小小：回复立红老师 是的……新建酒店，还未开业

立红老师：回复小小同学你好，如果是这样，计入在建 工程；

现代的钥匙：回复朴老师 金融租赁中，我公司作为承租方的会计分录，从头到尾讲一下，老师

朴老师：回复现代的钥匙承租人对融资租赁的会计处理： 1、租赁开始日的会计处理 借：固定资产——融资租入固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低） 未确认融资费用 贷：长期应付款——应付融资租赁款（最低租赁付款额） 2、初始直接费用的会计处理 借：固定资产——融资租入固定资产（初始直接费用） 贷：银行存款等 3、未确认融资费用的分摊 借：长期应付款——应付融资租赁款 贷：银行存款 借：财务费用 贷：未确认融资费用 4、履约成本的会计处理 借：管理费用等 贷：银行存款 5、或有租金的会计处理 ①或有租金以销售百分比、使用量等为依据计算的： 借：销售费用 贷：银行存款 ②或有租金以物价指数为依据计算的： 借：财务费用 贷：银行存款 由于或有租金的金额不确定，无法采用系统合理的方法对其进行分摊，因此在实际发生时，借记“制造费用”、“营业费用”等科目，贷记“银行存款”等科目。 6、租赁期满时的会计处理 租赁期满时，承租人通常对租赁资产的处理有三种情况： （1）返还租赁资产。 借：长期应付款-应付融资租赁款 累计折旧 贷：固定资产-融资租入固定资产 （2）优惠续租租赁资产。如果承租人行使优惠续租选择权，则应视同该项租赁一直存在而做出相应的会计处理。如果期满没有续租，根据租赁合同要向出租人支付违约金时： 借：营业外支出 贷：银行存款。 （3）留购租赁资产。在承租人享有优惠购买选择权时，支付购价时： 借：长期应付款-应付融资租赁款 贷：银行存款 同时，将固定资产从“融资租入固定资产”明细科目转入有关其他明细科目。

现代的钥匙：回复朴老师 在金融租赁中，支付出租方回租的资产管理费，不能开具专用发票吗

现代的钥匙：回复朴老师 金融租赁是什么意思

朴老师：回复现代的钥匙金融租赁，指由出租人根据承租人的请求，按双方的事先合同约定，向承租人指定的出卖人，购买承租人指定的固定资产，在出租人拥有该固定资产所有权的前提下，以承租人支付所有租金为条件，将一个时期的该固定资产的占有、使用和收益权让渡给承租人。 金融租赁具有融物和融资的双重功能。金融租赁可以分为2大品种：直接融资租赁和出售回租。

现代的钥匙：回复朴老师 在金融租赁中，支付出租方回租的资产管理费，不能开具专用发票吗

朴老师：回复现代的钥匙不能抵扣的不用开专票

现代的钥匙：回复朴老师 我公司收到出租方的受让价时，如何写会计分录

朴老师：回复现代的钥匙收到出租方受让价？不是你们付款的吗

现代的钥匙：回复朴老师 我们公司拿固定资产给乙公司，然后乙公司给我们资金，然后我们付给乙公司租金、资产管理费、其他费用， 现在收到乙公司款项做什么分录

朴老师：回复现代的钥匙那你得做收入的哦，你是融资租赁，就是做我上面给你的分录

清馨：回复袁老师 老师，可是那些员工都是项目上的员工呢？

清馨：回复袁老师 不是应该计入到开发间接费用~福利费吗？

袁老师：回复清馨如果是项目计入开发间接费，可以的了

天天向上：回复邹老师 内容写的是综合征收：非住宅-2000元以下及土地使用税

天天向上：回复邹老师 给的是税收缴款书，可以直接入租赁费吗

邹老师：回复天天向上你好 借；税金及附加 贷；应交税费—土地使用税 借；应交税费——土地使用税， 贷；银行存款

天天向上：回复邹老师 有滞纳金是不是得剔除放入营业外支出

邹老师：回复天天向上你好，滞纳金需要通过营业外支出科目核算

。。。：回复辜老师 具体应该怎么写

辜老师：回复。。。借：银行存款 贷：管理费用

Lisa：回复meizi老师 客房餐厅

meizi老师：回复Lisa你好 计入主营业务成本-水费

2.20：回复辜老师 生活用电的进项税可以抵扣吗

辜老师：回复2.20如果是公司的耗电，是可以抵扣的

1184368902：回复胡冬老师 如果作为投资性房地产，是不是要计入其他业务成本呢？

胡冬老师：回复1184368902待出租还没出租，没有收入不应该转入成本。如果是投资性房地产可以计入其他业务成本。

1121312822：回复QQ老师 好的，谢谢

QQ老师：回复1121312822不客气欢迎下次提问