Grape：回复陈橙老师 投资性房地产的公允价值模式下，如何进行会计账务处理

陈橙老师：回复Grape您好，采用公允价值模式计量的投资性房地产 不允许提折旧 、不允许摊销、不允许计提减值准备，参考如下分录 ① 增加时 借：投资性房地产— 成本 　贷：银行存款/开发成本/在建工程等 ② 收租金 借：银行存款  贷：其他业务收入 ③ 期末计量 期末公允价值＞账面余值 借：投资性房地产—公允价值变动 　贷：公允价值变动损益 期末公允价值＜账面余值 借：公允价值变动损益 　贷：投资性房地产—公允价值变动

当：回复邹老师 需不需要从应付职工薪酬过一道，谢谢

邹老师：回复当你好，不需要，因为不是单位雇佣的员工，不需要通过应付职工薪酬科目过渡的

拉钩上吊：回复王雁鸣老师 谢谢老师！但是那个待抵扣增值税我还是不明白，为什么要那样写，还有为什么是40%?

王雁鸣老师：回复拉钩上吊您好，不客气，因为不动产对于一般纳税人来说，购买或者自建使用材料时，增值税可以抵扣60%，一年以后再抵扣40%，所以说自建不动产领用产成品时，按市场价计算的增值税60%部分确认销项，但又可以抵扣，这样就抵消了，剩余40%部分要待抵扣处理，同时销项税确认40%。

梁楠：回复慧老师 那在购入股票之后要怎么继续账务处理呢，还有股票有涨跌和卖出，都要双方的哦，谢谢啦

慧老师：回复梁楠买入 受托方：借：可供 贷：银行 委托方不需要处理 分红受托方 借：银存 贷：其他应付款 委托方 借：银存 贷：投资收益 卖出 受托 借：银存 贷 可供 其他应付款 （收益） 委托 ：借银存 贷：存出投资款 投资收益

梁楠：回复慧老师 老师，这个有什么依据嘛，有什么文件啥的

慧老师：回复梁楠这个主要是资产管理公司的业务

梁楠：回复慧老师 老师，资产负债表日，股价有波动，委托方也不用做账务处理嘛？受托方收到钱和卖出产生收益都是放受托投资款嘛？

慧老师：回复梁楠他们都是在表外核算的，浮盈浮亏都不计入的

梁楠：回复慧老师 那也就是只有在卖出股票和分红的时候、才会影响委托方的损益？

慧老师：回复梁楠你好，是的是这样的

梁楠：回复慧老师 老师，还有两个问题，谢谢你啦！那受托方是放受托投资款还是其他应付款？

梁楠：回复慧老师 受托方多收益怎么核算，扣除委托方的管理费

慧老师：回复梁楠受托投资款，收益放其他应付款，扣除的管理费计入收入

熏衣草：回复邹老师 我们医院实行的是2013年小企业会计准则,如何计提坏账准备？

邹老师：回复熏衣草你好，那你发生坏账是怎么处理的

熏衣草：回复邹老师 就是不知道该如何处理呀？才请教老师您呀？

熏衣草：回复邹老师 我先前没计提坏准准备，直接计入营业外支出，后来感觉不妥，觉得凭证后面应该有附件。所以才请教下老师该如何处理

邹老师：回复熏衣草你好，问题是你们都没有资产减值损失科目啊，那怎么计提坏账呢

熏衣草：回复邹老师 可以添加吗？还是要更改会计准则呢？

邹老师：回复熏衣草你好，一般一级科目是不能添加的 你可以选择企业会计制度