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房地产企业会计核算探讨
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meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.71w
引用 @ 英勇的面包 发表的提问：
老师一般的房地产企业用小企业会计制度还是房地产会计制度
你好； 选择  房地产会计制度
61楼
2023-04-24 19:38:40
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方亮老师
职称：税务师,会计师
4.98
解题: 1.83w
引用 @ 涵 发表的提问：
房地产项目会计核算内容有哪些？
计提工资、计提税金、计提折旧、缴纳税款、领用材料、按照完工百分比法确认收入和成本、结转收入和费用等等。
62楼
2023-04-24 20:07:58
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老刘
职称：,高级会计师,中级会计师
4.96
解题: 0.88w
引用 @ 唔三省吾身 发表的提问：
房地产企业成本核算方法选择哪种
选择实际成本法就行。。。
63楼
2023-04-24 20:28:43
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唔三省吾身：回复老刘 选的加权平均法，没有成本法
2023-04-24 20:56:22
老刘：回复唔三省吾身房产业没加权平均法。。。
2023-04-24 21:21:02
宋艳萍老师
职称：中级会计师,经济师
5.00
解题: 0.49w
引用 @ 雨花石 发表的提问：
房地产企业成本核算采用什么方法？
您好：一般来讲房地产开发企业进行成本核算的方法会有材料成本会采用的加权平均法，还有一种就是成本核算会采用的作业成本法。
64楼
2023-04-24 20:50:59
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东老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 18.18w
引用 @ 嘻嘻 发表的提问：
企业可以做为投资性房地产核算吗
您好，具体指的什么呢？
65楼
2023-04-25 19:57:27
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嘻嘻：回复东老师 我们企业购入的非住房，不是自用的。目 的 是出租用的，这样的的话，可以做为投资性房产核算吗，而不做为固定资产核算
2023-04-25 20:17:34
东老师：回复嘻嘻可以按照投资性房地产的核算
2023-04-25 20:36:37
嘻嘻：回复东老师 如果一部分是自用，一部分是出租呢，这样可以分开核算吗
2023-04-25 20:47:19
东老师：回复嘻嘻这个可以分开核算的
2023-04-25 21:11:59
李老师2
职称：中级会计师,初级会计师,CMA
4.54
解题: 2.04w
引用 @ jossonli 发表的提问：
企业核定征收房产税后的土地使用税是怎样计算的。
您好！土地使用税是按土地使用面积乘以单位税率得到的。比如100平米，每平米7元，那么就是700元。
66楼
2023-04-25 20:09:21
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紫藤老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 小鱼儿 发表的提问：
房地产企业会计核算中涉及应付账款科目吗 具体涉及的科目明细都有什么
你好，房地产企业会计核算中涉及应付账款科目，二级可以是供应商名称
67楼
2023-04-25 20:21:27
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小鱼儿：回复紫藤老师 那应付账款-劳动/建造工程款涉及吗
2023-04-25 20:38:59
紫藤老师：回复小鱼儿应付账款二级可以根据你的需要设置的
2023-04-25 20:57:47
小鱼儿：回复紫藤老师 我想问问我们都需要什么科目，以前没做过房地产企业，第一次做房地产，对房地产需要的科目不太清楚
2023-04-25 21:24:05
紫藤老师：回复小鱼儿应付账款科目，一般二级可以是供应商名称
2023-04-25 21:40:46
王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 1.49w
引用 @ 三顺 发表的提问：
房产公司的物业，但独立核算，那么物业收支不够，亏损一直房产补，这种往来款是否算借款，讨贷款性质利息？
您好，这种往来可以算借款，按贷款性质支付利息的。
68楼
2023-04-25 20:47:59
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三顺：回复王雁鸣老师 不付利息，账务上可以吗
2023-04-25 21:16:37
王雁鸣老师：回复三顺您好，可以的，按无偿使用处理。
2023-04-25 21:28:16
李老师
职称：中级会计师
5.00
解题: 0w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
会计准则下房产企业的开办费如何核算？
和普通企业一样处理。计入管理费用开办费
69楼
2023-04-26 20:05:04
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暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.88w
引用 @ 蓝 发表的提问：
一新公司购买土地建厂房出租，不属于房地产行业吧，这类公司的经营业务的会计核算与税务核算应参照哪个行业
不属于房地产行业 这个只有其他按业务收入和其他业务住处这两个
70楼
2023-04-26 20:21:37
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蓝：回复暖暖老师 需要缴纳哪些税费，税率多少？
2023-04-26 21:15:32
暖暖老师：回复蓝不动产租赁的增值税是9.附加税12,房产税是租金的12%
2023-04-26 21:39:17
蓝：回复暖暖老师 可以像建筑业一样取得进项增值税专用票进行抵扣吗，如可以，哪些费用可以用来抵扣
2023-04-26 22:02:11
暖暖老师：回复蓝你们的折旧费就是成本
2023-04-26 22:17:09
蓝：回复暖暖老师 谢谢老师的回复，这类型的业务的核算，我如果学习实操，应该选择哪个行业的真账实操去学习
2023-04-26 22:43:54
暖暖老师：回复蓝咱们这里没有这个大类的课件暂时
2023-04-26 23:11:26
立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 梦里不知身是客 发表的提问：
10. 下列关于土地使用权的会计处理中，正确的有（）。 A.企业购入的持有以备增值后转让的土地使用权，应当作为投资性房地产核算 B.房地产开发企业购入的用于建造对外出售的商品房的土地使用权，应当作为存货核算 C.房地产开发企业购入的用于建造自用办公楼的土地使用权，应当作为无形资产核算 D.非房地产开发企业购入的用于建造自用厂房的土地使用权，应当作为无形资产核算 题目笔记 纠错 隐藏答案 收藏 参考答案：ABCD 我的答案：ABD 企业取得的土地使用权，通常应确认为无形资产，但属于投资性房地产的土地使用权，应当按投资性房地产相关规定进行会计处理。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上 c ?
你好，选项C是的说法是对的。取得土地使用权自用，是作为无形资产核算。
71楼
2023-04-26 20:44:59
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方老师
职称：中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 高宏+9159477 发表的提问：
房地产开发有限公司，在税务局财务报告备案，成本核算备案是那种备案法，房地产成本核算备案是那种备案法，还有低值易耗品一般都是用那种摊销法，企业会计准则一般都是那种，是小企业会计准则还是企业会计准则，麻烦你回答一下好吗？
房地产公司会计核算用企业会计制度居多。 低耗品五五摊销或一次摊销法，一般用一次摊销法。 成本一般先其他。
72楼
2023-05-04 19:44:41
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高宏+9159477：回复方老师 现在税务局报税升级了，要从新财务报告申报信息备案要从新备案呢，我现在就是不知道房地产开发公司的财务报表备案，成本核算备案一般都是用用那种方法核算成本比较好，分部法还是分批法呢，我不懂房地产成本核算备案的方法，低值易耗品是那种呢
2023-05-04 19:57:08
高宏+9159477：回复方老师 那到预售中期成本核算用那种方法核算成本呢
2023-05-04 20:07:22
高宏+9159477：回复方老师 房地产公司成本核算用品种法和分批法这样可以吗？低值易耗品用一次摊销法，会计准则，就用小企业会计准则行吗？你看怎样好！请老师给我一个好的建议。谢谢你方老师，我爱找你兹旬问题。
2023-05-04 20:30:07
方老师：回复高宏+9159477房地产开发房子收入和成本是一对一的。不适用分批或品种法。 你可以用小企业会计准则，但大多房企是用企业会计制度。
2023-05-04 20:54:09
许老师
职称：注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 三一 发表的提问：
下列各项关于企业土地使用权的会计处理的表述中，正确的有（ ）。 A. 工业企业持有并准备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产核算 B. 工业企业将购入的用于建造办公楼的土地使用权作为无形资产核算 C. 工业企业将以经营租赁方式租出的土地使用权作为无形资产核算 D. 房地产开发企业将购入的用于建造商品房的土地使用权作为存货核算 D选项不是应该作为开发商品进行核算吗？还是说总的来说都归入存货？
这个的话 D选项 是属于存货大类的哈
73楼
2023-05-04 19:49:55
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meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.71w
引用 @ 朵妈 发表的提问：
找乐老师接着探讨刚才的问题
你好 你具体问题是什么 ？
74楼
2023-05-04 20:18:32
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朵妈：回复meizi老师 老师，比如一个商品卖出了，顾客没拿走不要了，我0成本收回了再卖一次，这是不是要做两次销售交两次增值税？
2023-05-04 20:43:44
meizi老师：回复朵妈你好 客户不要 是不是你们业务就会取消 你要退给客户钱 ？ 你们没退钱 你做了收入吗
2023-05-04 21:06:59
朵妈：回复meizi老师 假设我做了销售收入，客户也不退货，就是不要了，这种情况下，再次销售这个商品。
2023-05-04 21:20:49
meizi老师：回复朵妈你好 你做一次就行了 这个客户不要了就直接做收入了 缴纳税费 。你就当这个产品销售出去了 如果你再次去入库 在销售还得缴纳一次收入和税费哦 我想你也不得这么操作 老板也不愿意
2023-05-04 21:34:39
朵妈：回复meizi老师 老师，如果我不再次做入库，这个商品再次销售出去直接做借现金，贷营业外收入，可以吗？
2023-05-04 22:02:24
meizi老师：回复朵妈你好 嗯 你就别去做收入和成本了 。 你自己单独处理了
2023-05-04 22:30:29
朵妈：回复meizi老师 老师，营业外收入交企业所得税，不交增值税，对吗？
2023-05-04 22:55:40
朵妈：回复meizi老师 如果是小微企业，不计入300万销售的范畴，对吗？
2023-05-04 23:06:26
meizi老师：回复朵妈嗯是的 计入收入总额缴纳企业所得税的 ； 这个应纳税所得额会计入的哦 应纳税所得额包括营业外收入
2023-05-04 23:20:43
朵妈：回复meizi老师 好的，谢谢老师。
2023-05-04 23:36:50
meizi老师：回复朵妈没事的 希望能帮到你
2023-05-05 00:03:01
朵妈：回复meizi老师 好的，谢谢！
2023-05-05 00:13:07
meizi老师：回复朵妈没事的 希望能帮到你 满意请给予评价
2023-05-05 00:25:14
晓海老师
职称：会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ 沉默的豌豆 发表的提问：
房地产开发企业预付工程款如何核算
因《企业会计制度》尚无专门的房地产开发企业会计核算办法，实务中账务处理多参考的是《房地产开发企业会计制度》。对于房地产开发企业来说，其开发项目属于存货，其预付款用到的科目有预付账款和开发成本两个科目。 　　预付账款科目核算企业按照工程合同规定预付给承包单位的工程款和备料款，以及按照购货合同规定预付给供应单位的购货款。 　　开发成本科目核算企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中所发生的各项费用。包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费和开发间接费用等。
75楼
2023-05-04 20:32:59
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