土地增值税的预缴税率是多少

按照预收款的(不含增值税销售额)预缴，意思就是我每次收到了房主的款后都要预缴是吗？

嗯对是这个意思的哈

如果预缴土增税，清算的时候亏了能退吗？

亏损的话，是可以退还

这样的话是不是可以理解为土地增值税不影响利润？但是按理来说土增计入税金及附加，是利润表项目的啊？

但是退还后，这个就不影响利润了

意思就是说如果说我这个项目是盈利的 那么它就影响利润 如果说这个项目最终是亏损的 他就不影响利润 是这个意思吗？

对的，这个理解是没错的

他这个预征的税率和别墅还有商用和普通的标准住房有区别吗 ？如果说我建设这个别墅区最终销售出去的时候是发生亏损的 那么前期预交的这个也一样的可以退 对不对？

这个的话，也是一样的，最后可以退，没错

然后他这个预收款我就不太明白了 假设说现在的这些住房 然后客户来购买的时候是先交20%的定金嘛 然后后面这些款呢基本上都是贷款 那么贷款的话是存在银行一次性支付的 不是说银行分期付的呀 ，怎么还有预缴税款呢，针对定金吗？

有可能是没有收到全部款的情况下，这个时候需要预交

谢谢老师！

不客气的，早点休息

还有一个问题老师，涉及到土增税退税的时候还会涉及前期的所得税调整吗？

对，这个的话是会涉及到前期的调整，没错

谢谢老师！早点休息