梅林贵人：回复靖曦老师 应该是涉及不到银行存款，物资用于在建工程了

梅林贵人：回复靖曦老师 我是想问公司的旧物资再次用于在建工程视同销售吗

梅林贵人：回复靖曦老师 是不是还涉及到增值税的问题

靖曦老师：回复梅林贵人公司的旧物资再次用于在建工程不视同销售

：回复爱笑的流沙常用的物业会计分录有 一、常用的会计科目： （一）预收帐款 1．本科目核算企业按合同规定向有关单位和个人预收的款项，如企业为物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等预收的公共性服务费等。 2．企业向有关单位和个人预收的款项， 借记“银行存款” 科目，贷记本科目；收入实现时，借记本科目，贷记“经营收入”、“其他业务收入”科目。有关单位和个人补付的款项，借记“银行存款”等科目，贷记本科目；退回多付的款项，作相反会计分录。 预收账款情况不多的公司，也可以将预收的款项直接记入“应收账款”科目的贷方，不设本科目。 3．本科目应按有关单位和个人设置明细帐。 4．本科目期末贷方余额， 反映企业向有关单位和个人预收的款项；期末如为借方余额，反映应由有关单位和个人补付的款项。 （二）代收款项 1．本科目核算企业因代收代交有关费用等应付给有关单位的款项，如代收的水电费、煤气费、有线电视费、电话费等。 企业受物业产权人委托代为收取的房租等，也在本科目核算。 2．企业收到代收的各种款项时， 借记“银行存款”等科目， 贷记本科目；交给有关单位时，借记本科目，贷记“银行存款”等科目。收取代办手续费等服务收入时，借记本科目，贷记“经营收入”科目。 3．本科目应按代收代交费用种类设置明细账。 4．本科目贷方余额，反映企业尚未支付的代收款项。 （三）其他应付款 1．本科目核算企业应付

：回复爱笑的流沙（三）其他应付款 1．本科目核算企业应付、暂收其他单位或个人的款项，如物业产权人、使用人入住时或入住后准备进行装修时，企业向物业产权人、使用人收取的可能因装修而发生的毁损修复、安全等方面费用的保证金等。 2．发生的各种应付、 暂收款项，借记“银行存款”等科目，贷记本科目；支付时，借记本科目，贷记“银行存款”等科目。 3．本科目应按债权人或应付、 暂收款项的类别设置明细账。 4．本科目期末余额，反映企业尚未支付的其他应付款。

：回复爱笑的流沙（四）代管基金 1．本科目核算企业接受委托管理的房屋共用部分、 共用设施设备维修基金。 2．企业收到代管基金时， 借记“银行存款－－代管基金存款”科目，贷记本科目。 企业收到银行计息通知，属于代管基金存款的利息收入，借记“银行存款－－代管基金存款”科目，贷记本科目。 1．本科目核算企业因代收代交有关费用等应付给有关单位的款项，如代收的水电费、煤气费、有线电视费、电话费等。 2．企业取得的各项收入，应按下列原则确认： 企业应当在劳务已经提供，同时收讫价款或取得收取价款的凭证时确认为营业收入的实现。 物业大修收入应当经业主委员会或者物业产权人、使用人签证认可后，确认为营业收入的实现；企业与业主委员会或者物业产权人、使用人双方签订付款合同或协议的，应当根据合同或者协议所规定的付款日期确认为营业收入的实现。 3．企业为物业产权人、使用人提供公共性服务、公众代办性服务以及特约服务而取得的物业管理收入，借记“银行存款”、“应收账款”等科目，贷记本科目。 企业经营业主委员会或者物业产权人、使用人提供的房屋、建筑物和共用设施取得的物业经营收入，借记“银行存款”、“应收账款”等科目，贷记本科目。 企业承接房屋共用部位、共用设施设备大修工程，工程完工，其工程款经业主委员会或者物业产权人、使用人签证认可后进行转账，借记“代管基金”科目，贷记本科目。 4．本科目应按经营收入的种类设置明细账，如“物业管理收

：回复爱笑的流沙（五）经营成本 1．本科目核算企业物业管理、 物业经营、物业大修等应结转的经营成本。 企业所属物业管理单位在经营中发生的管理人员的工资、奖金及职工福利费、固定资产折旧费及修理费、水电费、取暖费、办公费、差旅费、邮电通讯费、交通运输费、租赁费、财产保险费、劳动保护费、保安费、绿化维护费、低值易耗品摊销及其他费用等间接费用，记入“管理费用”科目，不在本科目核算。 2．企业为物业产权人、使用人提供公共性服务、公众代办性服务及特约服务所发生的直接费用，直接记入本科目，借记本科目，贷记“银行存款”、“库存材料”、“应付账款”等科目。 企业经营物业应付给物业产权人、使用人的租赁费、承包费等，直接记入本科目，借记本科目，贷记“代管基金”或”应付账款”科目。 月份终了，企业应及时结转已完物业工程成本，借记本科目，贷记“物业工程”科目。 3．本科目的明细核算应与经营收入的明细核算相对应。 4．期末，应将本科目的余额转入“本年利润”科目，结转后，本科目应无余额。

：回复爱笑的流沙（六）物业工程 1．本科目核算企业承接物业工程所发生的各项支出。 企业对业主委员会或者物业产权人、使用人提供的管理用房、商业用房进行装饰装修发生的支出，也在本科目核算。 2．企业承接的房屋共用部位、共用设施设备大修、更新、改造工程发生的各项支出，借记本科目，贷记“银行存款”、“库存材料”等科目。工程完工，其工程款经业主委员会或者物业产权人、使用人签证认可后进行转帐，借记“代管基金”科目，贷记“经营收入——物业大修收入 ”科目；结转已完物业工程成本，借记“经营成本”科目，贷记本科目。 企业对业主委员会或者物业产权人、使用人提供的管理用房、商业用房进行装饰装修发生的支出，借记本科目，贷记“银行存款”、“库存材料”等有关科目，工程完工结转成本，借记“递延资产”科目，贷记本科目。 3．本科目应按工程项目设置明细帐。 4．本科目期末借方余额，反映在建工程的实际成本。 5．企业可以根据实际业务需要，增设相应的科目。

：回复爱笑的流沙七）经营收入 1．本科目核算企业在物业管理（主营业务）活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务等劳务而取得的各项收入，包括物业管理收入、物业经营收入和物业大修收入。 物业管理收入是指企业向物业产权人、使用人收取的公共性服务费收入、公众代办性服务费收入和特约服务收入。 物业经营收入是指企业经营业主委员会或者物业产权人、使用人提供的房屋、建筑物和共用设施取得的收入，如房屋出租收入和经营停车场、游泳池、各类球场等共用设施收入。 物业大修收入是指企业接受业主委员会或者物业产权人、使用人的委托，对房屋共用部位、共用设施设备进行大修取得的收入。 2．企业取得的各项收入，应按下列原则确认： 企业应当在劳务已经提供，同时收讫价款或取得收取价款的凭证时确认为营业收入的实现。 物业大修收入应当经业主委员会或者物业产权人、使用人签证认可后，确认为营业收入的实现；企业与业主委员会或者物业产权人、使用人双方签订付款合同或协议的，应当根据合同或者协议所规定的付款日期确认为营业收入的实现。 3．企业为物业产权人、使用人提供公共性服务、公众代办性服务以及特约服务而取得的物业管理收入，借记“银行存款”、“应收帐款”等科目，贷记本科目。 企业经营业主委员会或者物业产权人、使用人提供的房屋、建筑物和共用设施取得的物业经营收入，借记“银行存款”、“应收账款”等科目，贷记本科目。 企业承接房屋共用部位、共用设施设备

秦歌：回复陈诗晗老师 汇总记账凭证VS科目汇总表 又有啥区别

陈诗晗老师：回复秦歌汇总的方式 不一样，前者是按记账凭证时间段汇总，后者是按某一时间段科目 发生额汇总

°C：回复邹老师 但是长期待摊费用不是不予资本化吗？计入制造费用，等同于资本化了。按企业会计准则，是计制造费用，还是管理费用了？ 那种会计处理最为合理？

邹老师：回复°C你好，这个程序发生的支出最终是需要转为产品生产成本，应当计入制造费用才是的

°C：回复邹老师 好吧，知道了，谢谢！

邹老师：回复°C不客气，祝你学习愉快，工作顺利！ 希望对我的回复及时给予评价。谢谢

°C：回复邹老师 如果是生产线改线支出，又达不到固定资产确认条件，计入长期待摊费用，分摊时也应当计入制造费用吧！

邹老师：回复°C你好，是的，摊销计入制造费用核算的

Aling：回复陈诗晗老师 怎么算这些税费，证书费

陈诗晗老师：回复Aling这人看你实际 发生多少，通常就是100左右，我记得。

Aling：回复陈诗晗老师 279万元厂房过户税怎么算

陈诗晗老师：回复Aling过户，契税3%，印花税万分之5

Aling：回复陈诗晗老师 过户增值税

陈诗晗老师：回复Aling增值税是按5%交纳，简易计税。 一般计税9%