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房屋租赁业务会计处理
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宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ SUN 发表的提问：
房屋租赁发票账务如何处理？具体会计分录？
您好！您是收到房屋租赁发票还是开出房屋租赁发票？
1楼
2023-01-28 18:05:33
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SUN：回复宋生老师 您好！是收到
2023-01-28 18:27:08
宋生老师：回复SUN您好！如果是一次开的一个月的，直接计入借：管理费用-房租或者制造费用-房租。贷：现金。 如果一次收到的房租发票是几个月的。则借：预付账款-房租。贷：现金。然后每个月分摊，分摊的时候借：管理费用-房租或者制造费用-房租。贷：预付账款-房租。
2023-01-28 18:41:27
SUN：回复宋生老师 和出租企业签订合同必须以企业名义去开租赁发票吗？税点太高
2023-01-28 18:59:32
宋生老师：回复SUN您好！确实是应该以企业名义去开。没办法，规定就是这么高的。您可以稍微把租金降一点。
2023-01-28 19:20:45
SUN：回复宋生老师 租金降下来了，但合同总金额不也降低了吗？明明50万的合同我们也确实付了50万，但降低租金，合同总价也将假设40万吧，这样明明付了50万，但却只有40万的票，是这个意思吗？
2023-01-28 19:48:43
宋生老师：回复SUN您好！这是你说的，我可没说。 明明付出了50万，却只有40万的发票，听起来是划不来。 但是其他途径取得这10万发票，不需要这么高的税点也是事实。
2023-01-28 20:06:15
SUN：回复宋生老师 谢谢！请问交的物业费如何开？是一起开在租赁发票里吗？
2023-01-28 20:23:58
宋生老师：回复SUN您好！这个没有规定要如何开。开一起也行，不开一起也行。其实对于企业来说，只要有发票就行了。
2023-01-28 20:46:26
SUN：回复宋生老师 请问员工外出培训发生的差旅费，住宿费以及餐费是进培训费还是差旅费呢？
2023-01-28 21:11:31
宋生老师：回复SUN您好！如果培训时间长，费用比较多的话，为了方便查询本次培训一共花费了多少钱，建议进培训费。 如果时间短的话，直接进差旅费。
2023-01-28 21:34:54
李老师2
职称：中级会计师,初级会计师,CMA
4.54
解题: 2.04w
引用 @ jossonli 发表的提问：
急求租赁房屋部分转租的业务处理！
您好！付租赁费时，借：管理费  贷：现金（银行存款） 。在收租金时 借：现金（银行存款）贷：其他业务收入  。如果是你和B合租的房子，分别与A签订的协议，这个租金与你无关。现在是你与A单独签订的协议，这个房屋的使用权在协议期内归你所有，你又转租出去，这块是你的收入，至于做账，做收入或是订费用都可以，关键是税务会视同销售征税。
2楼
2023-01-28 19:00:38
全部回复
郭老师
职称：初级会计师
4.99
解题: 71.77w
引用 @ zr 发表的提问：
房屋租赁转租账务怎么处理
你好，如果主营是这个的支付的，借主营业务成本贷银行存款 收到的借银行存款贷主营业务收入应交税费应交增值税销项。
3楼
2023-01-28 20:21:59
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zr：回复郭老师 我们是从个人手上租来再转租出去，出租方不给我们开票，是不是我们就没成本票，所得税就高
2023-01-28 20:50:37
郭老师：回复zr你好，对的是的，是这么做的。
2023-01-28 21:13:20
江老师
职称：高级会计师,中级会计师
4.98
解题: 6.75w
引用 @ 星星yzm 发表的提问：
公司没有房屋租赁范围，目前把房屋租赁给其它公司使用，给对方开了房屋租赁发票，这种发票会计上计入营业收入还是营业外收入呢？具体怎样处理
这个是需要计入营业收入，计算缴纳增值税的。属于转租业务，将房子租进来后，再转租给其他人，或者是转租给其他公司
4楼
2023-01-28 21:38:07
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星星yzm：回复江老师 公司是自己的房子，有一部分租赁给其它公司使用，这种情形
2023-01-28 22:01:50
江老师：回复星星yzm那就是直接出租房产，直接就是按租金交房产税，以及相关的增值税、增值税附加税、租赁的印花税了。有利润需要交企业所得税
2023-01-28 22:21:51
星星yzm：回复江老师 公司是自己的房子，有一部分租赁给其它公司使用，这种情形也是计入营业外收入吗？是偶然所得，不是经常发生的呢？就是以后可能不租赁了也是计入营业收入吗?
2023-01-28 22:32:27
江老师：回复星星yzm全部属于营业收入，不是营业外收入，营业收入是需要交增值税的，属于生产经营。营业外收入只需要交企业所得税，不需要交增值税
2023-01-28 22:55:45
maize老师
职称：初级会计师,中级会计师
5.00
解题: 18.13w
引用 @ 赵利 发表的提问：
房屋的租赁费、房屋的维修费怎么账务处理
你们租赁交多少费用，按月交还是按年还是啥？维修费多少钱？
5楼
2023-01-28 23:02:40
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赵利：回复maize老师 一年的房租，费用是9411
房屋维修费用16000
2023-01-28 23:21:19
maize老师：回复赵利借预付账款16000+9411贷银行存款之后借管理费用-租赁费 /维修费 贷预付账款
2023-01-28 23:31:57
赵利：回复maize老师 是一次性摊销吗，
2023-01-28 23:46:10
maize老师：回复赵利不是按月摊销，你们不是租了一年吗？
2023-01-28 23:57:49
赵利：回复maize老师 是的，直接计入管理费用冲销
2023-01-29 00:15:00
maize老师：回复赵利按月摊销就可以，摊销的时候做管理费用。
2023-01-29 00:30:33
赵利：回复maize老师 我还是没明白，我意思租赁费是1年的是要分12个月来摊销吗？维修费用又按照几年摊销呢
2023-01-29 00:45:11
maize老师：回复赵利你们租期是一年就和租赁费一起摊销，租几年就摊销几年。
2023-01-29 00:59:30
赵利：回复maize老师 好的
2023-01-29 01:28:05
maize老师：回复赵利要是租几年那需要做长期待摊费用这个维修费，摊销的时候借管理费用 贷长期待摊费用。
2023-01-29 01:44:13
王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ 斯文的砖头 发表的提问：
子公司租赁房屋给母公司租金会计处理怎么做?
您好，子公司开具发票给母公司，确认收入处理。
6楼
2023-01-29 00:11:59
全部回复
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.98
解题: 14.66w
引用 @ 夏末 发表的提问：
某公司主营业务不是房屋租赁，收到21000的房屋租金，未给对方开票，这个会计科目如何处理？报税怎么弄？
你好，做其他业务收入核算的，未开票收入
7楼
2023-01-29 01:31:21
全部回复
夏末：回复暖暖老师 这个做未开票收入是不是要价税分离？
2023-01-29 01:56:41
暖暖老师：回复夏末是的饿，和开票收入的会计分录是一样的
2023-01-29 02:18:18
宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ 程程 发表的提问：
公司有仓储业务6％，又有房屋租赁业务11％，还有批发业务17％，账务处理要分开，那费用怎么分？
您好！费用不用单独分。但是成本需要。
8楼
2023-01-29 02:43:19
全部回复
程程：回复宋生老师 @宋老师:如果这个月我公司存储亏损，租赁盈利，那税要怎么交？
2023-01-29 02:56:45
宋生老师：回复程程您好！看总体是有盈利还是亏损。
2023-01-29 03:19:40
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 紫铭 发表的提问：
老师，请问下在租赁的土地上建筑房屋，房屋用于幼儿园办学用，投资房屋所用的款项怎样算，会计上如何处理，房屋租赁期限为20年。
投资房屋所有的款项是就你的固定资产呀，按照20年进行摊销，计入相关的成本费用。
9楼
2023-01-29 03:36:31
全部回复
阿文老师
职称：中级会计师,初级会计师,经济师
4.96
解题: 0.19w
引用 @ 马儿 发表的提问：
你好，房屋租赁企业用的是简易征收。同时又收物业费。如何会计处理
一般简易征收 计入应交税费---简易征收 小规模 计入应交税费---应交增值税
10楼
2023-01-29 04:48:50
全部回复
meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 曉傅 发表的提问：
房屋租金怎么做会计账务处理
你好 具体业务是什么 是支付还是收取租金
11楼
2023-01-29 06:11:49
全部回复
曉傅：回复meizi老师 支付
2023-01-29 06:41:46
meizi老师：回复曉傅你好 如果是一年以内的租金 借方预付账款贷方银行 收到发票按月分摊 借方管理费用等贷方预付账款
2023-01-29 06:52:18
曉傅：回复meizi老师 如果是支付再退回，是不是就要冲销预付账款
2023-01-29 07:07:56
曉傅：回复meizi老师 等于就没有发票了
2023-01-29 07:19:34
meizi老师：回复曉傅你好 是的 你支付了退回 实际就是没支付 你就冲你预付账款 但是你们没发生业务吗？为什么要退回
2023-01-29 07:38:02
曉傅：回复meizi老师 因为要用私转公，才能享受公寓人才优惠政策，那像这样后期员工报销要拿什么才可以报销呢？拿签订的租赁合同可以？开的票是个人。
2023-01-29 07:51:51
meizi老师：回复曉傅你好 我没看懂你的业务 麻烦描述清楚点 便于回复
2023-01-29 08:12:36
曉傅：回复meizi老师 本是公转公户，开票单位写公司的，但因优惠政策是针对个人的，等于用公户转是不行，所以退回。但现在面临的问题是，公寓要个人自己支付租金，而公司报销应该拿什么报呢？开票是给个人的，可以拿签订的租赁合同报？
2023-01-29 08:39:47
meizi老师：回复曉傅你好 拿发票来报 就行 但是不是公司名称的话是不可以税前扣除的
2023-01-29 08:56:12
曉傅：回复meizi老师 公寓出台优惠政策，本科免500，但问题是得用私人转公寓，不能以公司名义。那么员工要报销需拿哪些东西才可以报销呢？
2023-01-29 09:06:35
meizi老师：回复曉傅拿付款凭证和发票入账 走营业外支出
2023-01-29 09:18:05
李老师A
职称：中级会计师,初级会计师,争取明年拿下注会和税务师！
4.98
解题: 0.65w
引用 @ 阿芳? 发表的提问：
房屋租赁行业 购买的租赁房屋里的空调 床 家电这些，是要按固定资产处理 还是 按长期待摊处理 ？
你好，同学按长期待摊费用处理。
12楼
2023-01-29 07:32:37
全部回复
阿芳?：回复李老师A 我们这边是整栋楼 边装修 边出租 出租确认了收入 这个装修费用还没有准确数字 怎么摊销装修成本呀
2023-01-29 07:57:08
李老师A：回复阿芳?同学，你按时你实际发生的装修费用来摊销。
2023-01-29 08:09:23
阿芳?：回复李老师A 每个月收到的租金  需要缴纳印花税吗？我们这个属于小规模企业，不动产租赁行业是按5%征收  对外开票只能5%开租金发票，不享受免税。
2023-01-29 08:19:52
李老师A：回复阿芳?你好爱你那个签订的合同，你签订的合同租金是多少？签订的合同是总租金还是每个月的租金？
2023-01-29 08:49:40
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.49w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
房屋租赁合同备案后，租赁方在这期间不租了，出租方会计如何处理，还要开票吗
出租方按实际收到的租金确认收入，需要按收到的租金开具租赁业发票
13楼
2023-01-29 08:37:01
全部回复
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 不安的香水 发表的提问：
公有非居住房屋租赁权益拍卖转让收入如何会计处理？
你好，同学。 这是按正常的出售不动产处理的，你如果是房产企业，按主营业务收入处理，如果是非房产，按资产处置损益 处理。
14楼
2023-01-29 10:05:43
全部回复
不安的香水：回复陈诗晗老师 非房产企业，但未入资产账，也是按资产处置收益处理吗？
2023-01-29 11:03:30
陈诗晗老师：回复不安的香水没入资产，你是放哪个科目的呢
2023-01-29 11:15:31
不安的香水：回复陈诗晗老师 租赁权 问房管所借的房子呀 长期租赁权益
2023-01-29 11:44:51
陈诗晗老师：回复不安的香水那你这只是出售租赁权，你这租赁权要么是按无形资产要么是按待摊费用处理。 你现在按正常销售收入处理。
2023-01-29 12:06:47
玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 小螃蟹 发表的提问：
上月公司发生一笔房屋租赁业务，当时已经记入房屋租赁费用，这月房东提供了一张文具用品的票，该如何处理
这发票不能用，要房租的发票才可以
15楼
2023-01-29 11:15:49
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