1、张先生，25岁，企业职员。年收入为20万元，以后每年有望增加4%，负担比率上限是40%。目前有净资产5万元，假设党先生的投资报酬率为10%，银行的最高贷款是房价总额的70%，商业银行贷款利率为6%，公积金贷款利率为5%。张先生计划于5年后买房，买房时准备贷款20年，考虑到5年后结婚生育的需求，希望购置三室两厅，大概100平方米的房子。目前有意向的购房区域房价约为10000元/平方米。请回答如下问题： （1）根据银行的最高贷款比例，张先生对于该房产至少需要承担多少钱的首付款？（2）根据张先生目前的收入情况，其可负担的首付款是多少？（3）假设张先生打算申请商业银行贷款，按年等额本息还款，请问其可负担的房屋贷款是多少？[提示：（F/A，10%，5）=6.1051；（F/P，10%，5）=1.6105；（F/P，3%，5）= 1.1593；（P/A，6%，20）=11.4699（P/A，5%，20）= 12.4622]

生活中，我们是如何考虑货币时间价值的？吴先生25岁，研究生刚毕业，吴太太23岁，本科刚毕业，两人的年收入一共20万元，一年可留存收入为总收入的40%。目前两人有存款2万元。他们打算在未来5年买100平方米的房子，并能在20年内还清贷款。假设投资报酬率是6%，收入成长率是3%，房屋贷款利率是5%。1、吴先生夫妇能承受的价格上限是多少？吴先生夫妇贷款如何决策？2、吴先生夫妇决定按照能承担的最高价格上限按揭买房，分别计算确定等额本息和等额本金付款方式每月支付的款项，及两种付款方式中每月偿还的利息和本金，并列出计算方式。3、如果你是购房按揭的贷款人，你会选择哪种还款方式，说明你的理由？4、分析利率每变动0.25%对吴先生夫妇的月供有何影响？

杨先生家庭的支出情况如下：（1）当前居住的房子购买于2012年1月，至今房子市值已上涨了25%。采用商业贷款，首付3成，贷款利率为5.5%，贷款期限为10年，还款方式为等额本息，从购买当月即开始还款。(2)全家平均每年的日常生活支出为50400元；每月的医疗费用是700元；每年的置装费用为4000元，每年的汽车费用约为3000元；杨先生加入了一个台球俱乐部，每工作，夫妇俩在工作日将儿子送到幼儿托管班，每年的费用为17000元。（3）杨先生家庭除了房贷目前没有其他贷款。杨先生夫妇除了单位繳纳的五险一金外沒有购买其他的商业保险。他们为儿子购买了一份保额为150000元的少儿商业保险，每年的保费为5400元。（不计存款利息收入；月收支均为年收支的十二分之一）要求:1.判断杨先生家庭所处生命周期3.分析杨先生家庭财务比率（计算结果保留到小数点后两位，整数取整），并进行诊断。答案提示：·财务比率分析计算结果((投资净资产比)):20计算结果(流动性比例):3.17计算结果(清偿比率):80计算结果(资产负债率):20计

谭某2022年7月取得下列收入：①工资所得6750元；②稿酬所得7680元；③特许权使用费所得3800元。④劳动报酬所得3300元。请问：谭某该月应纳个人所得税税额是多少？2、案例二：刘先生儿子今年10岁，预计18岁上大学。假设学费上涨率每年为5%，目前大学4年学费需30000元。现在刘先生已经准备了10000元作为子女教育启动资金，投资于收益率8%的项目上。如果刘先生在为儿子积累教育基金时，准备投资到年收益率为7%的理财产品上，请为刘先生设计教育规划方案（本例中列出的时间点都为年末）（30分）案例三：王先生看上一处60平方米的房产，屋主可租可售。若租房，房租每月1000元，押金预付3个月；若买房，总价25万元，可获得20万元、利率6%的房屋贷款，购房首付款为房屋总价的20%，即5万元。请问：根据上述条件，王先生租房好？还是购房好？(假设押金与首付机会成本以5%、1年期存款利以3%计算)

赵先生今年33岁，某事业单位职员。前不久刚和28岁的公司职员陈小姐结婚，二人打算过两年要个小孩。当下考虑成家后，制订个理财计划。因为结婚，双方父母凑钱给二人40万元交首付，买了套小户型房子，市值80万元左右，目前商业房贷为40万元，贷款期20年，月供为3000元。另外二人目前拥有活期存款5万元，股票和基金市值约8万元。张先生月收入为6500元，年终奖2万元。陈小姐月收入为4500元，年终奖1万元，二人目前每月开销合计在4000元左右，父母年迈。二人都只有单位里的社保，无商业保险。请根据以上信息，回答问题：（1）请算出家庭总收入、总支出、总资产和总负债。（2）计算该家庭资产负债率和财务自由度（投资收益率按照每年5%），并进行评价。财务自由度=（目前净资产*投资收益率）/目前年支出（3）请提出三个适合张先生的理财目标，并说明如何实现该理财目标。

赵先生今年33岁，某事业单位职员。前不久刚和28岁的公司职员陈小姐结婚，二人打算过两年要个小孩。当下考虑成家后，制订个理财计划。因为结婚，双方父母凑钱给二人40万元交首付，买了套小户型房子，市值80万元左右，目前商业房贷为40万元，贷款期20年，月供为3000元。另外二人目前拥有活期存款5万元，股票和基金市值约8万元。张先生月收入为6500元，年终奖2万元。陈小姐月收入为4500元，年终奖1万元，二人目前每月开销合计在4000元左右，父母年迈。二人都只有单位里的社保，无商业保险。请根据以上信息，回答问题：（1）请算出家庭总收入、总支出、总资产和总负债。（2）计算该家庭资产负债率和财务自由度（投资收益率按照每年5%），并进行评价。财务自由度=（目前净资产*投资收益率）/目前年支出（3）请提出三个适合张先生的理财目标，并说明如何实现该理财目标。