漂亮的冰淇淋：回复江老师 两种情况都说说吧

江老师：回复漂亮的冰淇淋一、销售自建房产，需要缴纳增值税、增值税附加税、产权转移书据的印花税、土地增值税、有利润时企业需要缴纳企业所得税

漂亮的冰淇淋：回复江老师 我购入房产，没有销售，就放在那闲置

江老师：回复漂亮的冰淇淋购入房产，没有销售，是企业的资产，需要每年交房产税

漂亮的冰淇淋：回复江老师 购入房产涉及土地增值税吗？

江老师：回复漂亮的冰淇淋不销售就不涉及到缴纳土地增值税

漂亮的冰淇淋：回复江老师 土地增值税也是销项减进项吗？销项和进项怎么确定

江老师：回复漂亮的冰淇淋土地增值税，是属于一个税种，是按增值的比例确认需要缴纳的税。不是增值税

漂亮的冰淇淋：回复江老师 哦，就是在出售房屋时一次性交纳的？和我当时购入房产没关系

江老师：回复漂亮的冰淇淋是的，与购入房产没有关系，购入方不交。是销售房产的交

晨晨：回复朴老师 是的，房地产企业用什么科目

朴老师：回复晨晨一、开发成本（企业进行商业性房地产开发发生的各项购建成本）1、开发成本-开发项目名称（是指按《规划工程许可证》批准的开发项目） （1）开发成本-开发项目名称-土地征用及拆迁费（下设明细：土地价款、拆迁补偿费、土地契税、交易费用、市政配套设施费等） （2）开发成本-开发项目名称-前期工程费（下设明细：可行性研究费、勘察测绘费、三通一平费（含甲供材）、规划设计费、规划管理费、交通环境方案费等） （3）开发成本-开发项目名称-建安工程费（下设明细：地基工程费、建筑工程费（含甲供材）、安装工程费（含甲供材）、公共装饰工程费（含甲供材）、精装修工程费（含甲供材）、工程监理费等） （4）开发成本-开发项目名称-基础设施费（下设明细：供电工程支出、供水工程支出、排污工程支出、开发小区内道路、照明工程支出、智能化工程支出、绿化园林环境支出等） （5）开发成本-开发项目名称-公共配套费（下设明细：非经营性共用费用、单独物业用房费用、工程监理费等） （6）开发成本-开发项目名称-开发间接费（下设明细：应分配开发间接费、专项借款费用等） 二、开发间接费用（项目部直接为开发产品发生的各项间接费用）（1）开发间接费用-工资薪金（2）开发间接费用-职工福利费（3）开发间接费用-办公费用（4）开发间接费用-折旧摊销费（5）开发间接费用-劳动保护费（6）开发间接费用-房租物业管理费（7）开发间接费用-工程管理费（8）开发间接费用-项目营销设施建造费（9）开发间接费用-一般借款费用（符合资本化部分） 三、预收账款（企业按照《商品房预售合同》约定预收的款项） 1、预收账款-预收订金（是指按照合同约定预收但未开具发票的房款）（1）预收账款-预收订金-普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）（2）预收账款-预收订金-非普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）（3）预收账款-预收订金-商铺（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）（4）预收账款-预收订金-车库（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目） 2、预收账款-预收售房款（是指按照合同约定预收且已开具发票的房款）（1）预收账款-预收售房款-普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）（2）预收账款-预收售房款-非普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）（3）预收账款-预收售房款-商铺（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）（4）预收账款-预收售房款-车库（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目） 四、应付账款（企业因接受建筑劳务等应支付的款项） 应付账款-暂估成本（是指按照权责发生制原则预提应付未付的开发成本） （1）应付账款-暂估开发成本-待结算工程成本（2）应付账款-暂估开发成本-待建工程成本（3）应付账款-暂估开发成本-待上交费用 五、开发产品（企业完工时库存开发产品的实际成本） 开发产品-开发项目名称（是指按《规划工程许可证》批准的开发项目）（1）普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）（2）非普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）（3）商铺（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）（4）车库（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目） 六、主营业务收入（企业确认的销售开发产品的收入） 主营业务收入-开发项目名称（是指按《规划工程许可证》批准的开发项目）（1）普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）（2）非普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）（3）商铺（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）（4）车库（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目） 七、主营业务成本（企业确认开发产品收入时应结转的成本） 主营业务成本-开发项目名称（是指按《规划工程许可证》批准的开发项目）（可以不设置核算项目俗称半和科目）（1）普通住宅（2）非普通住宅（3）商铺（4）车库

张晨晨：回复邹老师 5%增值税，5%城建税，3%教育费附加，2%地方教育费附加，千分之四个人所得税，万分之三,印花税，对吗？老师！跟买方需收哪些税金？

邹老师：回复张晨晨祝你学习愉快，工作顺利!

张晨晨：回复邹老师 5%增值税，5%城建税，3%教育费附加，2%地方教育费附加，千分之四个人所得税，万分之三,印花税，对吗？老师！那跟买方需收哪些税金？

邹老师：回复张晨晨你好，印花税是万分之5 只需要收取增值税

2018：回复答疑苏老师 开发间接费用下还需再设明细科目吗？

答疑苏老师：回复2018你好 可以再设置明细科目的 你根据自己需要来设置

啦啦：回复邹老师 不知道，现在在税务师事务局审其他公司的账，是单独的，他列的开发间接费用-其他

邹老师：回复啦啦你好，需要知道在哪个环节，什么用途，才可以准确确定计入哪个明细科目的

啦啦：回复邹老师 有哪些环节分别入什么科目？老师

邹老师：回复啦啦你好，如果是土地平整环节，计入开发成本——前期工程费 如果是房屋开发好了，用于不同楼栋隔开的，会计入开发间接费用核算

啦啦：回复邹老师 谢谢老师

邹老师：回复啦啦不客气，祝你学习愉快，工作顺利！ 希望对我的回复及时给予评价。谢谢

张亚同：回复邹老师 公司规模小，改用什么准则？

张亚同：回复邹老师 开发这一块地，以后可能就不用这个公司了

邹老师：回复张亚同你好，比如可以是企业会计制度

一掬月光：回复王雁鸣老师 请问老师，前期工程费中三通一平中的临时用电，，与开发间接费用中的电费有什么区别

王雁鸣老师：回复一掬月光您好，临时用电是指的接通电的费用，不是使用电的费用。开发间接费用中的电费，是使用的电费。