可可：回复袁老师 融资条件都有什么？

袁老师：回复可可（一）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。即，如果在租赁协议中已经约定，或者根据其他条件在租赁开始日就可以合理地判断，租赁期届满时出租人会将资产的所有权转移给承租人，那么该项租赁应当认定为融资租赁。 （二）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权。 例如，出租人和承租人签订了一项租赁协议，租赁期限为3年，租赁期届满时承租人有权以10000元的价格购买租赁资产，在签订租赁协议时估计该租赁资产租赁期届满时的公允价值为40000元，由于购买价格仅为公允价值的25％（远低于公允价值40000元），如果没有特别的情况，承租人在租赁期届满时将会购买该项资产。在这种情况下，在租赁开始日即可判断该项租赁应当认定为融资租赁。 （三）即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。这里的“大部分”掌握在租赁期占租赁开始日租赁资产使用寿命的75％以上（含75％，下同）。需要说明的是，这里的量化标准是只是指导性标准，企业在具体运用时，必须以准则规定的相关条件进行判断。这条标准强调的是租赁期占租赁资产使用寿命的比例，而非租赁期占该项资产全部可使用年限的比例。如果租赁资产是旧资产，在租赁前已使用年限超过资产自全新时起算可使用年限的75％以上时，则这条判断标准不适用，不能使用这条标准确定租赁的分类。

宁静致远：回复石老师 可以具体点吗？我是小白，每期应该进财务费用多少？未确认融资费用是多少？明细表怎么计算出来的可以有吗

石老师：回复宁静致远每期应进财务费用的金额，应该用 剩余未支付金额*内含报酬率^12。未确认融资费用总额为每期应确认财务费用的金额之和

宁静致远：回复石老师 这样的明细有吗？这是原来的看不懂

石老师：回复宁静致远你好，融资租赁业务需要做图一这样的表格的。含税租金就是用合同中的每期租金付款金额，倒除出不含税租金，IRR为年内含报酬率换算出的月报酬率，期初摊余成本为未来每期不含税租金按IRR折现算出来的金额，财务费用为期初摊余成本*IRR，期末摊余成本=期初摊余成本-当期支付的不含税租金%2B财务费用

宁静致远：回复石老师 老师可以按图片的式样帮我做一份吗？

石老师：回复宁静致远没办法传文件，传图你也还是不清楚内在逻辑，建议研究一下原理，手上的表应该也有公式的，如有不清楚可以随时问我

宁静致远：回复石老师 我只要上面图片内容就可以了，我把账做了，上面图片数字与这次的不一样，原理慢慢来了解。

石老师：回复宁静致远你好，这个要用电脑算，晚点有空了我看下

宁静致远：回复石老师 老师今天有空帮我看一下谢谢，如果有步骤最好

石老师：回复宁静致远你好，具体计算表参考如下

石老师：回复宁静致远这张是计算公式，可以研究下