?Lixia^^：回复meizi老师 电子税务局选证书登录是要插税控盘的吧？？

meizi老师：回复?Lixia^^你好 是的 这个是需要的

守望：回复紫藤老师 可是不是月租金不超过十万是免税？

紫藤老师：回复守望个人开的普票租金，月不超过10万的免增值税和附加税

守望：回复紫藤老师 那么季度不超过30万也是免的对吧，模仿小规模纳税人的标准，那么需要交其他税吗？个人开普票租金需要缴纳个税吗？非营业性用房的话免征房产税吧

紫藤老师：回复守望个人开普票租金需要缴纳个税 10% ，交房产税4%

守望：回复紫藤老师 但是非营业性住房出租不是免征房产税吗？

守望：回复紫藤老师 我就是个人住房，然后出租给个人住，个人想开发票去公司报销

紫藤老师：回复守望你好，个人的增值税率是1%，城建税7%，5%，1%，教育费附加3%，地方教育附加2% 个税10%，交房产税是租金4%

守望：回复紫藤老师 那么我不超过30万一个季度免增值税跟附加税，正常缴纳个税跟房产税？

紫藤老师：回复守望正常缴纳个税跟房产税

守望：回复紫藤老师 嗯嗯，好的，那么个税是按全额缴纳

紫藤老师：回复守望个人出租房屋个人所得税计算方法： (一)没有修缮费用的情况下： 纳税人实际取得的收入；纳税人取得的租金收入—纳税人在出租房屋过程中交纳的税费。 当纳税人实际取得的收入>4000元时：应纳个人所得税额＝纳税人实际取得的收入*(1-20％)*10％ 当纳税人实际取得的收入<或=4000元时:应纳个人所得税额；[纳税人实际取得的收入－800元]*10％ (二)发生修缮费用的情况下： 纳税人实际取得的收入＝纳税人取得的租金收入－纳税人在出租房屋过程中交纳的税费－由纳税人负担的该房屋实际开支的修缮费用。 当纳税人实际取得的收入>4000元时：应纳个人所得税额＝纳税人实际取得的收入*(1-20％)*10％ 当纳税人实际取得的收入<或＝4000元时：应纳个人所得税额＝[纳税人实际取得的收入-800元]*10％

守望：回复紫藤老师 所谓的实际收入就是，比如我收了半年的租金为5万，那么这是不是:个税=50000×(1－20%)×10%

紫藤老师：回复守望对的，你的理解是正确的

守望：回复紫藤老师 就是用你的实际收入跟四千比较，而不是用一个月的租金，而是用的实际收入对吧

紫藤老师：回复守望对的，你的理解是正确的

守望：回复紫藤老师 那么如房产税，我收取租金半年收入为5万，那么房产税=50000×12%×6/12，是这样吗？如果是收取一年租金是6万，房产税=60000×12%就可以对吧，因为给的是一年的租金，正好这个12%是年税率，不需要×相应月份/12，如果给的是半年租金就需要对吧

紫藤老师：回复守望按照你开发票的金额计算即可

呦呵：回复王晶老师 要带会计凭证不

呦呵：回复王晶老师 总共要带什么

王晶老师：回复呦呵不用带会计凭证的呢，就带着我说的就行

牟宸译：回复郭老师 谢谢老师

郭老师：回复牟宸译不用客气，工作愉快。

Dan-rrr：回复凡凡老师 会计叫我填的

凡凡老师：回复Dan-rrr你好，那你手上应该是有开具的发票或合同

Fish：回复汪晨老师 店铺月度的营业额多少才要交税呢？

汪晨老师：回复Fish你好，个体户是月销售额不超过10万免征增值税的。

life：回复小婵老师 老师，代开的是转让固定资产的发票

life：回复小婵老师 不是税务登记的办税人，可以去开吗？

小婵老师：回复life嗯，那你也要带着你们销售的合同啊，因为税局代开要看到实际的销售金额等，申请人身份证是必带的，还有执照

life：回复小婵老师 带着购买固定资产时的发票不可以吗？

小婵老师：回复life问题你现在并不是按照原价售出啊，为了你方便建议你最好是咨询一下当地税局具体的携带资料有哪些