老师，房地产行业用房屋抵工程款，房屋价值304000元，现收款21万，余90400元，后续房屋7年内收取的租金归公司所有，这个业务应该如何处理？

那我可以直接按现行收取价格作为房屋收入吗？

是的，可以按照现行收取的价格确认房屋收入。即首先确认房屋的价值304000元为收入，同时将收到的21万现金记入账户，剩余部分通过租金逐年确认。这样做可以确保收入的准确性和合理性。

那我可以按21万直接确认房款收入吗？

不可以。应按照房屋的整体价值304000元确认收入。21万是实际收到的现金部分，剩余的90400元通过租金收入逐步确认。这样处理符合收入确认的完整性和准确性。

按21万，是触犯税法的吧，属偷税漏税问题吧

确实，仅按实收款项21万确认收入，而不考虑房屋的总价值304000元，可能会导致收入和利润的低报，这在税务处理上可能被视为避税或偷税行为。正确的做法是按照房屋的实际价值确认收入，确保税务记录的准确性和合法性。

但是后续7年租金收入金额不确定

在这种情况下，可以采用合理的估计方法来预测未来7年的租金收入，将这部分预估收入与实际已收到的21万现金一起，根据房屋总价值304000元进行收入确认。如果实际租金收入与预估存在差异，后续可以进行调整。这种做法有助于在初期就准确反映交易的经济实质。

不是太明白

好的，简单来说，就是先估计未来7年租金的总额，将这个估计值和你已经收到的21万现金加起来，确认为总的收入。这个总收入应该和房屋的价值304000元相匹配。如果未来实际的租金收入和你估计的不一样，那么在那时根据实际情况调整账务记录即可。这样做可以帮助你从一开始就正确反映这笔交易的价值。

我现在应该如何进行账务处理？

但是现在房屋价值304000元，收了21万，还有90400元欠款，后续7年内商铺租金不管多少都归公司所有，但是90400元这个数是一定的

明白了，这种情况下，你应该这样处理： 1. 确认房屋的总价值304000元作为收入。 2. 将已收到的21万现金记入账户。 3. 剩余的90400元作为应收账款记录，因为这部分是通过未来租金来收回的。 这样的处理确保了收入的确认与实际的经济活动相符，同时也保持了账务的清晰和准确。

明白了，这种情况下，你应该这样处理： 1. 确认房屋的总价值304000元作为收入。 2. 将已收到的21万现金记入账户。 3. 剩余的90400元作为应收账款记录，因为这部分是通过未来租金来收回的。 这样的处理确保了收入的确认与实际的经济活动相符，同时也保持了账务的清晰和准确。

那如果后续收取租金少于90400元，那这部分差额应该如何处理？