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老师，请问一下房产税的计税依据是含税金额还是不含税金额？比如开了房租费发票20万（5个点含税），那缴纳房产税的时候，计税依据是含税开票金额还是不含税开票金额？

2024-12-16 20:39

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

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2024-12-16 20:41

房产税出租房产时，计税依据是不含税金额。如房租发票 20 万（含税，税率 5%），不含税金额为 20÷(1 %2B 5%)≈19.05 万，这 19.05 万就是计税依据。

快账用户6362 追问 2024-12-16 20:44

那老师，缴纳印花税~租赁合同，计税依据是20万还是19.05万？

齐红老师解答 2024-12-16 20:45

政策规定印花税计税依据是合同所列的金额，且合同中所载金额和增值税分开注明的，按不含增值税的合同金额确定计税依据；未分开注明的，以合同所载金额为计税依据。结合您的情况分析如果您的房租合同中，租金金额（20 万）和增值税是分开注明的，那么印花税的计税依据是不含税金额，即 19.05 万。但如果合同只写了一个总的租金金额 20 万，没有将增值税部分单独列示，那么计税依据就是 20 万。所以，印花税计税依据要看您租赁合同中金额的注明方式。

快账用户6362 追问 2024-12-16 20:51

老师，房租租赁合同中只有一个总的含税金额20万（增值税没有单独注明），那印花税计算税依据应该是20万，这种情况下，房产税计税依据是19.05万吗？

齐红老师解答 2024-12-16 20:58

是的！没单独注明，按总额