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房地产企业全程会计操作实务
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张伟老师
职称：会计师
4.91
解题: 0.74w
引用 @ 周周 发表的提问：
请问有农业会计的实操课程吗？我马上要去应聘一个种植蜜桔的公司会计，农业会计应该要注意些啥？
怎么没有老师解答问题呀？
61楼
2022-12-21 12:03:46
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张伟老师：回复周周有直播回放
2022-12-21 12:48:06
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.07w
引用 @ diana 发表的提问：
请问网络电商销售企业与线下零售企业在账务处理上有哪些去别？会计学堂有电商会计实务操作课程吗?
其实没什么区别，都是商贸企业 学堂有电商会计课程，你可以关注学堂网站或者相关主讲老师
62楼
2022-12-21 12:32:59
全部回复
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.27w
引用 @ lingzhaoyun2 发表的提问：
老师，真账实操中，会计做账实操中“全盘会计实操中心”怎么操作不了？
你好，操作不了提示什么
63楼
2022-12-22 11:09:33
全部回复
lingzhaoyun2：回复朴老师 早上还能保存， 下午操作完了保存不了 ， 什么提示都没有。
2022-12-22 11:55:52
朴老师：回复lingzhaoyun2现在可以了吗？还不行的话就要等过了年技术上班了
2022-12-22 12:21:07
老刘
职称：,高级会计师,中级会计师
4.96
解题: 0.88w
引用 @ 鹧鸪哨 发表的提问：
在网上申报房产税(是房地产企业)如何填写申报表？需要哪些资料？申报操作流程是什么样的？
首先去税务局把该税种核定上。然后房产余值或者租赁交房产税
64楼
2022-12-22 11:37:28
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玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 三顺 发表的提问：
老师，房企用房抵工程款100万，然后工程公司找客户买指定抵债房，款给了房地产90万，房地产把款打给了工程公司，那10万怎么操作？
借银行存款贷应收账款。 附一个委托付款的证明。
65楼
2022-12-22 11:43:20
全部回复
玲老师：回复三顺就相当于房地产公司正常卖房子，然后委托个人把这个房款十万直接支付给你们。
2022-12-22 12:03:44
三顺：回复玲老师 这10万是工程公司给买房客户优惠的，房地产实际资金流付了90万，而工程款是100万，这样房地产怎么操作？工程公司怎么操作？老师
2022-12-22 12:22:46
玲老师：回复三顺那就相当于你白给了这个人十万元。 借银行存款90 营业外支出10。 。贷应收账款100。 写一个三方协议就行。
2022-12-22 12:34:50
俞老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师,税务师
4.95
解题: 0.71w
引用 @ 快乐学习 发表的提问：
老师，请问学堂里面有房地产中介的实操课程吗？如没有，哪个实操课较接近？
这个属于是服务业的。
66楼
2022-12-22 12:06:11
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快乐学习：回复俞老师 已经找过了，找不到相关的课程。
2022-12-22 12:34:08
俞老师：回复快乐学习确实都不是很扯边，唯一一个扯边点的是咨询服务行业。
2022-12-22 12:53:23
meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ Happiness 发表的提问：
房地产中介公司实操课程听那一专栏
你好 可以听下服务业
67楼
2022-12-22 12:29:59
全部回复
Happiness：回复meizi老师 服务业没有房产公司
2022-12-22 12:46:59
Happiness：回复meizi老师 听哪一个？
2022-12-22 13:10:25
meizi老师：回复Happiness你好 没有专门的房产产中介的 你可以看看这个课程 可能接近一点 实操里面选择
2022-12-22 13:28:56
方老师
职称：中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 爱我所爱 发表的提问：
老师学堂里有没有专门讲房地产的课程的视频，不是实操课程
目前房地产只有实操方面的课程。
68楼
2022-12-23 10:54:07
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朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.27w
引用 @ 大将军BYJZT  发表的提问：
老师你好，房地产企业销售的时候都有什么样的购房贷款，各种贷款房地产企业是怎样操作？
同学你好 这个就是商业贷款和公积金贷款
69楼
2022-12-23 11:21:21
全部回复
大将军BYJZT ：回复朴老师 你好老师，房地产企业是怎样操作的流程呢？
2022-12-23 11:51:27
朴老师：回复大将军BYJZT 这个就是银行操作的
2022-12-23 12:14:21
大将军BYJZT ：回复朴老师 老师你好，因为，单位有一笔银行退的保证金，但是不明白为什么这笔钱银行退到我单位的账号上还要转出去，不是单位的钱吗？
2022-12-23 12:43:15
朴老师：回复大将军BYJZT 你们交的就是你们公司的钱
2022-12-23 12:59:31
meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 1990韩 发表的提问：
房地产企业配套工程款记什么会计科目
你好 借开发成本-配套设施工程费 贷银行存款
70楼
2022-12-23 11:43:45
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1990韩：回复meizi老师 配套设施工程费下面二级科目，单独在设个配套工程费吗？
2022-12-23 12:14:01
meizi老师：回复1990韩你好 是的 你可以 你可以根据自己需要设置三级科目
2022-12-23 12:27:43
1990韩：回复meizi老师 你好，可以放在成本前期工程费配套设施费吗
2022-12-23 12:39:25
meizi老师：回复1990韩你好，你们这个工程费是怎么发生的
2022-12-23 13:03:52
宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ piu piu piu? 发表的提问：
房地产企业一般纳税人收到增值税专用发票怎么抵扣，具体账务处理和实际操作怎么进行？
你好！这个就正常做就可以了。比如借开发成本-XX项目-XX材料 应交税费-应交增值税（进项税额） 贷应付账款等。 你可以看下课堂有这个课程的。
71楼
2022-12-23 12:08:14
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王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ 西丫丫 发表的提问：
老师，您好，关于房地产开发企业，计提贷款利息费用是否是进成本，不通过财务费用科目？具体的实务是如何操作呢？
您好，是的，房地产开发企业，计提贷款利息费用是进成本，不通过财务费用科目，具体的实务，借；开发成本，贷：应付利息，或者长期借款。
72楼
2022-12-23 12:29:59
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西丫丫：回复王雁鸣老师 老师，那房开企业的所得税计提，实务中是有预收款的当月做吗？具体怎么计算？分录是？预缴所得税是月报还是季报？
2022-12-23 12:57:33
王雁鸣老师：回复西丫丫您好，房开企业的所得税计提，实务中不是有预收款的当月做，是确认收入以后再做，按利润的25%来计算，分录是借；所得税，贷：应交税费-应交企业所得税，预缴所得税是季报。
2022-12-23 13:17:42
西丫丫：回复王雁鸣老师 预缴所得税不用计提，直接支付时才做账务处理？预缴所得税如何计算呢？
2022-12-23 13:43:31
王雁鸣老师：回复西丫丫您好，预缴所得税可以不用计提，直接支付时才做账务处理。预缴所得税=利润总额*25%。
2022-12-23 14:02:22
zinc老师
职称：注册会计师
4.90
解题: 0.01w
引用 @ bbddmanm 发表的提问：
请教一下老师，房地产企业以土地评估作价投资给其全资子公司（房地产）公司，如何账务处理，企业所得税如何缴纳？
借 长期股权投资 营业外支出 贷 无形资产 营业外收入 企业所得说按照取得土地的价款与评估作价的金额差额 确认亏损或盈利计入当期应纳税所得额
73楼
2022-12-24 12:10:21
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bbddmanm：回复zinc老师 我想咨询一下，房地产公司以土地评估作价3亿元投资于其全资房地产子公司(土地成本2.5亿元，其全资子公司注册资夲1000万元，认缴未实缴，土地投资后，于次月进行了股权转让，转让80%的股权给某公司，请问投资公司和被投资方如何账务处理？投资方企业所得税如何确认？
2022-12-24 12:52:20
zinc老师：回复bbddmanm被投资公司仅在收到土地投资时 确认 借无形资产-土地使用权 3亿 贷 实收资本 资本公积 原投资方转让80%股权 借 银行存款 /资产 （实际收到的款项或资产） 贷 长期股权投资 31000*0.8 投资收益（如果实际收到资产的金额小于长投成本计入借方）
2022-12-24 13:12:13
bbddmanm：回复zinc老师 好，多谢老
2022-12-24 13:30:34
zinc老师：回复bbddmanm不客气 另外 作为非货币性资产投资业务形成的所得 可在5年内分期缴纳，而且 如果5年内转让股权的 则要停止递延
2022-12-24 13:51:23
bbddmanm：回复zinc老师
2022-12-24 14:12:02
zinc老师：回复bbddmanm是的 可以如此做账
2022-12-24 14:37:22
bbddmanm：回复zinc老师 老师，辛苦了，您看我这个处理对吗？
2022-12-24 14:48:17
zinc老师：回复bbddmanm按照你题目的意思 如果土地作价入股的应形成的是实收资本科目，不过这也要看协议具体内容，其他处理没问题
2022-12-24 15:16:17
bbddmanm：回复zinc老师 老师，房地产以土地及地上建筑物在建工程投资，在建工程受25%的投资比例限制吗？
2022-12-24 15:26:59
bbddmanm：回复zinc老师 是土地作价入股，但子公司注册资本只认缴了1000万元
2022-12-24 15:38:25
zinc老师：回复bbddmanm我只了解 外资入股某些特殊行业会有投资比率限制 房地产行业应该没有
2022-12-24 16:05:20
bbddmanm：回复zinc老师 好的，谢谢
2022-12-24 16:29:58
蓉蓉老师
职称：初级会计师
4.92
解题: 0.09w
引用 @ 出发 发表的提问：
房地产企业会计准则是小企业会计准则么？为什么我在京东上搜索房地产企业会计准则都是出现的小企业会计准则下房地产企业会计呢？
这个是看你进行财务制度备案的时候选择的是哪一种会计制度。如果你选择的是小企业会计准则，那么你就用小企业会计准则进行核算
74楼
2022-12-24 12:20:36
全部回复
出发：回复蓉蓉老师 想请问怎么合理的确定自己公司需要按企业会计准则还是小企业会计准则？
2022-12-24 12:39:33
蓉蓉老师：回复出发如果公司营业规模特别大的话，就用企业会计准则吧，
2022-12-24 13:05:02
蓉蓉老师：回复出发如果老师的回答对你有帮助，请给予5星好评
2022-12-24 13:33:05
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.27w
引用 @ 追逐我的明天。 发表的提问：
老师，我想问一下房地产企业土地分割面积减少怎么操作呀？第一次弄不会呀
你好，直接填写减少的就可以了
75楼
2022-12-24 12:26:59
全部回复
追逐我的明天。：回复朴老师 是直接在土地使用税税源采集这里吗？
2022-12-24 12:49:29
朴老师：回复追逐我的明天。对的，直接采集，你可以问问你们税局
2022-12-24 13:01:11
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