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房地产销售公司会计分录
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玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 吴通香 发表的提问：
老师，刚开始运作的房地产公司购买了一个水表给公司自用，应如何做会计分录？
借管理费用贷银行存款
16楼
2023-01-10 12:40:59
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meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.71w
引用 @ 安静到极致 发表的提问：
您好，A是一家酒店，B是房地产公司，A用B的房产做抵押向银行贷款，现还不上，法院拍卖B公司的房产，会计分录怎么做
你好 ；     那你就 欠B的财产  你要挂 其他应付款才行的。   
17楼
2023-01-10 13:50:43
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 张佳卓 发表的提问：
甲公司，乙公司分别为经营注册地在北京和深圳的房地产公司，主营商品房的开发、销售。2018年6月1日，双方签订合同:甲公司将位于深圳的在售商品房小区“花花世界”同乙公司位于北京市的在售商品房小区“泼墨碧翠”进行置换，“花花世界”的公允价值为50亿元，“泼墨碧翠”的公允价值为45亿元，乙公司向甲公司支付补价5亿元，怎么做会计分录？
看一下图片，同学
18楼
2023-01-10 14:41:08
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张佳卓：回复陈诗晗老师 但是我听庄欣老师说不是不可以计入收入吗？
2023-01-10 15:30:27
陈诗晗老师：回复张佳卓非货币性资产交换双方都是视同销售处理 你这里是具有商业实质的
2023-01-10 15:47:56
宇飞老师
职称：中级会计师,税务师,注册会计师
4.99
解题: 1.4w
引用 @ 激昂的小蝴蝶 发表的提问：
房地产公司销售未完工产品营业成本（暂估成本）的会计分录
您好，会计分录和已完工产品一样，只不过是未完工按照暂估进去。借:开发产品 贷:开发成本-预结转成本，销售时借:主营业务成本，贷开发产品
19楼
2023-01-10 16:03:18
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学堂答疑王老师
职称：中级会计师,初级会计师,注册会计师
4.94
解题: 0.19w
引用 @ 张佳卓 发表的提问：
甲公司，乙公司分别为经营注册地在北京和深圳的房地产公司，主营商品房的开发、销售。2018年6月1日，双方签订合同:甲公司将位于深圳的在售商品房小区“花花世界”同乙公司位于北京市的在售商品房小区“泼墨碧翠”进行置换，“花花世界”的公允价值为50亿元，“泼墨碧翠”的公允价值为45亿元，乙公司向甲公司支付补价5亿元，怎么做会计分录？
您好！首先判断该笔业务具不具有商业实质，属不属于非货币性资产交换呢，本题房产换房产显然不具有商业实质，只能按账面价值作为计算依据，而本题并没有给出账面价值数据！
20楼
2023-01-10 17:21:19
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张佳卓：回复学堂答疑王老师 那我现在假设“花花世界”的账面价值是50亿，“泼墨碧翠”的价值是45亿，那怎么做分录呢？
2023-01-10 17:55:46
学堂答疑王老师：回复张佳卓您好！如果是账面价值，那么支付补价的一方的会计分录：借：开发产品-花花世界50，贷：开发产品-泼墨碧翠45，银行存款5，收到补价一方的会计分录：借：开发产品-泼墨碧翠45，银行存款5，贷：开发产品-花花世界50
2023-01-10 18:21:52
玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 家家 发表的提问：
投资性房地产销售的会计分录
你好是投资性房地产处置的分录 吗 ？
21楼
2023-10-09 20:46:10
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家家：回复玲老师 是的
2023-10-09 21:11:29
家家：回复玲老师 1）借：银行 贷：其他业务收入 2）借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧 贷：投资性房地产（成本）
2023-10-09 21:36:12
家家：回复玲老师 这样对吗？
2023-10-09 21:49:39
家家：回复玲老师 原来转的时候的分录 借：投资性房地产（成本） 贷：存货（开发产品）-已完工产品 计提折旧 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧
2023-10-09 22:11:56
家家：回复玲老师 老师在吗
2023-10-09 22:38:01
玲老师：回复家家你好是的 是这样写的分录
2023-10-09 22:55:23
玲老师：回复家家这个是处置的完整分录，你可以看一下。
2023-10-09 23:23:10
家家：回复玲老师 谢谢老师！
2023-10-09 23:44:46
玲老师：回复家家不客气的！ 如果您这个问题已解决请给老师点五星好评！祝您工作学习愉快！
2023-10-10 00:01:42
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.8w
引用 @ 逢考必过HH 发表的提问：
房地产销售楼房时应该怎么做会计分录
你好，借；预收账款，贷；主营业务收入，应交税费 借；主营业务成本，贷；开发产品
22楼
2023-10-09 21:15:11
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逢考必过HH：回复邹老师 如果先以交款以收据做账，后来开发票该怎么做账啊
2023-10-09 21:36:22
邹老师：回复逢考必过HH你好，收款，借；银行存款等科目，贷；预收账款 开具发票 借；预收账款，贷；主营业务收入，应交税费
2023-10-09 21:54:37
逢考必过HH：回复邹老师 还有就是他那个账的主营业务收入有余额，怎么办，报表里应该放哪个科目
2023-10-09 22:10:12
邹老师：回复逢考必过HH你好，主营业务收入结转损益之后应当没有余额才是 在利润表的营业收入体现
2023-10-09 22:39:15
逢考必过HH：回复邹老师 嗯嗯，如果我往出结转，那个企业所得税应该百分多少的收
2023-10-09 22:58:21
邹老师：回复逢考必过HH你好，你是指企业所得税需要控制在多少吗？
2023-10-09 23:15:26
逢考必过HH：回复邹老师 是的！
2023-10-09 23:28:45
邹老师：回复逢考必过HH你好，这个就需要看你当地税局对这个行业参考税负率水平是多少了 企业所得税在0.5%-1%左右，仅供参考
2023-10-09 23:57:46
逢考必过HH：回复邹老师 我们这办公租的房子，房产税什么时候交啊，半年交，还是月交
2023-10-10 00:09:08
邹老师：回复逢考必过HH你好，承租方不需要缴纳房产税 出租方才需要缴纳，一般是按季度或半年
2023-10-10 00:23:02
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 糟糕的心锁 发表的提问：
房地产公司，支付售楼部及样板房设计费30000元，因政治任务支付一笔茶叶店的设计费6400元，疫情期间支付卡点值班用餐及电费2000元，会计分录如何处理
你好，同学。 借 临时设施 30000 贷 银行存款 30000 借 销售费用 6400 贷 银行存款 6400 借 管理费用 2000 贷 银行存款 2000
23楼
2023-10-09 21:24:02
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水本无色
职称：中级职称
5.00
解题: 0.13w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
房地产公司缴税金怎么做会计分录
以下几个分录是什么时候使用？ 什么预缴、计提、结转 实在搞不清！求大神指点 ①借：应交税金/应交营业税 应交税金/应交XX税 …… 贷：银行存款 ②借：递延税款 贷：应交税金/应交营业税 应交税金/应交XX税 …… ③借：主营业务税金及附加 贷：应交税金/应交营业税 应交税金/应交XX税 …… ④借：主营业务税金及附加 贷：递延税款
24楼
2023-10-09 21:29:59
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水本无色：回复爱笑的流沙计提时，借：营业税金及附加 贷：应交税费--应交××税 缴纳时，借：应交税费--应交××税 贷：银行存款
2023-10-09 21:45:56
芳芳老师
职称：中级会计师,初级会计师
3.45
解题: 0.11w
引用 @ 美在不言中 发表的提问：
老师是这样的，我们是房地产公司，以前有四个股东，后来有三个股东接手了这四个股东的股份，所以新的公司股东要支付前期股东的费用，需要支付850万，后来接手的股东之一也是前面的股东这个钱要还给他，从新的公司开始他们要重新凑股份，需要支付640万、那个股东就以之前还有850万在公司要给他个人的，这样冲一下公司在转210万还给他了，像这种情况我如何来做会计分录呢？请教老师
借实收资本 贷实收资本 最好写清楚，a股东b股东.....虽然理解你意思啦，但是那个转钱210万什么意思，接手股东是接手全部股份还是部分股份！公司是做了减资吗
25楼
2023-10-10 20:18:16
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美在不言中：回复芳芳老师 那个210万是还要转给那个股东的钱重新，用850万-实收资本的640万（新公司重新凑股份应投入的实收资本，实际他不用给公司了直接扣减）等于210万转还给他，
2023-10-10 20:59:16
美在不言中：回复芳芳老师 没有减资还增资了，比营业执照上的1500万还多了100万作为资本公积
2023-10-10 21:28:51
美在不言中：回复芳芳老师 就是这个老总前后都参与了投资，只是其他股东换了
2023-10-10 21:53:17
芳芳老师：回复美在不言中借实收资本850 贷实收资本640 银行210
2023-10-10 22:19:10
美在不言中：回复芳芳老师 老师不是借：其他应付款850万 贷：实收资本640 银行存款210吗？
2023-10-10 22:48:30
芳芳老师：回复美在不言中他不是退股了呀 以前你挂的是其他应付款吗
2023-10-10 23:02:23
美在不言中：回复芳芳老师 老师以前他们没有做账，我是从新项目开始接手的，之前的账我不用管但是这样就衔接不了了
2023-10-10 23:16:42
芳芳老师：回复美在不言中以前没做账，那你这么做账就更不对了呀！ 其他应付都没账.....
2023-10-10 23:32:23
芳芳老师：回复美在不言中那你现在接手！你需要将以前的表做出来，让报表平衡了你才好做账呀！
2023-10-10 23:45:47
美在不言中：回复芳芳老师 那新股东入股后转给前面股东的钱怎么入账呢
2023-10-11 00:14:35
芳芳老师：回复美在不言中借实收资本 贷实收资本 银行
2023-10-11 00:27:57
芳芳老师：回复美在不言中新股东入股最后只入了640万吗？
2023-10-11 00:52:47
美在不言中：回复芳芳老师 以前的数据老板都没有给我，就是我接手以后，新的股东按照股份把钱转入了公账，然后股东再商量把之前股东的钱转还给他们
2023-10-11 01:19:50
芳芳老师：回复美在不言中借实收资本。是旧股东退股 贷实收资本。是新股东入股的金额 贷银行 是公司退股给旧股东
2023-10-11 01:39:55
美在不言中：回复芳芳老师 按照股东股份分配他只要入640万就可以，但他说前期你们还要给我850万所以他这次就不另外转钱了，抵之前的，现在公司还需转还210万给他
2023-10-11 01:52:27
芳芳老师：回复美在不言中那你就这么做哦！
2023-10-11 02:07:45
美在不言中：回复芳芳老师 老师我明白了转给之前股东的钱全部算退股
2023-10-11 02:33:51
芳芳老师：回复美在不言中是的哦！ 就是一个退股一个入股....
2023-10-11 02:58:13
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.8w
引用 @ 动人的抽屉 发表的提问：
房地产公司如果把开发成本入存货，会计分录怎么写
你好，填入存货栏次，不需要做分录的
26楼
2023-10-10 20:31:52
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徐阿富老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 5.85w
引用 @ 潘多拉丶A夢 发表的提问：
老师你好，我公司跟房地产公司签了租赁合同，3个月付一次租金，付一次开一次发票。会计分录怎么做呢？这3个月的租金是放在“待摊费用”里吗？
你好，没有待摊费用渴慕，借预付账款 贷银行存款 然后按月摊销
27楼
2023-10-10 20:41:20
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潘多拉丶A夢：回复徐阿富老师 现在没有待摊费用这个科目了吗？因为我看我的做账软件里只有“长期待摊费用”，没找到“待摊费用”
2023-10-10 21:08:13
徐阿富老师：回复潘多拉丶A夢你好，是的没有待摊费用科目了
2023-10-10 21:20:15
潘多拉丶A夢：回复徐阿富老师 那我每月摊销的时候是记在“管理费用-待摊费用”吗？
2023-10-10 21:31:20
徐阿富老师：回复潘多拉丶A夢你好，管理费用-租赁费，不是待摊费用
2023-10-10 21:45:30
潘多拉丶A夢：回复徐阿富老师 3个月的租金我是一次性付的，按3个月平均分摊到管理费用-租赁费吗？
2023-10-10 22:03:08
徐阿富老师：回复潘多拉丶A夢你好，如果合同上是平均的就平均摊
2023-10-10 22:13:16
许老师
职称：注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 会计学堂_谭 发表的提问：
房地产公司购买礼品赠送客户怎么入账，会计分录怎么写？
这个的话，计入销售费用，就可以了
28楼
2023-10-10 21:08:45
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会计学堂_谭：回复许老师 二级明细科目？
2023-10-10 21:30:47
许老师：回复会计学堂_谭二级科目的话，用招待费 就可以了
2023-10-10 21:53:16
龙枫老师
职称：注册会计师,国际税收协会会员
4.99
解题: 1.55w
引用 @ 遇见就不在错过 发表的提问：
老师，请问房地产公司卖出去的钢材怎么做账呀，麻烦写一下详细的会计分录
你好，可以做其他业务收入的啊
29楼
2023-10-10 21:29:59
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遇见就不在错过：回复龙枫老师 还有税金，能不能麻烦您写写一下具体的会计分录呢
2023-10-10 21:52:00
龙枫老师：回复遇见就不在错过借 银行存款 贷 其他业务收入 借 主营业务成本 贷 工程物资
2023-10-10 22:13:57
遇见就不在错过：回复龙枫老师 老师，后面那个是结转成本的吗？
2023-10-10 22:43:27
龙枫老师：回复遇见就不在错过你好，对的是结转成本的
2023-10-10 23:04:03
遇见就不在错过：回复龙枫老师 老师，结转成本的那个金额，是不是应该就是发票上的那个不含税的金额？？？
2023-10-10 23:29:22
龙枫老师：回复遇见就不在错过对的，理解是正确的
2023-10-10 23:53:42
遇见就不在错过：回复龙枫老师 那我看前面会计做账，结转的成本都比那个金额要小一点，而且，从库存商品转入销售成本，在从销售成本转入经营成本，这怎么理解呀？
2023-10-11 00:11:21
龙枫老师：回复遇见就不在错过你好，看你买的是啥，根据项目的，如果是商品就是库存商品的
2023-10-11 00:26:45
遇见就不在错过：回复龙枫老师
2023-10-11 00:53:38
遇见就不在错过：回复龙枫老师 老师，这个我们是销售方，麻烦您写个完整的会计分录
2023-10-11 01:16:35
遇见就不在错过：回复龙枫老师
2023-10-11 01:28:05
遇见就不在错过：回复龙枫老师 下面的我们是购买方，也麻烦您写个完整的会计分录，包括税金之类的吗请亲千万不要省步骤，谢谢您
2023-10-11 01:49:20
龙枫老师：回复遇见就不在错过借 银行存款 贷 主营业务收入 883536.82 应交税费 应交增值税 销项税额 114860.18 借 主营业务成本 贷 库存商品 借 库存商品 51996.46 应交税费 应交增值税 进项税额6759.54 贷 银行存款
2023-10-11 02:08:13
遇见就不在错过：回复龙枫老师 老师，那第一个，如果还没有收到钱就要挂应收账款是吧，那现在就要结转成本吗
2023-10-11 02:21:45
龙枫老师：回复遇见就不在错过对的，理解是正确大
2023-10-11 02:44:06
龙枫老师：回复遇见就不在错过你好理解是正确的啊
2023-10-11 03:07:09
梁老师
职称：注册会计师,税务师,审计师,通过司法考试
5.00
解题: 0.16w
引用 @ 追梦星空 发表的提问：
公司房地产公司14年向个人借款，现在用房屋尾款抵消个人借款。现在怎么做会计分录？
借：其他应付款-个人借款 贷：应收账款-房款
30楼
2023-10-11 20:03:10
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