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是不是只有自用房地产出租,公允>账面 计入 其他综合收益 其他时候都是计入公允价值变动损益 公允模式转成本模式都是计入公允价值变动损益 还有不有情况是计入这两个科目以外的情况的?

2024-07-11 23:00
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齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

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2024-07-11 23:10

在公允模式下,自用房地产出租时,若公允价值大于账面价值,差额计入其他综合收益;若公允价值小于账面价值,差额计入公允价值变动损益。 在公允模式下,自用房地产与投资性房地产之间的转换,会涉及到公允价值变动损益和其他综合收益这两个科目。其中,自用房地产转换为投资性房地产时,公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益;公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益。投资性房地产转换为自用房地产时,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 此外,在成本模式下,将投资性房地产转换为自用房地产时,应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。投资性房地产转为存货时,应当按照该项投资性房地产在转换日的账面价值,借记“开发产品”科目,按照已计提的折旧或摊销,借记“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目,原已计提减值准备的,借记“投资性房地产减值准备”科目,按其账面余额,贷记“投资性房地产”科目。

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