秋的华丽：回复venus老师 承租方分录怎么做？

venus老师：回复秋的华丽借 ：固定资产 未确认融资费用 贷：长期应付款

秋的华丽：回复venus老师 是不是最新准则，不使用未确认融资费用和长期应付款科目，我以为为租赁负债了？

venus老师：回复秋的华丽没有，一直都是这样的， 同学

高贵的书本：回复小颖老师 老师，那看看这个是经营租赁还是融资租赁？按照哪个准则处理？

小颖老师：回复高贵的书本是用投资性房地产的

高贵的书本：回复小颖老师 这个不是融资租赁吗？

小颖老师：回复高贵的书本没有体现融资租赁呢，是按照投资性房地产计量。

高贵的书本：回复小颖老师 那融资租赁经营租赁怎么判断？

小颖老师：回复高贵的书本甲公司把固定资产转入投资性房地产。

高贵的书本：回复小颖老师 经营租赁我只知道短期租赁和低价值租赁

高贵的书本：回复小颖老师 经营租赁我只知道短期租赁和低价值租赁

小颖老师：回复高贵的书本建议您再把投资性房地产那节学习一下。

高贵的书本：回复小颖老师 这是因为他是房地产的缘故吧，或者说他符合了投资性房地产已出租建筑物的定义，所以不用租赁准则

高贵的书本：回复小颖老师 我怎么感觉这不是融资租赁和经营租赁的问题，而是这个写字楼符合了投资性房地产的定义

高贵的书本：回复小颖老师 这题是所有者权益章节的题目，中华会计网校的老师出的，结合了一下前面章节的内容。投资性房地产隔的太远了，我直接把租赁章节和投资性房地产弄混了。。。

高贵的书本：回复小颖老师 我想知道融资租赁和经营租赁怎么判断？或者说如果这道题，我要把写字楼的租赁变为融资租赁，适用租赁准则，要怎么改这题的条件？

高贵的书本：回复小颖老师 你让我回顾投资性房地产的内容，我做题发现不对劲也有回顾的，但我得出的结论就是这个出租的写字楼符合投资性房地产已出租建筑物的定义，所以它就是投资性房地产适用投资性房地产准则。而老师说是融资租赁和经营租赁的问题，这个以我现在的水平还是理解不了。。。

小颖老师：回复高贵的书本根据《企业会计准则第21号——租赁》： 第三十六条 一项租赁属于融资租赁还是经营租赁取决于交易的实质，而不是合同的形式。如果一项租赁实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬，出租人应当将该项租赁分类为融资租赁。 一项租赁存在下列一种或多种情形的，通常分类为融资租赁： （一）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。 （二）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款与预计行使选择权时租赁资产的公允价值相比足够低，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将行使该选择权。 （三）资产的所有权虽然不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。 （四）在租赁开始日，租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值。 （五）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。 一项租赁存在下列一项或多项迹象的，也可能分类为融资租赁： （一）若承租人撤销租赁，撤销租赁对出租人造成的损失由承租人承担。 （二）资产余值的公允价值波动所产生的利得或损失归属于承租人。 （三）承租人有能力以远低于市场水平的租金继续租赁至下一期间。

高贵的书本：回复小颖老师 我知道是用投资性房地产的，那我这么问，没有体现融资租赁，那么融资租赁在什么条件下才得到体现呢？我是这个不懂

小颖老师：回复高贵的书本可以看下租赁的准则，您知道什么是投资性产了，再区分一下融资租赁和经营租赁。

草原风情：回复朴老师 您好，老师！现在我单位院外新按装了一套监控设备，这套监控设备是由各个小设备组成，售货方开出的发票也是各个小设备一项一项写在了发票上，关键是每一项最多400元，开在一张发票上，合计是2560元，这种情况用入账固定资产吗？

朴老师：回复草原风情你好，分开入账的话不用

草原风情：回复朴老师 您好！老师！同一张发票上同时填写了各种小设备，每一种小设备没超出400元，但这些设备组合一起，就是一个监控系统设备，这种情况下，允许合并一起入账固定资产吗？

朴老师：回复草原风情你要是合并入账就入固定资产，要是不合并入账就分开计费用

草原风情：回复朴老师 老师，您好！在入账固定资产后，还要在国有资产信息系统中录入这个固定资产，那么监控设备是属于专用设备还是属于通用设备？？

朴老师：回复草原风情你可以计入专用设备的哦

草原风情：回复朴老师 老师，您好！监控专用设备里的小类是什么？

朴老师：回复草原风情电子专用设备就可以了

动人的歌曲：回复朴老师 有说什么时候执行吗，他们的区别在哪里呢

朴老师：回复动人的歌曲1、租赁准则：在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业自2019年1月1日起实施。其他执行企业会计准则的企业（包括A股上市公司）自2021年1月1日起实施。 2、收入准则：在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业，自 2018 年 1 月 1 日起施行；其他境内上市企业，自 2020 年 1 月 1 日起施行； 执行企业会计准则的非上市企业，自 2021 年 1 月 1 日起施行。 3、金融工具准则：境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报告的企业自2018年1月1日起施行；其他境内上市企业自2019年1月1日起施行新金融工具准则（保险公司除外）、执行企业会计准则的非上市企业自2020年1月1日起施行。

紫藤老师：回复梦里不知身是客借保障性住房 贷银行存款 借 事业支出 贷 资金结存-货币资金