老师你好，公司是出租房屋车位，一次性收到一年的租金，应该怎么正确做账，现在的做账是借银行 贷主营业务收入 应交税费销项税5%，这样做对么？

老师，房屋出租的成本怎么做账？

您好，成本就是我们房屋的折旧 费 借：主营业务成本    贷:累计折旧

我们是简易征税，不是5%么

老师按照你刚收到的做账，那次月怎么做账呢

对对，简易征税是5% 1.‌一般纳税人提供不动产经营租赁业务，税率9%‌：一般纳税人提供不动产经营租赁业务，税率一般为9%。但如果选择‌简易计税方法，则按照5%的征收率计算应纳税额。 2.‌一般纳税人出租2016年4月30日前取得的不动产，可以选择5%的征收率‌：一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

老师次月怎么做账呢

您好，好的 借：预收账款   贷：主营业务收入 借：主营业务成本    贷:累计折旧

老师，那不影响交税么？

对于税这块怎么调整 做账呢

您好，您是说所得税和增值税收入不一致是吧，不跨年的话没有影响（税务是以年为单位比对的） 跨年收入不一致税务问到我们能解释说明就可以，税务都是专家，他们一听就懂了

老师那就是把之前一笔交的税金，分摊成12笔交税，我们主要做出租房屋，有很多笔业务，这样会很麻烦呢

如果一笔做，会有什么影响呢

您好，如果咱没有开发票，确实可以每笔收入和增值税匹配的，如果开了发票，增值税就是一次性缴了

没有给商户开发票，有的要发票有的不要发票

哦哦，不开发票的咱按收入和增值税同时确认 一次性开了发票的，按我们上面写的分录来

好的谢谢老师，辛苦了