企业在2016年7月1日将闲置的一处办公楼出租，每年租金收入30万元，租期3年。企业于2016年7月1日一次性收取3年的租金90万元，选择简易计税方法。请问老师 会计分录怎么做？

租入的办公楼计入固定资产，是否需要计提折旧？

甲公司2018年12月31日将移动自用的办公楼作为投资性房地产对外出租，截止到2018年年底，该办公楼的账面余额为3500万元，已计提折旧1600万元，已计提减值准备150万元。假定转换后采用成本法进行后续计量，采用直线法计提折旧，净残值为零，尚可使用五年 要求：1编制甲公司2018年年末转换日与该项房地产有关的会计分录。 2编制甲公司2019年与该项房地产有关的会计分录。

2×14年2月15日，甲公司将—栋自用办公楼对外出租，年租金为360万元。当日，办公楼成本为3 200万元，已计提折旧为2 100万元，未计提减值准备，公允价值为2 400万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。该办公楼2×14年12月31日的公允价值为2 600万元，2×15年12月31日的公允价值为2 640万元。2×16年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2 800万元。不考虑其他因素，甲公司2×16年度因出售该办公楼而确认的损益金额是（ ）万元。 老师，请问这个题的整个会计分录怎么写？

甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，有关房地产的业务资料如下： （1）2019年1月1日，甲公司与丁公司签订了租赁协议，将其原自用办公楼出租，以赚取租金。租赁期为2年，每年年末收取租金400万元。转换日该项房地产的原价为5000万元，采用直线法计提折旧，预计总可使用年限为20年，预计净残值为零，已计提折旧1000万元，未计提减值准备。 （2）2020年12月31日，租赁期届满，甲公司将该项房地产出售，取得收入4800万元存入银行，不考虑相关税费。 要求（以万元为单位）： （1）编制甲公司2019年初出租该项房地产的有关会计分录； （2）编制甲公司2019年末与该项房地产有关的会计分录（假设此项投资房地产本年按12个月计提折旧，租金已收，存入银行，不考虑相关税费）； （3）编制甲公司2020年末与该项房地产有关的会计分录。

星海公司自建的办公楼于2x09年12月10日投入使用，实际建造成本为12 800万元，预计使用年限为30年，预计净残值为200万元，采用年限平均法计提折旧。2x13年12月31日， 星海公司为该办公楼计提减值准备1560万元，预计净残值和预计使用年限未发生变动。因星海公司启用了新的办公楼，原办公楼于2x15年6月5日停止自用并经董事会决议将该办公楼用于对外出租。2x15年6月20 日，星海公司与C公司签订经营租赁协议，将办公楼出租给C公司使用，租期为3年，租赁期开始日为2x15年7月1日。星海公司对投资性房地产采用成本模式计量。2x18年7月1日， 租赁期届满，星海公司以8500万元的价款将办公楼售出，假定不考虑相关税费。 ①计算截止转换日办公楼的累计折旧 ②编制自用办公楼转换为对外出租的会计分录 ③计算截至出售日办公楼的累计折旧。 ④编制出售办公楼的会计分录。