你好！ 你的理解很对，实质上就是：初始计量是公允价值➕交易费用

这个的话 是两条线计量的哦

您好，是的，将公允价值记入固定资产，借方公允价值与转换日投资性房地产账面价值的差额计入公允价值变动损益

您好，公允价值是市场价，不是账面价值

投资性房地产由 成本模式转为公允价值模式： 应当作为会计政策变更处理。 2.将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益(盈余公积、未分配利润)。 举个例子：企业账面价值为70万元（为简化处理，这里直接账面价值哈）已对外出租一栋写字楼，决定将其由成本模式转换为公允价值模式计量。转换当日该写字楼的公允价值为78万元(或65万元)，甲企业按净利润的10%计提盈余公积。 1. 公允价值78万元>账面价值70万元时： (1)借：投资性房地产——成本 78 贷：投资性房地产 70 利润分配——未分配利润8(78-70) (2)借：利润分配——未分配利润0.8 (8×10%) 贷：盈余公积 0.8 2. 公允价值65万元<账面价值70万元时： (1)借：投资性房地产——成本 65 利润分配——未分配利润5 (70-65) 贷：投资性房地产 70 (2)借：盈余公积 0.5 (5×10%) 贷：利润分配——未分配利润0.5

同学你好 是的，会计不摊销，税法要摊销，就是这样计算税会差异

借：投资性房地产-成本 投资性房地产累计折旧 贷：投资性房地产 盈余公积 利润分配 （差额，可在借方）