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经营租赁的会计处理出租人例题
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.45w
引用 @ do it! 发表的提问：
公司（一般纳税人企业）从事房地产经营租赁业，公司主营租赁业，账务如何处理？
你好，取得租赁收入 借；银行存款等科目 贷；主营业务收入 应交税费
61楼
2022-10-27 08:51:59
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答疑郭老师
职称：初级会计师
5.00
解题: 0.98w
引用 @ 萌哒哒的小萝卜 发表的提问：
自己的设备租赁公司 开给别人的专票 经营租赁、机械台班费 账务处理怎么弄
借银存贷主营业务收入应交税费
62楼
2022-10-30 08:19:26
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陈俊帆老师
职称：高级会计师
0.00
解题: 0w
引用 @ 太阳太远 发表的提问：
会计准则已经不区分融资租赁和经营租赁了吗
区分的肯定要区分的
63楼
2022-10-30 08:29:10
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太阳太远：回复陈俊帆老师 我听中级财管讲课的老师讲的
2022-10-30 08:59:26
陈俊帆老师：回复太阳太远账务处理的时候肯定要区分的
2022-10-30 09:10:29
陈俊帆老师：回复太阳太远融资租赁和经营租凭，他的目的是不同的，如果不加以区分，如何进行体现？
2022-10-30 09:26:19
太阳太远：回复陈俊帆老师 现在新的会计准则已经不区分了吗？
2022-10-30 09:37:41
陈俊帆老师：回复太阳太远会计准则我不知道，但是你做账务处理，其会计分录的时候肯定需要区分的的
2022-10-30 10:05:10
紫藤老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ ID 发表的提问：
土地租赁和出租的财务处理，这个怎么做会计分录？
属于其他业务范畴。收钱的时候 借 银行存款贷 其他业务收入 同时结转其他业务成本
64楼
2022-10-30 08:55:07
全部回复
ID：回复紫藤老师 税费部分不是很明白
2022-10-30 09:35:36
紫藤老师：回复ID个人出租的话5%减按1 .5%增值税。
2022-10-30 09:48:28
答疑郭老师
职称：初级会计师
5.00
解题: 0.98w
引用 @ 优美的黄蜂 发表的提问：
公司是小规模租赁公司，主要业务是经营租赁，公司向个人租赁机械设备，然后出租给B单位，个人代开发票单位给付款，如何账务处理
支付一年以内的租赁费 借预付贷银存，按月摊销借主营业务成本贷预付
65楼
2022-10-30 09:23:13
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玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 靠谱姐李岷芳|个人IP创业税筹专家 发表的提问：
我司是教育咨询机构，现在租赁办公室打算不租了，已经交给出租人的押金也不退了，作为违约金处理，出租户已经没收押金，请问题我司该如何账务处理？
借营业外支出贷其他应收款
66楼
2022-10-30 09:37:00
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,高级会计师
4.99
解题: 17.93w
引用 @ Jinxi Huang 发表的提问：
请问：资产已经出租给承租人，此时对于出租人而言，使用权已经转移，出租人为啥还需要对该资产进行折旧计提？ 来自资料的信息：〔对于经营租赁资产中的固定资产，出租人应当采用类似资产的折旧政策计提折旧；对于其他经营租赁资产，应当根据该资产适用的企业会计准则，采用系统合理的方法进行摊销。〕
出租的话，使用权和这个所有权并没有转移。能够享有这个经济利益的还是属于这个出租人，而不是承租人。
67楼
2022-11-01 08:22:51
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Jinxi Huang：回复陈诗晗老师 但是经济利益，不是已经以资金流入企业了么？ 转移出去的使用权，后期回收的时候，不是以最后的未担保余值入账么？ 如果此时计提折旧的话，该出租的资产，转化到企业的什么科目？消耗为费用？转化为另一种资产形式存在？
2022-11-01 08:50:21
Jinxi Huang：回复陈诗晗老师 这样子是否造成出租的资产，同时在出租人这里计提折旧，也在承租人那里计提折旧，等于一个资产，两个地方计提折旧？
2022-11-01 09:13:07
陈诗晗老师：回复Jinxi Huang你这个资产还是属于这个出租方的，所以说是出租房进行折旧承租方是不折旧的，他只是按照他支付的这个租金作为相关的费用处理就可以了。
2022-11-01 09:32:09
Jinxi Huang：回复陈诗晗老师 借：应收融资租赁款——租赁收款额       贷：融资租赁资产             资产处置损益             应收融资租赁款——未实现融资收益  这个分录不是已经很好的体现了，出租资产，转化到企业资金去了么？
2022-11-01 10:02:03
Jinxi Huang：回复陈诗晗老师 贷：融资租赁资产   之后 此时出租的资产，在出租人的账面余额剩下多少？
2022-11-01 10:14:05
Jinxi Huang：回复陈诗晗老师 此时融资租赁资产在账面上的余额为零？还怎么计提折旧？
2022-11-01 10:36:42
Jinxi Huang：回复陈诗晗老师 资料从这里看到的
2022-11-01 11:04:10
陈诗晗老师：回复Jinxi Huang你这个根本就是两个问题，你前面问的是经营租赁，你后面这个是融资租赁，他根本就是两种情况，同学这个融资租赁就相当于是分期付款买设备，所以说是承租人在折旧。
2022-11-01 11:30:48
朴老师
职称：会计师
4.98
解题: 45.72w
引用 @ 尊敬的小蘑菇 发表的提问：
老师好，承租人对于短期租赁和低价值资产租赁的会计处理是怎样的呢?
承租人对于短期租赁和低价值资产租赁可以选择不确认使用权资产和租赁负债，而是采用与现经营租赁相似的方式进行会计处理。
68楼
2022-11-01 08:44:56
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尊敬的小蘑菇：回复朴老师 老师好，直接将各期租金按照使用部门直接确认期间费用或者制造费用吗？
2022-11-01 09:15:28
朴老师：回复尊敬的小蘑菇同学你好 对的 这样做就行了
2022-11-01 09:37:06
胡芳芳老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师,审计师
4.97
解题: 0.81w
引用 @ 幽默的钥匙 发表的提问：
老师您好，目前的融资租赁业务的会计处理，分录该怎么写？具体分录下的金额该怎么算呢
同学你这个问题比较复杂。按照最新的租赁准则，如果是承租方则不再区分经营租赁和融资租赁，如果满足一定的条件是计入使用权资产的，如果是出租方则与原准则一样，还是区分经营租赁和融资租赁
69楼
2022-11-01 08:51:59
全部回复
胡芳芳老师：回复幽默的钥匙因为这个问题比较复杂，学习起来也有点难度，建议你重新学习一遍。可以自己看书或者听课。
2022-11-01 09:25:20
幽默的钥匙：回复胡芳芳老师 是融资租赁的承租方。看了听过课还是和实际企业的不太一样，还是不明白该怎么处理 不知道发票中的进项税该怎么处理
2022-11-01 09:46:00
胡芳芳老师：回复幽默的钥匙进项税该怎样做就怎样做啊，和你买资产一样的，你就计入应交税费就可以了
2022-11-01 10:08:01
胡芳芳老师：回复幽默的钥匙同学，这个问题你明白了吗？
2022-11-01 10:23:45
bamboo老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
5.00
解题: 20.65w
引用 @ 青柠? 发表的提问：
企业购入软件，1万租赁费，1.3万实施费会计处理
您好 是软件使用权不是所有权？
70楼
2022-11-02 07:29:35
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青柠?：回复bamboo老师 是的，使用权
2022-11-02 07:43:54
bamboo老师：回复青柠?请问是多长时间的使用权
2022-11-02 08:11:29
青柠?：回复bamboo老师 金蝶的云端产品，一年一付费
2022-11-02 08:36:04
bamboo老师：回复青柠?那计入待摊费用科目 一年内分期摊销
2022-11-02 08:52:59
青柠?：回复bamboo老师 老师先是无形资产-软件吗？在每月分摊到管理费用-无形资产摊销吗？
2022-11-02 09:16:11
bamboo老师：回复青柠?不是的 只有使用权计入待摊费用科目 借：待摊费用 贷：银行存款 借：管理费用 贷：待摊费用
2022-11-02 09:41:35
青柠?：回复bamboo老师 现在待摊费用这个科目是通过预付账款-待摊费用体现吗？
2022-11-02 09:57:47
bamboo老师：回复青柠?是的 或者其他应付款科目也可以
2022-11-02 10:26:13
青柠?：回复bamboo老师 老师取得发票的当月就可以摊销吗？摊销是入管理费用-办公费吗？以后每年交的软件服务费怎么处理呢？
2022-11-02 10:55:50
bamboo老师：回复青柠?请问租赁期是从什么时候开始
2022-11-02 11:24:28
青柠?：回复bamboo老师 今年2月租的，发票3月来的
2022-11-02 11:53:19
bamboo老师：回复青柠?那2月份就应该开始摊销 服务费也按服务期间分期摊销
2022-11-02 12:03:54
青柠?：回复bamboo老师 管理费用做到哪个明细合适？
2022-11-02 12:30:21
bamboo老师：回复青柠?可以设置二级科目服务费摊销
2022-11-02 12:48:20
青柠?：回复bamboo老师 老师，你帮我看看我的会计处理对吗？买断的软件，借：无形资产-软件，摊销的时候，借：管理费用-无形资产摊销。租入的软件。借：预付账款-待摊费用，摊销时，借：管理费用-办公费
2022-11-02 13:16:03
bamboo老师：回复青柠?这样账务处理正确的
2022-11-02 13:44:28
青柠?：回复bamboo老师 老师，软件的价值在多少以上需要这样处理，小于这个直接入费用？
2022-11-02 13:54:42
bamboo老师：回复青柠?一般可以五千以下的直接计入办公费
2022-11-02 14:20:27
郭老师
职称：初级会计师
4.99
解题: 70.81w
引用 @ 学堂用户64m4ig 发表的提问：
您好，经营租赁出租不动产和经营租赁租金税率有区别吗？
你好，经营租赁包含出租不动产和动产。
71楼
2022-11-02 07:53:03
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郭老师：回复学堂用户64m4ig经营租赁的范围大。
2022-11-02 08:08:20
答疑苏老师
职称：注册会计师
4.99
解题: 3.62w
引用 @ 小甜饼 发表的提问：
问题：b选项中对经营租赁的中间出租人为什么要提折旧呢，不是应该融资租赁才需要提？
你好 经营租赁的出租人计提折旧，融资租赁是承租人计提折旧的。
72楼
2022-11-02 08:08:40
全部回复
小甜饼：回复答疑苏老师 这里的出租人是中间出租人吖，也需要计提折旧？那原本的出租人也计提折旧？
2022-11-02 08:51:12
答疑苏老师：回复小甜饼你好 是的 是这样的。
2022-11-02 09:12:02
陈诗晗老师
职称：注册会计师,高级会计师
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 执着的诺言 发表的提问：
购入有首付的融资租赁设备，发票只开了首付的金额，以后每月支付租赁费，这个会计处理怎么做
借，固定资产，不含税购买价格 为确认融资费用 贷，长期应付款，不含税长期贷款 付款时 借，长期应付款 应交税费～进 贷，银行存款 借，财务费用 贷，为确认融资费用
73楼
2022-11-02 08:24:13
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江老师
职称：高级会计师,中级会计师
4.98
解题: 6.75w
引用 @ 002 发表的提问：
经营租赁房屋出租人需要计提折旧或者摊销吗
需要计提折旧，折旧费用计入主营业务成本，经营租赁收入计入主营业务收入
74楼
2022-11-02 08:36:59
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002：回复江老师 好的，比如说我们公司是跟园区租了5年的毛坯房，然后装修好出租给别的公司使用，我前期都只做了租金发票入收入的，折旧都没有提过，是不是都要补回来呢
2022-11-02 08:57:53
江老师：回复002这个不属于你们的固定资产，不计提折旧，租赁的成本就是主营业务成本
2022-11-02 09:09:33
002：回复江老师 租赁的成本是不是包含园区给我们开的房租费，水电费物业费等等，这些没有做主营业务成本，都入管理费用每月摊销了，这样对吗？
2022-11-02 09:35:59
江老师：回复002上述说法完全正确，是这样的
2022-11-02 10:03:19
002：回复江老师 那像我们公司这样的类型房产税和印花税需要交纳吗
2022-11-02 10:31:20
江老师：回复002印花税需要交，双方都交，房产税属于对方交。
2022-11-02 10:54:41
002：回复江老师 印花税是按照签订合同的总金额千分之一缴纳吗
2022-11-02 11:18:33
江老师：回复002是的，这个是租赁的印花税，税率是千分之一。
2022-11-02 11:41:56
meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 鳗鱼狗 发表的提问：
你好，经营范围是租赁机械设备，和经营租赁，但是我出租的是钢管租赁可以吗？
你好 你这个钢管不属于机械租赁的。你们还有其他范围没有
75楼
2022-11-03 07:22:51
全部回复
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