于不同的功能模块或物业形态,分别进行成本核算。根据成本核算对象的确定,将相关的成本数据分配到各个模块或物业形态中。确保成本分配的方法、标准符合受益原则和配比原则。 5.编制成本报表:根据成本核算结果,编制各个模块或物业形态的成本报表。成本报表应详细列示各项成本费用的具体数值,以及各模块或物业形态的总成本。 6.成本分析:对各模块或物业形态的成本进行比较和分析,判断成本控制的合理性和有效性。根据成本分析的结果,可以对未来的项目开发或管理提供参考和建议。 7.注意事项:在成本核算过程中,要特别注意区分可售面积和不可售面积,确保成本的正确分摊。对于成片分期(区)开发的项目,要以各期(区)为成本核算对象,分别进行成本核算。同一项目各期(区)开发的物业有不同功能的,在按期(区)划分成本核算对象的基础上,还应按功能划分成本核算对象。 8.优化成本控制:根据成本核算和分析的结果,发现成本控制中的问题和不足,并制定相应的改进措施和优化方案。通过优化成本控制,提高项目的盈利能力和市场竞争力。
1. 有没有适用于企业实操应用的现金流表格,可以参考下; 2.对支付的其他与经营活动有关的现金进行细分--是不是可以在这个现金流目录下增加购买资产所支付的现金、其他与经营活动有关的常规现金支出、其他与经营活动有关的非常规现金支出; 3.投资活动的现金流出-是否可以增设在建工程所支付的现金目录? 4.如有一些子公司有收入款暂转回集团账上,这个资金流入应入哪里? 5.其他应收款,其他应付款这些科目是否要设现金流核算? 6.有个在建项目签定合同,合同金额为100万, 现要支付首款30万,我的账务处理是不是这样子,先 借:在建工程 100万 贷:应付账款 100万; 再 借:应付账款 30万 我整理了下,几个问题,麻烦老师了 员工的交通费、外出餐费报销,这些算职工支出吗?
老师你好!我们几个人合伙承包了一个项目的施工,是挂靠在某建筑公司,现在是这样运作的,前期施工没收到工程款之前是我们自己打款到挂靠公司支付款项,现在从甲方收到工程款了,然后挂靠公司的建筑公司扣除税金管理费用后余款让我打领条领出汇入我们合伙人其中一个人的私人账户上,这个与挂靠公司签订了内部承包合同。请问这样操作可以吗?如果不可以又是为什么?另外还存在什么隐患及风险呢?
老师好,有一个很复杂的问题,一家装修公司,中途建账的内账,有一个项目建账的时候已经完工了,但是甲方还有一些款没付给我们公司,所以我期初做了一笔应收账款为期初数据,但是后来这个项目又产生了几千块的人工费,建账后的这个月由我公司支付了,我计入了工程施工和银行存款,请问如果本月收到回款时,如果我做借方:银行存款,贷方应收账款,对冲期初数据,那么月末我还需要结转该项目吗,如果结转,可是只有这个月产生的部分成本,因为之前的成本是很久前的了,没有统计,因为工期比较长,那我该怎么处理这个项目呢?问题有点复杂,希望老师解答的详细点,我是新手,谢谢
我公司量一人有限责任公司,主营光伏发电,目前投资学校建设光伏发电项目,资金不足,公司股东找了其他几个人把款项打入公司基本户。请问:1、钱已经是不能退回去了,这种情况要怎么规避风险?收到的这种项目投资要计入什么科目方便银行贷款?可以由法人和投资人写一个协议,按投资额后期分配收益吗2、像这种企业,由公司出资去投入建设,发生的费用是先计入在建工程,后期工程完工计入固定资产对吗?
老师,一个建筑机械公司2022年11月份成立,截止到3月底,2022年12月份开了1张3300元的发票,2023年1月份开了一张5400元的发票,没有其他的收入了。现在客户让我帮他做账报税。不太专业,请问: ①能每月做工资吗?如果每月做工资,到目前肯定是亏损的 ②目前没有任何成本发票,在这种情况下,只做老板自己的工资成本可以吗?有什么风险? ③4月份填报利润表的时候,在没有成本票的情况下,营业收入填5400元,营业成本0,(在工资4000元/月做账的基础上),管理费用填写12000元,最后报表是亏损,这样可以吗? 纠结中……
老师,您好,审核补缴的增值税部分,需要同时补缴城建税,教育费,地方教育附加吗?
老师,你好,请问老板在公司附近租房,3年的房租,金额15万,开的专票,能进项税额抵扣吗,应该做什么科目,谢谢
帮其他公司垫付房租,收款方是个人,应该怎么入账
老师请问下电梯的维保费需不需要交印花税?
老师,请问离职补偿金的账务处理怎么做,比如上个月发生了5000的离职补偿金
先预收充值,充值卡再去平台下各店消费,预收开具发票内容是什么?
老师好,请问下,第一季度和第二季度土地城镇土地使用税还是减半征收,为啥第三季度要全额申报呢
企业固定资产卖车给自己家另一个企业,需要开专票吗
老师,请问在什么情况下需要填写关联业务往来年度报告?
固定资产,每月已经折旧完,不需要计提了,固定和累积折旧,资产负债表科目上不是有金额吗,需要做什么处理吗,还是一直挂着,还是等报废的时候转,分录是什么
这些成本都不包括增值税进项税吧? 预交的增值税附加税算成本吗
对的 因为增值税是价外税 所以不是成本 不涉及损益
所有开支都要不含税,然后我们预交的增值税,土地使用税这些实际支出了,不能算进成本吗
预交的增值税还可以抵减应交增值税 这个不是成本
前期是卖了一部分房,现在还有店铺要卖,想算出成本,看看店铺卖多少合适,就是算出整个工程成本吗
对的 核算出整个成本
按这几个模块核算吗
同学你好 嗯 就是这几个
建安费直接就是付给建筑公司的不含税金额吗?那还未付清的要进成本吗
同学你好 应付的要算进去