你好，购入的时候 借 投资性房地产 贷 银行存款 出租的时候 借 银行存款 贷 其他业务收入 结转成本 借 其他业务成本 贷 投资性房地产。

您好，记入研发支出-费用化支出。

这只能先举例说明了。见下例： 　　购入：假设售价4500元 　　借：库存商品4500 　　借：应交增值税-进项税额592.82 　　贷：应付账款或银行存款4080 　　商品进销差价 1012.82 　　售价金额核算法是在我国的会计实务中被商品零售企业广泛采用的存货核算方法。这种方法是通过“商品进销差价”科目进行处理的，平时商品的进、销、存均按售价记账，售价与进价的差额记入“商品进销差价”科目，期末通过计算进销差价率的办法计算本期已销商品应分摊的进销差价，并据以调整销售成本。 　　进销差价率=（期初商品进销差价＋本期发生的商品进销差价）/(期初库存商品售价＋本期发生的商品售价)×100% 　　本期已销售商品应分摊的进销差价＝本期商品销售收入×进销差价率 　　若某商店某月份的期初存货成本100000元，售价总额125000元;本期购货成本450000元，售价总额为675000元；本期销售收入640000元，已收到支票。对本期购销业务编制会计分录如下（假定不考虑增值税）： 　　1．购入： 　　借：库存商品675000 　　贷：应付账款或银行存款450000 　　商品进销差价225000 　　2．销售收入： 　　借：银行存款640000 　　贷：主营业务收入640000 　　3．结转商品销售成本： 　　借：主营业务成本640000 　　贷：库存商品640000 　　4．计算进销差价率： 　　进销差价率＝(25000+225000)/(125000+675000)×100%=31.25% 　　已销商品应分摊的进销差价＝640000×31.25%=200000(元) 　　根据已销商品应分摊的进销差价冲转销售成本： 　　借：商品进销差价200000 　　贷：主营业务成本200000