1.公司购建物流冷库一座，2024年12月1日开始投入使用，并作为固定资产使用，原始入账价值为120万元，预计净残值20万元，预计使用寿命为10年，采用平均年限法计提折旧，假设使用期间未计提减值准备，从2025年7月1日开始，公司将该设备对外出租6个月，每月租金收入5万元，每月月初收取上月租金，出租后采用成本模式计量。2026年1月1日，按期收回自用。做出从2024年12月1日投入使用，到2026年收回自用的全部会计处理。

2016年9月1日，甲公司董事会决定将自用办公 楼整体出租，并形成正式的书面协议。2016年 11月3日与乙公司签订租赁合同，租期为2年， 年租金为240万元。2017年1月1日为租赁开始 日，协议约定每年年初支付租金，假设按年确 认租金收入 （1）该写字楼为2015年9月1日购建完成达到 预定可使用状态，原值为4000万元，预计使用 年限为40年，预计净残值率为4%，均采用直 线法计提折旧 （2）2016年9月1日和2016年12月31日办公楼 公允价值分别为4100万元和4300万元 （3）2017年初收到租金240万元。2017年12 月31日办公楼公允价值为4800万元 （4）2018年初收到租金240万元。2018年12 月31日办公楼公允价值为4500万元 （5）2019年初，租赁期满，企业董事会作出 书面决议明确表明，将该房地产收回作为办公 楼使用，当日达到自用状态。假设不考虑土地 使用权和其他因素 要求： （1）假如投资性房地产的后续计量采用成本模 式，作出上述业务相关的会计处理

2×15年8月10日，星海公司支付价款2980万元购人一处房屋，将该用于对外出租。8月25日，星海公司与B公司签订了经营租赁合同，将房屋出租给开始日为2x15年9月1日，租赁期为5年，年租金为180万元，自租赁期开始日起，每年9月1日按年预收租金。星海公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，该房屋折旧年限为20年，预计净残值为100万元，采用年限平均法计提折旧。2x18年12月31日，星海公司对该房屋进行减值测试，预计可收回金额为2100万元。2×20年8月31日，该房屋租期满，星海公司将其收回后作自己的办公场所，每年12月31日计提折旧确认租金收入，假定不考虑相关税费(10)2x18年12月31日计提资产减值准备(11)2x19年9月1日预收租金(12)2x19年12月31日计提折旧并确认租金收入(13)2x20年8月31日收回房屋转为自用(14)2x20年12月31日计提折旧(15)2x21年12月31日计提折旧

16年12月31日以银行存款7240万元购入仓库并于当日出租，预计使用寿命20你，预计净残值为40万元，采用年限平均法计提折旧。对投资性房地产采用成本模式计量，19年1月1日，由成本模式计量变更为公允价值模式计量，当日公允价值为7000万元。变更当月（19年1月）为何不提折旧

2×17年12月10日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋经营管理用写字楼出租给乙公司，租赁期为3年，租期开始日为2×17年12月31日，年租金为480万元，于每年年初收取。相关资料如下： (1)2×17年12月31日，甲公司将该写字楼停止自用，出租给乙公司，拟采用成本模式进行后续计量，预计尚可使用年限为46年，预计净残值为40万元，采用年限平均法计提折旧，未计提减值准备。该写字楼于2×13年12月31日达到预定可使用状态时的账面原价为3940元，预计使用年限为50年，预计净残值为40万元，采用年限平均法计提折旧。

丽江房地产公司于2017年12月31日将一建筑物对外出租并采用成本模式计量，租期三年，每年12月31日收取租金150万元，出租时该建筑物成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限20年，公允价值为1800万元，采用年限平均法计提折日，假定无残值。2018年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为2000万元，预计未来现金流量现值为1950万元。2019年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1650万元，预计未来现金流量现值为1710万元。2020年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1650万元，预计未来现金流量现值为1700万元。2020年12月31日租赁期满，将该投资性房地产转为自用房地产投入行政管理部门使用。假定转换后折旧方法、折旧年限、净残值等均未发生变化。2021年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1540万元，预计未来现金流量现值为1560万元。2022年1月5日将该建筑物对外出售，收到1520万元存入银行。假定不考虑相关税费。