这个问题最好的办法结合题目来理解。

你好同学主要是一些跟市场联系紧密的，比如金融资产，投资性房地产这些同学，

你好！不可以的，投资性房地产存在减值迹象的，适用资产减值的有关规定。经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备，借记“资产减值损失”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。

　“公允价值变动损益”是新会计准则下一个全新项目，正确理解与运用“公允价值变动损益”进行账务处理，是会计实务工作者需要解决的实际问题。目前研究此问题的文献不少。对会计准则关于“公允价值变动损益”的处理提出种种质疑，但都没有从会计准则的立法理念上理解“公允价值变动损益”会计处理的实质。为此，本文就新准则对“公允价值变动损益”处理的有关规定进行解读，以期能对贯彻实施新准则有所帮助。 　　一、交易性金融资产公允价值变动的会计处理 　　下面根据新会计准则的规定，举例说明“公允价值变动损益”的会计处理。 　　甲公司在2008年1月1日以每股10元从二级市场购入乙公司股票100万股，另外支付1万元的交易费用。甲公司将该投资划分为交易性金融资产。2008年6月30日，该股票的市价涨至15元／股，2008年12月31日该股票市价为14元／股，2009年1月15日甲公司将股票以每股18元予以全部出售。若不考虑其他因素，甲公司的会计处理为： 　　1.2008年1月1日，购进乙公司股票时： 　　借：交易性金融资产——成本 　　10 000 000 　　　　投资收益 　　　　　　　　　　　10 000 　　　贷：银行存款 　　　　　　　　　10 010 000 　　2.2008年6月30日，确认该股票的公允价值变动： 　　借：交易性金融资产——公允价值变动 5 000 000 　　　贷：公允价值变动损益 　　　　　　　5 000 000 　　同时，将公允价值变动损益科目余额转入本年利润 　　借：公允价值变动损益 　　　　　　　5 000 000 　　　贷：本年利润 　　　　　　　　　　　5 000 000 　　3.2008年12月31日，确认该股票的公允价值变动： 　　借：公允价值变动损益 　　　　　　　1 000 000 　　　贷：交易性金融资产——公允价值变动 1 000 000 　　同时，将公允价值变动损益科目余额转入本年利润 　　借：本年利润 　　　　　　　　　　　1 000 000 　　　贷：公允价值变动损益 　　　　　　　1 000 000 　　4.2009年1月15日，出售该股票： 　　借：银行存款 　　　　　　　　　　18 000 000 　　　贷：交易性金融资产——成本 　　　10 000 000 　　　　　　　　　　　 ——公允价值变动 4 000 000 　　　　　投资收益 　　　　　　　　　　　4 000 000 　　同时，将原计入该金融资产的公允价值变动转出 　　借：公允价值变动损益 　　　　　　　4 000 000 　　　贷：投资收益　　　　　　　　　　　 4 000 000 　　二、“公允价值变动损益”账户运用中的疑问与分析 　　上例中，甲公司2008年6月30日，交易性金融资产的公允价值大于账面价值500万元，调增“交易性金融资产”账面值500万元，并增加“公允价值变动损益”500万元；2008年12月31日，交易性金融资产的公允价值小于账面价值100万元，调减“交易性金融资产”账面值100万元，并减少“公允价值变动损益”100万元；2009年1月15日，出售该交易性金融资产时，将原计入该金融资产的公允价值净变动400万元转出，借记“公允价值变动损益”400万元，贷记“投资收益”400万元。然而，一些文献的作者对以上交易性金融资产会计处理提出以下疑问： 　　一是资产负债表日，因公允价值变动而发生的损益是一笔持有损益，将未实现的损益计入本年利润，会虚增或虚减企业利润，同时，这种处理方法也给企业人为的调整账面利润提供可乘之机； 　　二是“公允价值变动损益”已转入“本年利润”，在出售时，再将已转入“本年利润”的公允价值变动损益转出，计入“投资收益”，则重复计算了利润。 　　针对以上疑问，提出以下改进建议： 　　一是交易性金融资产出售时，因“公允价值变动损益”科目转入“本年利润”，“公允价值变动损益”已无余额，不需要转入“投资收益”，则会计处理为： 　　借：银行存款 　　　　　　　　　　　　18 000 000 　　　贷：交易性金融资产——成本　　　　　 10 000 000 　　　　　　　　　　　　——公允价值变动 　　4 000 000 　　　　　投资收益 　　　　　　　　　　　　　4 000 000 　　二是“公允价值变动损益”账户余额应于处置该项投资时结转，在投资持有期间，由于公允价值变动形成的利得与损失通过“公允价值变动损益”账户自行调节。上例投资公允价值变动数额若于处置时结转，其会计处理为： 　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　 18 000 000 　　　　公允价值变动损益 　　　　　　　　　4 000 000 　　　贷：交易性金融资产——成本　　　　　　 10 000 000 　　　　　　　　　　　　——公允价值变动 　　　4 000 000 　　　　　投资收益 　　　　　　　　　　　　　　8 000 000 　　笔者认为，作者以上建议也存在以下认识上的误区： 　　第一，作者没有准确掌握按照新会计准则规定交易性金融资产要按公允价值计量；第二，作者没有理解账户要反映交易或事项的经济性质与实质。根据《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》第32条规定，企业应当按照公允价值对金融资产进行后续计量。企业会计准则——应用指南对“交易性金融资产”科目解释，出售交易性金融资产时，应将原计入该金融资产的公允价值变动转出。甲公司将持有乙公司的股票出售后，为了真实完整地体现所持有乙公司股票给企业带来的损益，将原计入“公允价值变动损益”的金额转入“投资收益”科目。这里的原计入该金融资产的“公允价值变动损益”，是指从购买到出售为止整个持有期间公允价值变动的净额，即“交易性金融资产——公允价值变动”科目的余额，而非“公允价值变动损益”账户余额。其目的是向报表使用者提供企业持有的交易性金融资产信息，因为公允价值变动而发生的损益是一笔持有损益，只有在出售时才变为实现损益。准则正是处于这样的考虑，出售时需要将“公允价值变动损益”转出，计入“投资收益”，以便核算实现损益。上述建议，在交易性金融资产出售时不将“公允价值变动损益”转入“投资收益”，会使“投资收益”少计400万元，不能反映甲公司出售持有乙公司股票给企业带来的真实收益。 　　至于资产负债表日，因公允价值变动而发生的损益是一笔持有损益，将未实现的损益计入本年利润，会虚增或虚减企业利润，给企业人为的调整账面利润提供可乘之机，也是站不住脚的。根据新会计准则规定，利润表既反映已实现的收益，也反映未实现的利得和损失。在利润表中，公允价值变动损益是作为当期损益计入营业利润的，也就是说，持有损益与实现的损益都是利润的组成部分。新企业会计准则中，对于采用公允价值进行后续计量的交易性金融资产，资产负债表日的公允价值变动计入“公允价值变动损益”，并列示于利润表中。这种处理原则在实质上体现为从资产和负债的角度来度量收益，通过期初和期末的资产和负债的增减变动来确定收益，贯彻了资产负债表观的理念。公允价值变动损益转为投资收益的处理，其目的是向报表信息的使用者提供企业持有的交易性金融资产。由于公允价值变动而发生的损益是一笔持有损益，在出售时已变为实现损益的信息。资产负债表观实际上是一种更为注重交易和事项实质的方法，侧重反映的是交易或者事项的整个变化过程，而非利润表观只是简单反映交易或者事项的结果。例如，公司为了短期获利购入股票40万元，认定为“交易性金融资产”，期末该批股票的公允价值为45万元，站在该时点看，企业持有的股票发生公允价值变动5万元，如果不考虑相关的税费，公司实质上获利5万元，列示于利润表“公允价值变动收益”项目；假定该时点公司以45万元的价格售出，不考虑相关的税费，公司实质上也是获利5万元，列示于利润表“投资收益”项目中。由此可见，资产负债表日，公司无论是持有该股票还是出售该股票，企业均获利5万元，只不过持有股票的损益计入“公允价值变动收益”，反映的是企业未真正实现但应计入利润表的持产损益，而“投资收益”反映的是企业已经真正实现的损益，如同传统意义上的“落袋为安”的概念。利润表分设两个项目单独反映，更能把握经济交易的实质，会计信息使用者更能把握企业的经营状况。同时也减少了企业人为的调整账面利润的机会。 　　“公允价值变动损益”转入“投资收益”，一方面增加投资收益，另一方面也减少了公允价值变动损益，从总额上并未影响利润。期末若不将“公允价值变动损益”转入“本年利润”科目，则违背了对损益类科目处理的惯常做法。 　　综上所述，新企业会计准则引入“公允价值变动损益”，部分交易或者事项采用公允价值模式计量，强化了为投资者和社会公众提供决策有用会计信息的理念，体现了我国会计收益的计量由利润表观向资产负债表观转变，实现了与国际惯例的趋同。因此，只有正确理解企业会计准则变化的精神实质，才能更好地贯彻执行新企业会计准则，使会计准则能够真正发挥其效力。

借投资性房地产 贷固定资产 其他综合收益

你好，同学，阐述正确

这样做的目的主要是为了防止虚增利润。 对于转换，会计准则的要求是这样的 非投资性房地产转为投资性房地产时，公允价值模式下，公允价值高于账面价值的，差额计入其他综合收益，反之，差额计入公允价值变动损益；投资性房地产转为非投资性房地产时，公允价值模式下，不论公允价值是否高于账面价值；差额均计入公允价值变动损益。 一般而言，上市公司为了维持股票市价，为了不被证监会ST或停牌，经常会有调高利润的动机。 房产逐年增值，有的地区过个几年，房产价值翻倍是常有的时，自用转投资，转换日的公允价值可能高出账面价值巨大的差额，差额如果计入当期损益，那么，上市公司完全可能在需要调高利润的时候，把自用房地产转为出租。适当的时候，还可以再把它转换回来，为了堵住这个口子，所以会计准则规定，转换收益不能计入公允价值变动损益，而计入其他综合收益。 自用改投资分录如下 借：投资性房地产——成本累计折旧，固定资产减值准备，公允价值变动损益（借差）， 贷：固定资产 ， 其他综合收益（贷差) 但如果出现公允价值小于账面价值的，差额计入公允价值变动损益，一般而言，是不会出现这种情况的，如果出现，说明真的房子账面成本小于目前市场价了，这是一种潜亏，鉴于会计谨慎性原则和客观公正原则，就应该把这部分亏损在当期损益中体现出来，所以计入公允价值变动损益。

您好，因为其他债券投资公允价值变动计入其他综合收益，并不影响利润的

你可以将换出的商品折算钱（我拿到市场上卖能换多少钱，应当是价税合计），然后用这些钱（若收到补价，应当减去补价）去购买对方的资产，同时要减去对方开来专用发票上的增值税。您这样思考就很简单了。 消费税是价内税，由乙公司计入税金及附加就可以了

您好 前半年还是要计提折旧的啊