请问一个自然人如果每个月的租赁所得是800元，现有两种情况，一种情况是每个月到税局代开租赁发票800元，一年开12次800元和一年只到税务局代开一年的发票800*12=9600元交的所有税费是一样的吗？我想弄明白是分次交和一次交总的负担税费是否一致。
增值税及附加税费方面 小规模纳税人优惠政策适用：个人出租不动产，属于小规模纳税人应税行为。在增值税方面，小规模纳税人发生增值税应税销售行为，合计月销售额未超过 10 万元（以 1 个季度为 1 个纳税期的，季度销售额未超过 30 万元）的，免征增值税。 按月开票情况：每月代开租赁发票 800 元，由于未超过月销售额 10 万元的标准，每月都免征增值税。同时，以增值税为计税基础的城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加也相应免征。 按年开票情况：一年代开一次 9600 元发票，同样未超过小规模纳税人增值税免税标准（年销售额 120 万元），所以也免征增值税，相应附加税费也免征。所以在增值税及附加税费这部分，两种方式负担是一样的，都无需缴纳。 房产税方面 税率及计税依据：个人出租住房，不区分用途，按 4% 的税率征收房产税；个人出租非住房，按 12% 的税率征收房产税。这里假设是出租住房。 按月开票情况：每月租金 800 元，每月应缴纳房产税 = 800×4% = 32 元，一年应缴纳房产税 = 32×12 = 384 元。 按年开票情况：年租金 9600 元，应缴纳房产税 = 9600×4% = 384 元。所以在房产税方面，两种方式负担也是一样的。 个人所得税方面 税收政策规定：个人出租房屋取得的租金收入应按 “财产租赁所得” 项目计算缴纳个人所得税，每次收入不超过 4000 元的，减除费用 800 元；4000 元以上的，减除 20% 的费用，其余额为应纳税所得额。税率为 20%。 按月开票情况：每月租金 800 元，每月应纳税所得额 = 800 - 800 = 0 元，每月无需缴纳个人所得税，一年累计也无需缴纳个人所得税。 按年开票情况：年租金 9600 元，应纳税所得额 = 9600 - 800×12 = 0 元（因为每月减除费用 800 元，一年共减除 9600 元），同样无需缴纳个人所得税。所以在个人所得税方面，两种方式负担也是相同的。
-
Q
自然人税务局代开财产租赁发票。今年是交1%的谮值税，那比如代开10万，这部分个人所得税怎么交，是不是每个自然人自己去申报，那这种情况有的人不申报税局怎么核查，就是目前个税体制不健全，比如工地一天200+，一月也达到5000的起征点，这也没交啊
-
Q
老师，公司做内部车辆租用协议（私车公用），每月500元租赁费，年底统一开票和支付费用。我现在疑惑的是，如果每月开发票500元，是不用预扣预缴个税了，现在一次性代开500*12=6000，是不是就要预交个税了？还是不用代开发票了。有合同就可以了？
-
Q
法人车租赁给公司，在税务局开租赁发票，租赁期1年9500，从23年1月到23年12月，在23年12月代开的发票，现在企业是不是要按财产租赁缴纳个人所得税和印花税。现在在个税申报软件只有属期12月份的，如果填写9500，就要缴纳个税，员工代开时候税务人员说每月800以内是免税的，企业如何申报个税能避免交个税
-
Q
老师，我们房东有一栋楼，她分别出租给三个企业，上个月其中一个企业开了当年的租赁发票，缴纳了各种税款，这个月我们租期到了要续租，开票，房租本月再去代开租赁发票，个人所得税还按月收入不满4000-800计算吗，因为上月计算个税的时候已经减了800，这个月收入不满4000-800是按次的收入还是按综合月
-
Q
老师，法人的车租给公司，每个月租金800元，一年9600，去税务局代开发票交个人所得税吗？还是由公司代扣代缴？
热门问答 更多>
-
直播卖货的邮费应该做费用还是成本
-
老师好 下图的第一点，那如果是自然人个人免费给其他单位和个人提供服务，比如大街上偶尔能看到理发师免费给老人小孩剪头发或者一些技校学生免费在小区给修理旧家电。那我想问的是： 1.这些要收增值税吗？我理解是不收增值税，因为在境内提供应税服务得符合“有偿”原则而这里是免费，而且又不作为视同销售（课件上没写自然人要视同销售），所以我认为就不用收增值税，不知道理解得对不对？ 2.就是为什么自然人个人免费提供的服务不用视同销售而自然人个人免费转让无形资产或者不动产就要视同销售了呢？这样规定的原理是什么？
-
我们公司租写字楼用于办公，中介说一套包税5000一月，另一套不包税5000一月。对于我公司来这有什么意义？
-
主播公司算税…让按工资薪金计算会有风险么
-
老师，麻烦问下，劳务派遣公司，按照派遣人员申报的话，个税比较高，人员多，农民工不承担个税。这个有没有什么办法呢？
-
董老师，刚刚这个问题还是不太懂。供应商统一开票给母公司，母公司代收代付，和子公司签协议，但是母公司收的是管理费或者服务费并开相应发票吧？而不是说母公司帮子公司开子公司相应金额的成本或费用票吧？
-
公司旗下连锁零售门店自负盈亏独立做账，但税务系统这个我们总店帮忙管理，也有开发票的权限。现在让我们给顾客开普票我如果以这个门店的名头开发票，是不是得跟他们要来合同和销售单子，零售行业不是银行转账是现金和微信收款，我得用什么凭证呀？如果其中出现问题是不是和总公司没关系是门店的问题呀？
-
请问老师，收购农产品，红冲了一笔22年时收购的错误发票，然后又开了一笔正确的，抵扣勾选时全部选上，再申报的时候，这一笔做了进项税额转出，金额19119.1，税额1890.9 请问老师，我怎样做这笔分录？ 谢谢
-
请问一家小微企业。一直没有做员工工资的费用。因为一直没有员工，所以就没做工资帐，然后我现在想冲掉一笔现金，能不能做一笔员工离职一次性补偿用现金支付的分录呢？
-
公司总共9人，法人是老板妻子，老板自己不在公司领工资，其中5个大货车司机工资比较高，1万以上，但是老板每月只让从公户给各个司机发5000（避免交个税），剩下的都是从老板私人卡发放，这样是不是对公司有很大的风险
粤公网安备 44030002003870号
请使用微信扫一扫登录
老师现在不是出租住房，是出租汽车，就是公司租用员工的汽车，每月租赁费800元，这种情况在计算所有税费方面是和上面所说的出租房屋计税方式方法是一致的吗
同学你好 对的 是一致的