投房从成本模式到公允价值模式属于政策变更，政策变更是指同一个事项，原来采用的这种计量方式，后来采用了别的，投资性房地产用途不变只是方式变了。 追溯调整指对某项交易或事项变更会计政策时，如同该交易或事项初次发生时就开始采用新的会计政策，并以此对相关项目进行调整。即，应当计算会计政策变更的累积影响数，并相应调整变更年度的期初留存收益以及会计报表的相关项目。 追溯调整主要调整由于政策变更对会计利润的累积影响数。

这一块儿确实是不太好区分阿，那么你可以按照这个样子，凡是涉及到金额的一个变更都是属于会计估计，比方说什么年限的变更，进产子的变更，这些适合金额相关的通常是会计估计。

同学你好 你是说年限还是什么呢？没有一个方向的话太多了

未来适用法只影响变更当期及以后，不会影响当期期初留存收益；企业不能调整已经报出的财务报表。 追溯调整法，是指对某项交易或事项变更会计政策，视同该项交易或事项初次发生时即采用变更后的会计政策，并以此对财务报表相关项目进行调整的方法 未来适用法，是指将变更后的会计政策应用于变更日及以后发生的交易或者事项，或者在会计估计变更当期和未来期间确认会计估计变更影响数的方法 未来适用法一定不会影响变更当期期初的留存收益E 追溯调整法，应对前期已对外报出的财务进行调整

投资性房地产的计量模式有两种：采用成本模式和采用公允价值模式，在选择时由一种变为另一种就是会计政策变更，价值变动应当追溯调整。 追溯调整不应该影响当期损益，所以调整留存收益。也就是说如果一开始就采用公允价值计量模式的话，后续计量会产生公允价值变动损益，而原来却采用的是成本法是没有进行确认的。现在进行转换时账面价值与公允价值有差异，说明在那段时间里如果采用公允价值计量的话是有公允价值变动存在的。

借银行存款，贷固定资产，清理应交税费，简易计税，做到这里面就可以的简易计税，这里的是2%的税款。