投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。 持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。 对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租（自租赁期开始日起，下同）或用于资本增值，才能称之为外购的投资性房地产。但是对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如果企业董事会或类似机构作出了正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议也可视为投资性房地产。 　　外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 　　企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日起，再从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。

1.销售费用 2.可以这样，也可以借：管理费用（负数） 借：财务费用，这两种方法都行。

在筹建 期 间的费用，可以计入长期 待摊费用——开办费，再正式营业后摊销计入管理费用——开办费，可以1-3年内摊销计入，或一次性摊销计入，如果是当年会正式营业，可以直接计入管理费用——开办费

你好，是放在办公室，还是给职工福利

全部计入开办费处理。可以计入管理费用开办费，或者计入“长期待摊费用——开办费”，正式营业后再进行摊销处理或一次性入费用处理。 这个属于筹建期间的费用，进行账务处理

你好 你们主营是什么的