公司又新建厂房，交房产税土地价值计入房产原值，请问计算容积率的时候，是计算总建筑面积还是只计算新厂房的建筑面积？

如果按总计，现容积率大于50%，那先前的房产交的房产税，计税原值需要调整吗？

你好，你新的厂房另外当做一个税源来采集交税就好了。

也就是以前的不管它了是吧，新的房产按总建筑面积计算

另采集新税源

你好，，是说之前的不用管他，新的你要重新采集。不是按照总的面积采集，而是按照你新的这个建筑物采集

我没看明白，是新增税源只采集新建厂房的？建筑面积只按新建的面积计算容积率？

你好，这个房产税跟容积率是没有关系的吧？

只需要采集新的建筑物。

是土地价值也要算到里面

需要算容积率

你好，你按照比例来算就好了，总的建筑面积除以总的土地面积。然后再乘以新的建筑物的建筑面积。来分配这个土地价值。

总建筑面积÷宗地土地面积=宗地容积率 1.当容积率大于0.5时，土地价值全部记入房产原值 2.当容积率小于0.5时，总建筑面积×2×单位地价（元/平方米） 例：建筑面积1000平方米。土地面积4000平方米，土地总价值200000元，单位价值50元/平方米.容积率1000/4000=0.25应记入房产原值的土地价值为：1000*2*50=100000简单计算就是，土地价值*容积率*2200000*0.25*2=100000元

这是之前税务局发我的，先前的房产补税了

你好，你现在的问题是什么

我想问的是，新建厂房容积率怎么算，如果大于0.5，先前交的房产税要不要调整，因为先前的房产容积率是小于0.5的

你好，你好。你用总的建筑面积除以总的占地面积。 这个是可以去申请调整的。

也就是说，先前的是需要调整的对吧