土地成本就是25万乘以70亩，这是你们买土地花的钱。你说的所得税是卖出土地后的所得税还是什么

您好，政府返回的购地款，可以直接冲土地的成本，已经按月摊销的部分可以不做处理，后续再按冲减后的金额，以及后续期间平均分摊处理。

《企业会计准则第 16 号——政府补助》（2017版，以下简称会计准则）第二条规定：政府补助，是指企业从政府无偿取得货币性资产或非货币性资产。 一、政府补助的会计处理 （一）政府补助的分类 会计准则第四条规定，政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。 与资产相关的政府补助，是指企业取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。 与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。 （二）取得政府补助的计量 会计准则第七条规定，政府补助为货币性资产的，应当按照收到或应收的金额计量。 政府补助为非货币性资产的，应当按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。 （三）取得与资产相关的政府补助的会计处理 1.初始计量的会计处理 会计准则第八条规定，与资产相关的政府补助，应当冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益的，应当在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。 按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。 说明：与2006版准则相比，2017版准则允许冲减相关资产的账面价值。 2.相关资产提前处置的会计处理 会计准则第八条规定，相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，应当将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。 （四）取得与收益相关的政府补助的会计处理 会计准则第九条，与收益相关的政府补助，应当分情况按照以下规定进行会计处理： 1.用于补偿企业以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本； 2.用于补偿企业已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。 （五）取得同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助的处理 会计准则第十条规定，对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，应当区分不同部分分别进行会计处理；难以区分的，应当整体归类为与收益相关的政府补助。 （六）政府补助会计处理科目的选择 会计准则第十一条规定，与企业日常活动相关的政府补助，应当按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。与企业日常活动无关的政府补助， 应当计入营业外收支。 说明：此为2017年版政府补助准则变化最大的一处。2006年版的准则，没有区分，全部是计入营业外收支。 （七）政府补助退回的会计处理 会计准则第十五条规定，已确认的政府补助需要退回的， 应当在需要退回的当期分情况按照以下规定进行会计处理： 1.初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值； 2.存在相关递延收益的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益； 3.属于其他情况的，直接计入当期损益。

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