融资租赁本质不是出租，是融资，是属于金融服务。 租赁就是正常租赁。 动产和不动产的区分就是标的物的区分。

因为具有融资性质，也就是这个期间有货币时间价值的考虑，也就是分摊 的未确认融资收益。

1.如果打个比方的话，经营租赁类似租房子，按月付租金；融资租赁的直租赁类似按揭购买房子，按月支付按揭款；融资租赁的回租赁则类似拿房子去抵押贷款，按月分期还款。 2.这样一比较可知，融资租赁和经营租赁的最大区别是所有权是否转移，以及对应的固定资产、租金在财务报表中的位置。融资租入固定资产可入资产负债表，可计提折旧，租金用于偿还长期应付款（利息部分可入费用）；而经营租入固定资产不进入资产负债表，租金按费用计。 3.直租赁和按揭的最大区别是前者租赁期所有权归出租人，承租人只有使用权和收益权；后者在按揭期所有权就属于购买方，只是该所有权附加了他项权利，即银行的抵押权。 4.回租和抵押贷款的最大区别是前者所有权过程中转移两次，后者则不转移。

融资租赁固定资产属于自己资产

借:银行存款 贷:长期应收款 借:未实现融资收益 贷:财务费用

借：财务费用 贷：银行存款

同学你好 用设备公允价减去首付款 然后计算内含利率

长期租赁一般就是租赁时间比较长，到期后所有权还是属于出租方，而融资租赁除了期限长，一般是出租方按照承租方的要求购买进资产，然后出租给承租方，而且中间产品有问题要修理啥的都是承租方自己解决，到期后一般所有权转移给承租方。

你好 向公司借款的话 挂其他应付款

这2个不一样，不能高估资产，同学

参照注会会计科目学习吧