yunger：回复bamboo老师 分别是什么意思？

bamboo老师：回复yunger会计报酬率法特点：计算时使用会计报表上的数据，以及普通会计的收益和成本观念。 会计报酬率法计算：会计报酬率=年平均净收益/原始投资额×100% 会计报酬率法优缺点： 优点 它是一种衡量盈利性的简单方法，使用的概念易于理解；使用财务报告的数据，容易取得；考虑了整个项目寿命期的全部利润。 缺点 使用账面收益而非现金流量，忽视了折旧对现金流量的影响；忽视了净收益的时间分布对于项目经济价值的影响。 内含报酬率法指能够使未来现金流入量现值等于未来现金流出量现值的折现率，或者说是使投资项目净现值为零的折现率，是项目本身的投资报酬率，反映了项目本身的盈利能力。 评价标准（相对数）： 内含报酬率（投资报酬率）＞资本成本，该项目可以采纳； 内含报酬率（投资报酬率）＜资本成本，该项目应予放弃。 方法 逐步测试法： 先估计一个折现率，用它来计算项目的净现值。 （1）净现值＞0，应提高折现率后进一步测试； （2）净现值＜0，应降低折现率后进一步测试。 经过多次测试，寻找出使净现值接近于零的折现率，即为项目本身的内含报酬率。

续写つ未来：回复王超老师 有个开发成本是？

王超老师：回复续写つ未来开发成本是房子的配套成本，比如小区的绿化