同学你好 　一、遵循和执行的财务法规制度不同 　　物业管理企业在进行财务管理和会计核算时，除了要遵循国家统一的《会计法》、《企业会计准则》等法律、规章、制度以外，还需要遵循：《施工、房地产开发企业财务制度》、《物业管理企业财务管理规定》、《物业管理企业会计核算补充规定（试行）》以及各地方颁布实施的《物业管理企业财务管理实施细则》的规。 　　二、非流动负债下增设“代管基金”会计科目 　　物业管理企业在核算非流动负债时，除了长期借款、应付债券和长期应付款外，还增设了“代管基金”会计科目。 　　代管基金：物业管理企业接受业主委员会或者物业产权人、使用人委托代管的房屋公共部位维修基金和共用设施设备维修基金，应当专户存储，专款专用，并定期接受业主委员会或者物业产权人、使用人的检查与监督。代管基金作为非流动负债管理。 　　三、营业收入核算内容和范围不同 　　一般情况下，物业管理企业经营业务基本上可以分为：物业基本管理业务；物业综合管理业务和物业经营管理业务三大类。针对营业收入项目，具体是指物业管理企业从事物业管理和其他经营活动所取得的各项收入，包括主营业务收入和其他业务收入。 　　主营业务收入是指企业在从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务所取得的收入，包括物业管理收入、物业经营收入和物业大修收入；其他业务收入是指企业从事主营业物以外的其他业务活动所取得的收入，包括房屋中介代销手续费收入、材料物资销售收入、废品回收收入、商业用房经营收入及无形资产转让收入等。

预算会计是收付实现制。 只有收入 支出 结余三类科目。

你好，会计应对实际发生的业务进行 核算，前三项的业务都没有实际发生。

会计核算有权责发生制和收付实现制。通俗的来说权责发生制，不管是否是本期支出或者收入，只要是本期的费用和收入，都在本期计算。收付实现制：不管是否是本期支出或者收入，只要是本期支出的钱就按照 本期的算。收付实现制“看钱”的收入和支出，权责发生制看实际的发生为标准

房地产企业一般都会运用金蝶或用友会计信息系统，因为房地产一般是大企业的

计算劳，酬，特预扣预缴需要与4000做比较，(1)每次收入不超过4000元的： 应纳税所得额=每次收入额-800元 (2)每次收入在4000元以上的： 应纳税所得额=每次收入额×(1-20%) 计算综合所得是参照工资薪金了，那就没有和4000比较了

这个原则不管咋发都合并申报，这个是不是不想交税才分两次，？