@朴老师回答我的问题 问题： 房子盖成不用登记就取得物权 居住权为何要登记取得 答：居住权的登记制度是为了确保居住权的合法性和有效性，‌使得居住权具有对抗第三人的效力。‌通过登记，‌居住权能够更有效地对抗潜在的干扰，‌保障居住者的权益不受所有权人处分房屋的影响。‌ 问题：这里说的居住权需要登记的不是房屋所有权人？ 什么样的居住权需要登记？ 我们平时租房子有居住权、但是不需要登记？

问题一：A欠了债务，房子在银行被抵押，能力还款，又逾期。A会找我们公司，我们公司会以400万收购A房子，不是实际收购，在公司名下的那种，先付定金给A，帮A撤掉房子的抵押，陆续会支付满400万给A，（400万大多数情况公司会找资方出款，等第三方买家回款了，支付资方本金利息，资方转个利息钱）撤掉抵押后，房子找第三方买家交易，让客户开个交易银行账户，把账户控制在公司，买家付款后，还完资方本金利息后把钱转回私户。有时没找到买家之前，A还有其他欠款利息，由公司承担，每次账户钱不够，会由四个老板按比例打钱进私户，有盈利按比例分配，是完结一个案子分一个，如果按正规做账，这种情况怎么弄？这属于什么行业 ？如果开票税目是啥？如果是一般纳税人，税率是多少？ 问题二：公司业务是收购不良房产，以低价收购有负债的个人住房再找买家卖出，解决个人债务，赚取差价，收购中涉及到找资方垫资，支付资方利息。没有走公账，只记流水，之后经常涉及债权收购,怎么走公账？盈利了是记营业外收入吗？全额交所得税吗，能抵减公司日常费用成本吗？若以后经常收购，可以算作主营业务吗，这种收购债权，可以做主营收入吗，这种收购债券需要取得资质吗？

@朴老师不要接了， 下列民事权利的取得方式中，下列属于基于法律行为的原始取得的有（　　）。 A.乙基于居住权而占有使用甲的房屋 B.丙基于善意取得而取得动产质权 C.丁基于无因管理取得必要费用的返还请求权 D.甲基于合同取得合同债权 E.戊基于遗嘱继承取得轿车的所有权 正确答案 : B 【知识点】所有权的取得和消灭 答案解析 : （1）选项A：基于法律行为的继受取得。（2）选项C：基于事实行为的原始取得。（3）选项E：遗嘱是法律行为，继承人依据的是被继承人的意思表示，故属于继受取得。 问题：善意取得是法律规定的原始取得，基于合同产生的债权是法律行为的原始取得，因为是第一次，如果是债权再次转让，那么就是继受取得，那么这道题B应该是不对的吧？

请认真回答我的问题，不要敷衍@朴老师不要接了 下列不动产物权登记中，属于发生物权变动效力的登记有（　　）。 A.甲将继承所得房屋登记到自己名下 B.乙在其房屋上为再婚老伴设立居住权并办理登记 C.丙将其继承的房屋卖给同事并办理过户登记 D.丁在自己承包地上为同村村民设立通行地役权并办理登记 E.戊以其建造中的房屋抵押向银行贷款并办理抵押登记 【答案】BCE 【解析】（1）选项A：因继承取得物权的，自继承开始时（而非“登记或交付”时）发生效力。（2）选项D：地役权自地役权合同生效时设立。 问题：物权变动的解释 BDE选项不是物权并没有变动吗？？为什么属于发生物权变动效力

下列不动产物权登记中，属于发生物权变动效力的登记有（　　）。 A.甲将继承所得房屋登记到自己名下 B.乙在其房屋上为再婚老伴设立居住权并办理登记 C.丙将其继承的房屋卖给同事并办理过户登记 D.丁在自己承包地上为同村村民设立通行地役权并办理登记 【答案】BC 【解析】（1）选项A：因继承取得物权的，自继承开始时（而非“登记或交付”时）发生效力。（2）选项D：地役权自地役权合同生效时设立。 问题：设立地役权并办理登记，设立地役权并办理登记 回答：本题题干想要我们选择的是登记产生物权变动效力的有什么。 而选项D中的地役权，是自合同生效时就设立的，与是否登记无关，即登记并不能产生设立地役权的效力，登记没有导致物权变动。 提问：老师我问的不是登不登记，而是题目中说设立地役权是不是就发生了物权变动？

根据《民法典》的规定，下列物权变动，以登记为要件的有（　　）。 A.以建设用地使用权设定抵押权 B.转让汽车所有权 C.设立居住权 D.以现有或将有的应收账款设定质权 E.设立地役权 正确答案 : A,C,D 【知识点】物权变动 答案解析 : （1）选项B：船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。（2）选项E：地役权自地役权合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。 问题：题目问的是不是必须登记才生效的意思？ 车不登记也生效，只是不能对抗善意第三人，是这意思吗，