微微老师：回复学堂用户rm5z7u您好，融资租赁资产是属于专业租赁公司购买，然后租赁给需要使用的企业，同时，该租赁资产行为的识别标准，一是租赁期占租赁开始日该项资产尚可使用年限的75%以上;二是支付给租赁公司的最低租赁付款额现值等于或大于租赁开始日该项资产帐面价值的90%及以上;三是承租人对租赁资产有优先购买权，并在行使优先购买权时所支付购买金额低于优先购买权日该项租赁资产公允价值的5%.四是承租人有继续租赁该项资产的权利，其支付的租赁费低于租赁期满日该项租赁资产正常租赁费的70%.总而言之，融资租赁其实质就是转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬，某种意义来说对于确定要行使优先购买权的承租企业，融资租赁实质上就是分期付款购置固定资产的一种变通方式，但要比直接购买高得多。而对经营租赁则不同，仅仅转移了该项资产的使用权，而对该项资产所有权有关的风险和报酬却没有转移，仍然属于出租方，承租企业只按合同规定支付相关费用，承租期满的经营租赁资产由承租企业归还出租方。 一句话，经营性租赁就是普通的出租产品的使用权。融资性租赁具有融资性质，到期会卖给承租方。所以融资租赁会确认资产，计提折旧，而经营性租赁只有使用权，不是承租人的，所以不确认资产

学堂用户rm5z7u：回复微微老师 为什么融资性租赁，出租方拥有所有权，不拥有控制权，而承租方不拥有所有权，拥有控制权？

学堂用户rm5z7u：回复微微老师 在？

学堂用户rm5z7u：回复微微老师 老师？

微微老师：回复学堂用户rm5z7u您好，融资性租赁，承租方会拥有所有权，不是出租方

微微老师：回复学堂用户rm5z7u融资性租赁，有点像借钱买设备，分期付款的意思。比如我说，我想买一个设备，但是我没那么多钱。然后我就找一个公司帮我买下来，然后租给我，每年付款。付够那么多年后，设备就归我了。

学堂用户rm5z7u：回复微微老师 书上说，融资租赁，出租方拥有所有权没有控制权，承租方不拥有所有权有控制权，和你说的不一样，书上错了吗？

学堂用户rm5z7u：回复微微老师 在？

微微老师：回复学堂用户rm5z7u您好，都没错，我说的将来。承租方通常都会拥有使用权。

学堂用户rm5z7u：回复微微老师 那控制权呢？出租方和承租方是怎么样的？

学堂用户rm5z7u：回复微微老师 在？

微微老师：回复学堂用户rm5z7u出租方没有控制权，承租方有控制权

精明的墨镜：回复郭老师 开房屋租赁涉及房产税，但是是相关房屋现在还没有房产证，在电子税务局无法备案注册，怎么办呢？

郭老师：回复精明的墨镜没有房产证的开不了 具体的可以问下你税务局

丽丽：回复东老师 是经营租赁哟

东老师：回复丽丽你们是出租方 还是租赁方？

丽丽：回复东老师 是租赁方

东老师：回复丽丽对啊，既然你们是租车的一方，你们就应该计入到管理费用租赁费里面

06.07:少爷我，想通了:03.13：回复朴老师 新收入准则下超过一年以上不是不分经营租赁和融资租赁吗，一年以下是需要区分的吧，那么分录是什么

朴老师：回复06.07:少爷我，想通了:03.131.取消承租人经营租赁和融资租赁的分类，要求对所有租赁（短期租赁和低价值资产租赁除外）确认使用权资产和租赁负债。 2.在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业自2019年1月1日起实施，以避免出现境内外报表会计准则适用差异。 其他执行企业会计准则的企业（包括A股上市公司）自2021年1月1日起实施，以为其留出充足准备时间，总结借鉴境外上市企业执行新租赁准则的经验，确保准则实施质量。

易 老师：回复亦世凡华融资租赁是实质上转移了资产所有权相关的全部的风险和报酬的租赁. 　　满足一项或数项以下条件的为融资租赁: 　　1、租赁期届满时,租赁资产的所有权转移给承租人; 　　2、承租人有购买租赁资产的选择权,所订立的购买价预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值,所以在租赁开始日可以合理确定承租人将会行使选择权; 　　3、即使租赁资产所有权没有转移,但租赁期占据资产使用寿命的大部分; 　　4、承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值,几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值;出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值,几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值; 　　5、租赁资产性质特殊,如果不做较大改动,只有承租人可以使用

归零：回复紫藤老师 第二个问题解答一下，老师，谢谢

紫藤老师：回复归零经营租赁实质上并没有转移与资产所有权有关的全部风险和报酬，而融资租赁的实质是将与资产所有权有关的全部风险和报酬转移给了承租人。

紫藤老师：回复归零经营租赁期较短，短于资产有效使用期，而融资租赁的租赁期较长，接近于资产的有效使用期。

归零：回复紫藤老师 我们公司属于没有租赁业务的企业，如果开融资租赁发票，有什么需要注意的吗。如果开大类是融资租赁吗

紫藤老师：回复归零融资租赁属于现代服务业

归零：回复紫藤老师 那我开票是不是要开*现代服务*无线AP租赁

紫藤老师：回复归零对的，你的理解是正确的

淡然的睫毛：回复陈诗晗老师 什么时候是视自有资产什么时候是融资性租赁怎么判断

陈诗晗老师：回复淡然的睫毛融资租赁，就是分期付款购买固定资产。 也就是你这是视自有资产处理的。

淡然的睫毛：回复陈诗晗老师 不懂 我的意思是固定资产出租什么时候是看成自有资产 、融资租赁

陈诗晗老师：回复淡然的睫毛融资租出就不是自己的了，相当 于是出售 了

淡然的睫毛：回复陈诗晗老师 老师你没明白我意思 我是说出租 题目是不是一般看成是自有资产 有说是融资性租赁的话出租的固定资产折旧就才不用记自己的帐上

陈诗晗老师：回复淡然的睫毛出租是自有资产处理。 是的，融资出租 不用自己折旧

淡然的睫毛：回复陈诗晗老师 ok

陈诗晗老师：回复淡然的睫毛祝同学你工作愉快。

life：回复辜老师 老师，可以一次计入费用吗

辜老师：回复life都是要按收益期分摊的

life：回复辜老师 用长期待摊费用科目吗？

辜老师：回复life超过一年的租赁期，用长期待摊费用

大海：回复张艳老师 那对方是不是需要给我们开租赁费用的发票？那发票明细应该是什么？

张艳老师：回复大海1、是的，需要开具租赁发票。 2、开票明细是，经营租赁*房租

漫步沙滩：回复袁老师 合同写明一没用吗？

袁老师：回复漫步沙滩注明有用的

漫步沙滩：回复袁老师 如果经营租赁的汽车是私人的，那么付的租金就开不了发票，那是不是也入管理费用，然后申报纳税的时候调整所得税?

袁老师：回复漫步沙滩是的