老师，您好，我公司是非居住房屋租赁行业，去年年底做了派生分立，当时分了原公司的楼和地，按不动产证划分的，今年新公司的租赁收入已做，租金发票也是按月开具，但是不动产证变更名字的手续还没有下来，今年我们原公司和新公司的土地使用税和房产税应该怎么交合适
房产税方面 原公司：在不动产证变更手续完成前，从实质重于形式角度，如果楼和地已划分给新公司且新公司已产生租赁收入，原公司对于划分出去的房产部分不应再缴纳房产税。不过在实际操作中，最好和当地税务机关沟通确认，提供分立相关文件作为依据。 新公司：虽然不动产证名字未变更，但实际已拥有并运营房产获取收入，应按照房产的计税余值或租金收入为计税依据缴纳房产税。 土地使用税方面 原公司：同理，对于划分给新公司的土地部分，在和税务机关沟通并提供充分证明后，原公司可以停止缴纳相应土地使用税。 新公司：应按实际占用的土地面积，以当地规定的单位税额计算缴纳土地使用税。可以先以土地划分的相关文件等证明材料作为缴纳依据，后续再根据不动产证更新信息完善申报。
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老师您好，想询问下我们公司是否需要缴纳印花税。两个公司行业明细都是其他技术推广服务，第一个公司是收到的进项票税目是信息技术服务，开出去的销项票税目是生活服务-直播服务费，第二个公司没有进项，开出去的销项票的税目是现代服务-直播服务费，我们这两个公司可能不那么正规，都没签所谓的合同，然后今年9月份都做了印花税的税种核定，第一个公司税种核定是资金账簿和财产租赁合同，第二个公司的税种核定是资金账簿 财产租赁合同和权利许可证照。想请问下像我们这两种情况需不需要缴纳印花税，需不需要重新核定税种？
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我们公司租赁开发商负一楼和15楼区域进行营业办公，起初开发商与我们签定了租赁合同15年。三年后，该开发商突然改变租赁合同内容，要求我们签定新合同，开发商新租赁合同让我们公司财务审核，经一看，三年前的开发商（简称甲方）在新的合同里面没有了，换成了几个不同人名的和从来未见过的公司作为新的甲方，原合同里面的租赁面积也分成了多个，租金变了。对于我这个新手来说，不知道怎么审核。第一，合同期未满，又新签合同，是否重复；第二，原甲方变成了现很多个新名称的甲方，合同性质是否改变，对我们公司来说，风险增大或不利；第三，如果新签租赁合同，原租赁合同怎么作废；第四，新的甲方用什么证明他是房东？请专业老师解答一下。
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老师您好，我遇到的问题是这样的，我们公司租的写字楼从2019年至今一直给我们开增值税专用发票，有100多万吧，我们都已经做进项抵扣了，我们做的会计分录是这样的 1、交房租 借：应付账款——物业 贷：银行存款 2、取得发票 借：长期待摊费用——房租 应交税费——应交增值税——进项税额 贷：应付账款——物业 3、每月摊销 借：管理费用——房租 贷：长期待摊费用——房租 这个月因为要房租这方面申请政府补助，具体原因我也不清楚，总之就是物业把之前开的所有房租的专票都冲红了（2019年至今的100多万），全部重新开成普票了，那我的分录要怎么做啊，求老师指导！跪谢，这问题已经困扰我好几天了，是真的不会了
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您好！老师，我们公司是有两个入股投资公司，这里就管两个叫A公司，B公司，其中一个A公司想要撤资进行股权转让，然后A公司那边请了审计团队，要求审计到2022年3月，我公司去年买了一块地皮，但是原产权人与租赁方租赁合同未到期，产权过户完，我公司到现在并没有与租赁方重新签订合同，2022年6月份的时候打过来一笔租金我记在了其他应付上，因一直未确认是否合作，我们也未开票，现在审计公司那边按照原产权人与租赁方的租赁合同估算了收入，并计入我们公司财务报表里出具审计报告，我想问下老师这种情况可以这么操作吗？对我们公司财务及报税这款块有多大影响？因为审计报告我们这边还要盖章并且财务报表财务人员还要签字？会对我个人有什么影响吗？
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公司占地20000平方米；公司有自己的办公楼和生产车间，公司拥有的房产原值8000万元；有6辆排气量为2.0升公务用小轿车，其中一辆是7月购进的新车；公司12月采购合同金额400万元，销售合同金额为600万元，还与银行签订了200万元1年期流动资金借款合同。（已知公司适用的城镇土地使用税税率为每平方米10元；当地政府规定的房产余值计算扣除比例为20%；当地2.0升小汽车车船税税率为每年每辆420元）。←公司2021年12月转让一处办公楼，取得转让收入为12000万元，公司按规定缴纳了有关税金（增值税按简易办法征收，税率5%），并在当月办理了过户手续。已知2008年公司建造该办公楼时，为取得土地使用权所支付的金额为3000万元；办公楼的建造成本4000万元。转让办公楼时经政府批准的房地产评估机构评估，确认该办公楼重置成本价为8000万元。办公楼的成新度折扣率为60%。要求：（1）计算公司本年应纳城镇土地使用税（4分）；（2）计算公司本年应纳房产税（5分）；（3）计算公司
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老师，24年未抵扣的费用，允许追补到5年内口除，可以在24年扣除未抵扣的费用，可以扣除的话所得税就交的少了吗？
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老师，我们咨询了税务局，税务局回答的也很模棱两可，生怕她们担责。划分出去的楼出租率也大概只有百分之60，是不是需要新公司缴纳从租部分，因为租金收入是新公司的，但是证所有人还是老公司，老公司还需要缴纳从价部分呢。房产税从租部分可以按年缴纳吗
同学你好 这个得看税局核定的是按年还是按季度
老师，我们老公司以前一直按年缴纳，但是昨天我们去税局咨询，税局说得按季度缴纳。老师，一般情况下。房产税这块是不是需要新公司缴纳从租部分，因为租金收入是新公司的，但是证所有人还是老公司，老公司还需要缴纳从价部分？还是分出去不管从租从价都应该是新公司去缴纳？这个现在有点搞不懂了
同学你好 一般是房主缴纳的
房主不交就谁租的谁交
那现在实际控制权在新公司，是不是按理说新公司是房主，如果新公司缴纳房产税，没有房产证，税源信息要怎么弄呢
同学你好 房产证不能变更吗
房产证现在在走变更手续，也不太好变，住建局说需要开会决定，一时半会可能是下不来
那这个就等房产证变更了采集
老师，主要是现在快到年底了，房产证今年可能下不来，所以就是年底交税的时候不知道咋弄了
同学你好 下来的时候再做
那这个应该会产生逾期吧，也没关系吗
你看看么有房产证可以采集的话你就先采集