融资租赁与经营租赁会计处理的主要区别有： 经营租赁是融资租赁以外的其他租赁。企业为了解决生产经营的季节性、临时性的需要，并不是长期拥有，租赁期限较短，在租赁期内拥有资产的使用权至租赁期满。承租企业对租入固定资产不需要将其计价入账，也无需计提折旧，只需在备查账中予以登记。 融资租赁是在实质上转移了与租赁资产所有权有关的全部风险和报酬的一种租赁。采用融资租赁方式租入固定资产，虽然资产的所有权在租赁期间仍然属于出租方，但由于资产租赁期基本上包括了资产的有效使用年限，承租企业实质上获得了租赁资产所提供的主要经济利益，同时承担与资产有关的风险。 会计核算上区别： （1）经营租赁机器设备一台，租金以银行存款付清。其账务处理：　借：制造费用　　　　　　　贷：银行存款　　　　　　　　 （2）融资租赁对融资租入的固定资产，一般需在“固定资产”账户下，设“融资 租入固定资产”明细账户核算。 A:在租赁开始日，按应计入固定资产成本的金额(租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者，加初始直接费用)，借记“固定资产”或“在建工程”，贷记“长期应付款——应付融资租赁款”，按其差额，借记“未确认融资费用”。 B:租赁期满，如合同规定将设备所有权转归承租企业，应进行转账，将固定资产从“融资租入固定资产”明细账户转入有关固定资产明细账户。 C:未确认融资费用应在租赁期内各个期间按合理的方法进行分摊，分摊时借记“财务费用”，贷记“未确认融资费用”。

把租金按照各个不同年份折现，和商品的公允价值孰低计入融资租赁资产，然后再按照每月支付的钱冲掉长期应付款

 租赁期开始日承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值的基础，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。 会计处理： 一、承租人对融资租赁的处理 1.租赁期开始日 　　借：固定资产——融资租入固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低） 　　　　　未确认融资费用 　　　　　贷：长期应付款——应付融资租赁款（最低租赁付款额）

通过年金现值系数和复利现值系数 比如贷款30万，每年偿还相等的金额A，偿还10年，假如年利率是r 就有一个等式 30=A*（1-（1+r）^-10）/r

出租方 借，长期应收款 贷，固定资产～融资租出 未实现融资收益

出租人对融资租赁的会计处理 　　(一)租赁债权的确认 　　借：长期应收款——应收融资租赁款(最低租赁收款额) 　　　　未担保余值 　　　　营业外支出(租赁资产公允价值小于账面价值) 　　　　贷：融资租赁资产(租赁资产原账面价值) 　　　　　　银行存款(初始直接费用) 　　　　　　营业外收入(租赁资产公允价值大于原账面价值) 　　　　　　未实现融资收益 　　上述会计处理的结果是，在租赁期开始日，出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额作为长期应收款的入账价值，同时记录未担保余值;将最低租赁收款额及未担保余值之和与融资租赁资产的公允价值和初始直接费用之和的差额确认为未实现融资收益。租赁资产公允价值与账面价值的差额，计入当期损益。按此表述与租赁内含利率的定义相符。 　　(二)未实现融资收益分配的会计处理 　　未实现融资收益应当在租赁期内各个期间进行分配。出租人应当采用实际利率法计算确认当期的融资收益和租金收入。 　　借：银行存款 　　　　贷：长期应收款——应收融资租赁款 　　借：未实现融资收益 　　　　贷：租赁收入 　　(三)应收融资租赁款坏账准备的计提 　　对应收融资租赁款减去未实现融资收益的差额部分合理计提坏账准备。 　　(四)未担保余值发生变动的会计处理 　　出租人至少应当于每年年度终了，对未担保余值进行复核。 　　未担保余值增加的，不作调整。 　　有证据表明未担保余值已经减少的，应当

经营性租赁出租房借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费-应交增值税 借：其他业务成本 贷：累计折旧 承租方借：管理费用-租金 贷：银行存款 融资租赁承租方借：固定资产——融资租入固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低） 　　　　　未确认融资费用 　　　　　贷：长期应付款——应付融资租赁款（最低租赁付款额） 然后再折现法确认确认费用 出租：借：长期应收款——应收融资租赁款(最低租赁收款额) 　　　　未担保余值 　　　　营业外支出(租赁资产公允价值小于账面价值) 　　　　贷：融资租赁资产(租赁资产原账面价值) 　　　　　　银行存款(初始直接费用) 　　　　　　营业外收入(租赁资产公允价值大于原账面价值) 　　　　　　未实现融资收益 融资租赁比较麻烦建议你慢慢消化

您好，融资租入固定资产的会计处理简要如下 1、企业在租赁期开始日，将租赁开始日租赁资产的公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者，加上在租赁谈判和签订租赁合同中发生的手续费作为租入资产的入账价值。 借记：“固定资产——融资租入固定资产”账户;按最低租赁付款额，贷记：“长期应付款”账户; 按发生的初始直接费用，贷记：“银行存款”等账户; 按其差额，借记：“未确认融资费用”账户。 2、每期支付租赁费用时，借记：“长期应付款”账户，贷记：“银行存款”账户。 3、每期采用实际利率法分摊未确认融资费用时，按当期应分摊的未确认融资费用金额，错记：“财务费用”账户，贷记：“未确认融资费用”账户。 4、企业租入固定资产应计提折旧，折旧政策应和自有固定资产折旧政策一致，同自有固定资定一样，折旧方法一般有年限平均法、工作量法、双倍余额递减法、年数总和法等。 确定融资租赁固定资产的折旧期应视租赁合同而论，如果能够合理确定租赁期届满时企业将会取得资产的所有权，即可认为企业拥有该资产的全部使用寿命，因此应以该资产的使用寿命作为折旧期限。 为您提供解答

同学你好 融资租赁利率的计算方法为每一期长期应付款的期初余额=初始确认金额-未确认融资费用的初始确认金额-已偿还的本金%2B未确认融资费用的累计分摊额未确认融资费用每一期的摊销额=（每一期长期应付款的期初余额-未确认融资费用的期初余额）*实际利率。

 应收融资租赁款，本身就是相当于处置固定资产等的应收款项的意思，分录通常是 借：应收融资租赁款——租赁收款额　　 　　　　贷：融资租赁资产　　　　　　　　　　　　 　　　　　　资产处置损益　　　　 　　　　　　应收融资租赁款——未实现融资收益　　 而销售商品确认收入的分录是 借：应收账款   贷：主营业务收入 也就是应收融资租赁款，实际相当于销售业务的应收账款，而应收融资租赁款实际属于处置出租对应的款项，而应收账款实际出售收入对应的款项。贷方都是处置的固定资产或者存货，借方都是应收性质的，实际也就是应收融资租赁款本身就是对应的收款权，不可以转入收入-就好比收入本身对应的应收账款也不可以再次转入收入是一样的。 而未实现融资收益，属于未确认的利息，实际确认计入损益，这里是出租，计入收入中。

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