演示账套

是不是只有自用房地产出租，公允＞账面计入其他综合收益其他时候都是计入公允价值变动损益公允模式转成本模式都是计入公允价值变动损益还有不有情况是计入这两个科目以外的情况的？

2024-07-11 23:00

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

2024-07-11 23:10

在公允模式下，自用房地产出租时，若公允价值大于账面价值，差额计入其他综合收益；若公允价值小于账面价值，差额计入公允价值变动损益。在公允模式下，自用房地产与投资性房地产之间的转换，会涉及到公允价值变动损益和其他综合收益这两个科目。其中，自用房地产转换为投资性房地产时，公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益；公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益。投资性房地产转换为自用房地产时，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。此外，在成本模式下，将投资性房地产转换为自用房地产时，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。投资性房地产转为存货时，应当按照该项投资性房地产在转换日的账面价值，借记“开发产品”科目，按照已计提的折旧或摊销，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，原已计提减值准备的，借记“投资性房地产减值准备”科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产”科目。