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投房从成本模式到公允价值模式属于政策变更，政策变更是指同一个事项，原来采用的这种计量方式，后来采用了别的，投资性房地产用途不变只是方式变了。 追溯调整指对某项交易或事项变更会计政策时，如同该交易或事项初次发生时就开始采用新的会计政策，并以此对相关项目进行调整。即，应当计算会计政策变更的累积影响数，并相应调整变更年度的期初留存收益以及会计报表的相关项目。 追溯调整主要调整由于政策变更对会计利润的累积影响数。

一、区分会计政策变更和会计估计变更方法： 1、以会计确认是否发生变更作为判断基础。《企业会计准则——基本准则》规定了资产，负债，所有者权益，收入，费用和利润等六项会计要素的确认标准，是会计处理的首要环节。一般地，对会计确认的指定或选择是会计政策，其相应的变更是会计政策变更。会计确认的变更一般会引起列报项目的变更。 2、以计量基础是否发生变更作为判断基础。《企业会计准则——基本准则》规定了历史成本，重置成本，可变现净值，现值和公允价值等5项会计计量属性，是会计处理的计量基础。一般地，对计量基础的指定或选择是会计政策，其相应的变更是会计政策变更。 3、以列报项目是否发生变更作为判断基础。《企业会计准则第30 号——财务报表列报》规定了财务报表项目应采用的列报原则。一般地，对列报项目的指定或选择是会计政策，其相应的变更是会计政策变更。当然，在实务中，有时列报项目的变更往往伴随着会计确认的变更或者相反。 4、根据会计确认，计量基础和列报项目所选择的，为取得与该项目有关的金额或数值所采用的处理方法，不是会计政策，而是会计估计，其相应的变更是会计估计变更。 二、常见的会计政策变更有： ①发出存货计价方法变更，比如，先进先出法改为加权平均法。 ②所得税核算方法的变更，即因执行新会计准则由应付税款法改为资产负债表债务法。 ③投资性房地产后续计量模式的变更，即，成本计量模式改为公允价值计量模式。 ④金融资产投资计量属性的变化，如短期投资重分类为交易性金融资产。 ⑤收入确认方法的变更，如由完成合同法改为完工百分比法。 三、常见的会计估计变更有： ①公允价值确定方法的变更。 ②固定资产折旧方法的变更。 ③固定资产使用年限的变更。 ④固定资产净残值的变更。 ⑤无形资产摊销方法的变更。 ⑥存货跌价准备计提方法的变更（如由按单项存货计提变更为按存货类别计提）。 ⑦坏账准备计提方法的变更（如由余额百分比法变更为账龄分析法）

会计估计变是采用未来适用法来处理的，也就是说，会计估计变更是不要求改变以前期间的会计估计，对于以前期间的报告结果也不进行调整，只在会计估计变更的当期及以后期间，采用新的会计估计。那么如果会计估计的变更，只是对变更当期有影响，则相关的会计估计变更的影响应于当期确认。 如果会计估计的变更不只对当期有影响，还对未来期间有影响的，则有关的会计估计变更，应该在当期及以后各期确认。固定资产的预计使用寿命的估计发生变更，原来估计这个固定资产可以使用20年，但实际使用过程中发现，该项固定资产的磨损比之前预计的要高，估计寿命也是10年，这就导致原来确认的折旧需要发生改变，这就属于影响变更当期及资产以后使用年限，会导致各个期间的折旧费用都会发生变化 上面我们讲过，会计估计变更要使用未来适用法，而当企业发生会计政策变更时，要根据不同的情况，来选择追溯调整法和未来适用法，两种处理方法。 由于之前已经讲过未来适用法，那我们现在着重来讲解一下追溯调整法，在使用追溯调整法的时候，要首先确定会计政策变更的累积影响数，根据相关的变更编制调整分录，再调整列报前期最早期期初的财务报表相关项目及其金额，最后再写上相关的附注说明。这个处理方式与未来适用法是截然不同的，需要大家注意。 如果企业对某个项目无法准确的区分，到底应该划分为会计政策变更还是会计估计变更，此时应当将该项目作为会计估计变更处理。

同学，你好！ 1、以会计确认是否发生变更作为判断基础 变更，则属于会计政策变更； 不变更，则属于会计估计变更。 例如：研究开发费用由全部费用化变更为有条件的资本化，其会计确认发生变更，因此属于会计政策变更。 2、以计量基础是否发生变更作为判断基础 变更，则属于会计政策变更； 不变更，则属于会计估计变更。 例如：对具有融资性质的分期付款购入资产由历史成本变更为以购买价款的现值为基础确定，其计量基础发生变更，因此属于会计政策变更。 3、以列报项目是否发生变更为判断基础 变更，则属于会计政策变更； 不变更，则属于会计估计变更。 例如：商品的进货费用由全部的费用化变更为资本化，其列报项目发生变更，因此属于会计政策变更。 4、根据会计确认、计量基础和列报项目所选择的为取得与资产负债表项目有关的金额和数值（例如：固定资产的使用年限，净残值率）所采用的处理方法，不是会计政策，而属于会计估计，相对应地属于会计估计变更。 例如：变更固定资产的折旧方法、使用年限、净残值率等，其结果导致资产负债表的金额和数值发生了变更，因此其属于会计估计变更。 祝考试顺利哈！