Grape：回复陈橙老师 投资性房地产的公允价值模式下，如何进行会计账务处理

陈橙老师：回复Grape您好，采用公允价值模式计量的投资性房地产 不允许提折旧 、不允许摊销、不允许计提减值准备，参考如下分录 ① 增加时 借：投资性房地产— 成本 　贷：银行存款/开发成本/在建工程等 ② 收租金 借：银行存款  贷：其他业务收入 ③ 期末计量 期末公允价值＞账面余值 借：投资性房地产—公允价值变动 　贷：公允价值变动损益 期末公允价值＜账面余值 借：公允价值变动损益 　贷：投资性房地产—公允价值变动

海边一粒沙：回复张乐老师 那如果房子一直在升价，成本模式还需要计提折旧和摊销吗？

张乐老师：回复海边一粒沙成本模式计量跟房子是否升价没有关系，需要一直计提折旧摊销。

海边一粒沙：回复张乐老师 感觉这样不合理啊？

张乐老师：回复海边一粒沙升价是否进行账务处理，是成本模式和公允价值计量的重要区别之一。 如果想把一直升价入账，也可以把成本计量变列为公允价值计量后， 就可以了。

海边一粒沙：回复张乐老师 成本模式下可以少确认利润，少缴纳企业所得税，但是公允价值模式下可以确认更多的利润，可以这样理解吗？

张乐老师：回复海边一粒沙对的，是可以这样理解的。