演示账套

①拿地话有土地证，签协议中这个土地用于安置房，是不是要直接计入开发成本-土地？若交这块地相关的税款比如城镇土地使用税也计入开发成本-城镇土地使用税？②到房子建好可以入住使用是将开发成本转入存货？③如果以前年度已经将这块儿地每月计提摊销了，那么本月若调账话，如何做调整分录？是先红冲以前年度已计提的分录？再做个正确的分录？

2024-07-22 14:16

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

2024-07-22 14:23

1.如果土地用于安置房，并且土地证在公司名下，通常可以将相关成本计入开发成本。具体来说，可以计入“开发成本-土地成本-土地拆迁及补偿费”科目。但是，城镇土地使用税一般不计入开发成本，而是计入“税金及附加”科目。 1.当房子建好可以入住使用时，需要将开发成本转入存货。在房地产开发企业中，开发成本通常会在项目竣工并达到可销售状态时，结转到“存货”科目。 2.如果以前年度已经对这块地每月计提摊销，本月需要调账的话，不需要先红冲以前年度已计提的分录，而是通过“以前年度损益调整”科目进行调整。假设以前年度多计提了摊销，调整分录如下（暂不考虑相关税费）：借：累计摊销贷：以前年度损益调整借：以前年度损益调整贷：利润分配——未分配利润

快账用户8463 追问 2024-07-22 22:17

②以前年度已经计提摊销的那部分数，通过以前年度损益调整科目，比如已经计提摊销了30万，不用红冲以前年度的数，直接做借累计摊销-30万贷以前年度损益调整-30万？（如果我这边没有用以前年度损益调整这个科目，用的是利润分配-未分配利润，借累计摊销-30万贷利润分配-未分配利润30万）②若本年度前几个月已计提的摊销数，可以做红冲分录呢？然后做个正确的，将拿地总价（比如1千万拿地）借开发成本-土地贷银行存款③缴纳城镇土地使用税也可以计入开发成本二级科目吧？若是房地产企业

齐红老师解答 2024-07-23 08:31

① 若以前年度已经计提摊销的部分需要调整，通过以前年度损益调整科目进行处理是较为规范的做法。如已经计提摊销了30万，正确的分录应该是：借：累计摊销 30万；贷：以前年度损益调整 30万。而不应该直接使用“利润分配-未分配利润”科目，因为“以前年度损益调整”科目专门用于核算本年度发现的需要追溯调整至以前年度的损益性事项。 ② 若本年度前几个月已计提的摊销数有误，可以做红冲分录，然后做正确的分录。 ③ 缴纳的城镇土地使用税通常可以计入房地产企业的开发成本二级科目。