（一）设置账户 　　设置账户是对会计核算的具体内容进行分类核算和监督的一种专门方法。由于会计对象的具体内容是复杂多样的，要对其进行系统地核算和经常性监督，就必须对经济业务进行科学的分类，以便分门别类地、连续地记录，据以取得多种不同性质、符合经营管理所需要的信息和指标。 　　（二）复式记账 　　复式记账是指对所发生的每项经济业务，以相等的金额，同时在两个或两个以上相互联系的账户中进行登记的一种记账方法。采用复式记账方法，可以全面反映每一笔经济业务的来龙去脉，而且可以防止差错和便于检查账簿记录的正确性和完整性，是一种比较科学的记账方法。 　　（三）填制和审核凭证 　　会计凭证是记录经济业务，明确经济责任，作为记账依据的书面证明。正确填制和审核会计凭证，是核算和监督经济活动财务收支的基础，是做好会计工作的前提。 　　（四）登记会计账簿 　　登记会计账簿简称记账，是以审核无误的会计凭证为依据在账簿中分类，连续地、完整地记录各项经济件业务，以便为经济管理提供完整、系统的记录各项经济业务，以便为经济管理提供完整、系统的会计核算资料。账簿记录是重要的会计资料，是进行会计分析、会计检查的重要依据。 　　（五）成本计算 　　成本计算是按照一定对象归集和分配生产经营过程中发生的各种费用，以便确定各该对象的总成本和单位成本的一种专门方法。产品成本是综合反映企业生产经营活动的一项重要指标。正确地进行成本计算，可以考核生产经营过程的费用支出水平，同时又是确定企业盈亏和制定产品价格的基础。并为企业进行经营决策，提供重要数据。 　　（六）财产清查 　　财产清查是指通过盘点实物，核对账目，以查明各项财产物资实有数额的一种专门方法。通过财产清查，可以提高会计记录的正确性，保证账实相符。同时，还可以查明各项财产物资的保管和使用情况以及各种结算款项的执行情况，以便对积压或损毁的物资和逾期未收到的款项，及时采取措施，进行清理和加强对财产物资的管理。 　　（七）编制会计报表 　　编制会计报表是以特定表格的形式，定期并总括地反映企业、行政事业单位的经济活动情况和结果的一种专门方法。会计报表主要以账簿中的记录为依据，经过一定形式的加工整理而产生一套完整的核算指标，用来考核、分析财务计划和预算执行情况以及编制下期财务和预算的重要依据。 关系:1.经济业务发生后,先要取得合法凭证; 2.根据设置的账户,按复式记账方法登记账簿; 3.根据账簿记录进行成本计算、财产清查,在账实相符基础上编制财务报告

融资租赁与经营租赁会计处理的主要区别有： 经营租赁是融资租赁以外的其他租赁。企业为了解决生产经营的季节性、临时性的需要，并不是长期拥有，租赁期限较短，在租赁期内拥有资产的使用权至租赁期满。承租企业对租入固定资产不需要将其计价入账，也无需计提折旧，只需在备查账中予以登记。 融资租赁是在实质上转移了与租赁资产所有权有关的全部风险和报酬的一种租赁。采用融资租赁方式租入固定资产，虽然资产的所有权在租赁期间仍然属于出租方，但由于资产租赁期基本上包括了资产的有效使用年限，承租企业实质上获得了租赁资产所提供的主要经济利益，同时承担与资产有关的风险。 会计核算上区别： （1）经营租赁机器设备一台，租金以银行存款付清。其账务处理：　借：制造费用　　　　　　　贷：银行存款　　　　　　　　 （2）融资租赁对融资租入的固定资产，一般需在“固定资产”账户下，设“融资 租入固定资产”明细账户核算。 A:在租赁开始日，按应计入固定资产成本的金额(租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者，加初始直接费用)，借记“固定资产”或“在建工程”，贷记“长期应付款——应付融资租赁款”，按其差额，借记“未确认融资费用”。 B:租赁期满，如合同规定将设备所有权转归承租企业，应进行转账，将固定资产从“融资租入固定资产”明细账户转入有关固定资产明细账户。 C:未确认融资费用应在租赁期内各个期间按合理的方法进行分摊，分摊时借记“财务费用”，贷记“未确认融资费用”。

会计核算的具体方法包括：设置会计科目、复式记账、填制审核会计凭证、登记账簿、成本计算、财产清查和编制会计报表。它们的关系：不是各自孤立存在的，而是相互联系、相互制约、相辅相成，共同构成一个系统的会计核算方法体系。

把租金按照各个不同年份折现，和商品的公允价值孰低计入融资租赁资产，然后再按照每月支付的钱冲掉长期应付款

融资性售后回租的出租方的增值税和会计处理举例 双易聊税的博客 2017-02-16 一、融资性售后回租在全额计算销售额情况下的增值税和会计处理 例1：2016年12月31日，甲公司（承租方）与一般纳税人乙公司（出租方）签订了一份融资性售后回租合同，合同主要条款如下： 1．2016年12月31日，甲公司将一台设备转让给乙公司，同时租回。该设备公允价500000元，出售前账面原值600000元，已提折旧120000元（该设备预计使用寿命为5年，残值为0，采用直线法计提折旧）。 2．租赁期：2017年1月1日—2019年12月31日，共3年。 3．租金支付：自2017年1月1日，每年年末支付租金200000元。 4．租赁期届满时，该设备所有权归甲公司。 假设：乙公司经批准从事融资租赁的企业；甲公司在2016年12月31日收到乙公司支付的设备价款400000元；银行同期贷款利率为8%。 对出租方乙公司的增值税和会计事项作出处理。 （一）判断租赁类型 判断租赁类型的目的在于决定对售后租回交易适用什么样的会计政策和税收政策。 1、判断租赁类型的相关会计规定 《企业会计准则第21号——租赁》（财会[2006]3号）第三十条规定，对售后租回交易，承租人和出租人应当根据本准则第二章的规定，将售后租回交易认定为融资租赁或经营租赁。 根据《企业会计准则第21号——租赁》（财会[2006]3号）第二章第六条，以及《企业会计准则第21 号——租赁》应用指南（财会[2006]18号）第二条第（一）项规定，符合下列一项或数项标准的，应当认定为融资租赁： （1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。 此种情况通常是指在租赁合同中已经约定、或者在租赁开始日根据相关条件作出合理判断，租赁期届满时出租人能够将资产的所有权转移给承租人。 　　（2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。 （3）即使资产的所有权不转让，但是，租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。 其中“大部分”，通常掌握在租赁期占租赁资产使用寿命的75%以上（含75%）。 （4）承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。 其中“几乎相当于”，通常掌握在90%以上（含90%）。 　　（5）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。 2、判断租赁类型的相关税收规定 《国家税务总局关于融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题的公告》（国家税务总局公告2010年第13号）的规定，符合税收规定含义的融资性售后回租业务是指承租方以融资为目的将资产出售给经批准从事融资租赁业务的企业后，又将该项资产从该融资租赁企业租回的行为。 3、售后租回交易租赁类型的判定结果 本例中，租赁设备的所有权在租赁期满后归承租方，仅此一条即可判定该租赁设备回租交易交易为符合会计规定的融资租赁。根据出租方乙公司具有经批准从事融资租赁业务的企业这一条件，可判定该租赁设备交易为符合税收规定的融资租赁。 因此，本例既适用融资性售后回租的会计规定，也适用融资性售后回租的税收规定。 （二）购入融资租赁资产 根据国家税务总局公告2010年第13号的规定，在融资性售后回租业务中，承租方出售资产的行为，不属于增值税征收范围，不征收增值税。 对融资性售后回租的承租方出售资产的行为是否开具发票，税法未作具体规定。 本例假设当地税务机关未规定融资性售后回租出售资产不征税行为必须开具发票。 乙公司根据融资性售后回租合同和取得资产的有关凭证： 　　借：融资租赁资产500000 　　 贷：银行存款500000 （三）租出设备 《财政部关于印发〈企业会计准则—应用指南〉的通知》（财会[2006]]18号）附录《企业会计准则应用指南——会计科目和主要账务处理》1532 未实现融资收益第三条规定，出租人融资租赁产生的应收租赁款，在租赁期开始日，应按租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和，借记“长期应收款”科目，按融资租赁资产的公允价值，贷记“融资租赁资产”科目，按其差额，贷记本科目。 　　借：长期应收款—应收融资租赁款600000 　　 贷：融资租赁资产500000 　　 未实现融资收益100000 （四）每期收到租金和对分配未实现融资收益 1、相关的会计规定 （1）分配未实现融资收益方法的相关会计规定 《企业会计准则第21号——租赁》（财会[2006]3号）第十九条规定，未实现融资收益应当在租赁期内各个期间进行分配。出租人应当采用实际利率法计算确认当期的融资收入。 《企业会计准则第21 号——租赁》应用指南（财会[2006]18号）第四条第（二）项规定，根据本准则第十九条规定，未实现融资收益应当在租赁期内各个期间进行分配。出租人应当采用实际利率法计算确认当期的融资收入。出租人采用实际利率法分配未实现融资收益时，应当将租赁内含利率作为未实现融资收益的分配率。 （2）计算租赁内含利率的相关会计规定 《企业会计准则第21号——租赁》（财会[2006]3号）第十三条规定，租赁内含利率，是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。 2、实际计算租赁内含利率 （1）根据上述会计规定，可以列出计算租赁内含利率的等式如下： 最低租赁收款额的现值+未担保余值的现值=租赁资产公允价值+出租人的初始直接费用 本例计算租赁内含利率的等式如下： 200000×（P／A，r，3）+0=500000+0 （2）求租赁内含利率r 根据以上等式，在多次测试的基础上，用插值法计算租赁内含利率r。 当r＝9％时： 查《年金现值系数表》，（P／A，9%，3）=2.5313 200000×2.5313=506260>500000 当r＝10％时： （P／A，10%，3）=2.4869 200000×2.4869=497380<500000 根据以上计算结果，可以判定租赁内含利率r 在9％与10％的区间之内。 用插值法计算如下： 现值 利率 506260 9％ 500000 r 497380 10％ （506260—500000）/（506260－497380）=（9%—r）/（9％－10％） r=9%+0.79%=9.79% 即，租赁内含利率为9.79%。 3、计算租赁期内各期应分摊的融资收益 收取的融资租赁的租金，可以分成两部分，一是抵偿融资租赁的本金，二是收入。未实现融资收益相当于租赁取得的毛收入。 计算租赁期内各期应分摊的融资收益，就是将租赁开始日确认的未确认融资收益，采用实际利率法进行分配，计算出应分配给各期的实际的租赁收入。 采用实际利率法分配各期应分摊的融资收益，涉及以下公式： 当期确认的融资收益=期初租赁投资净额余额×租赁内含利率 期末租赁投资净额余额=期初租赁投资净额余额-当期租赁投资净额减少额 当期租赁投资净额减少额=当期收取的租金-当期确认的融资收益 最初的租赁投资净额相当于全部融资租赁业务的成本，本例中的最初的租赁投资净额为50000元。 当期租赁投资净额减少额，相当于融资租赁业务成本的收回额。 未确认融资收益分配表（实际利率法） 2016年12月31日 单位：元 日期 租金 确认的融资收益 租赁投资净额减少额 租赁投资净额余额 1 2 3=期初5*8% 4=2-3 5=期初5-4 2016-12-31 　 　 　 500000 2017-12-31 200000 40000 160000 340000 2018-12-31 200000 27200 172800 167200 2019-12-31 200000 32800 167200 　 合计 600000 100000 500000 　 说明：做尾数调整：32800=200000-167200 4、会计分录 根据租赁准则的规定，出租人每期收到租金时，按收到的租金金额，借记“银行存款”科目，贷记“长期应收款——应收融资租赁款”科目。同时，按每期确认的租赁收入，借记“未实现融资收益”科目，贷记“租赁收入”科目。 （1）2017年12月31日 　　借：银行存款200000 　　 贷：长期应收款—应收融资租赁款200000 自2016年5月1日起，融资性售后回租的出租方按照贷款服务征收增值税，一般纳税人的适用税率为6%，收取的融资收益即贷款利息必须开具发票。 销项税额=当期确认的融资收益÷（1+6%）×6%=40000÷（1+6%）×6%=37735.85×6%=2264.15元 借：未实现融资收益40000 　　 贷：租赁收入37735.85 应交税费——应交增值税（销项税额）2264.15 （2）2018年12月31日 　　借：银行存款200000 　　 贷：长期应收款—应收融资租赁款200000 　　借：未实现融资收益27200 　　 贷：租赁收入25660.38 应交税费——应交增值税（销项税额）1539.62 （3）2019年12月31日 　　借：银行存款200000 　　 贷：长期应收款—应收融资租赁款200000 　　借：未实现融资收益32800 　　 贷：租赁收入30943.40 应交税费——应交增值税（销项税额）1856.60 （五）租赁期届满 租赁期满后，租赁资产所有权转移给承租方，出租方会计上和税收上不需要做任何处理。 二、融资性售后回租在差额计算销售额情况下的增值税和会计处理 例2：承接例1，并假设：甲公司（出租人）具有国家有关部门批准融资租赁的资质条件，按税法规定可以差纳计算销售额；因购买租赁设备造成资金紧张，2017年1月1日发生流动资金借款30万元，借款期限3年，年利率6%，每年年末支付。 对甲公司的增值税和会计作出处理。 根据财税[2016]36号附件2第一条第（三）第5目的规定，经人民银行、银监会或者商务部批准从事融资租赁业务的，或者经商务部授权的省级商务主管部门和国家经济技术开发区批准的从事融资租赁业务并在2016年5月1日后实收资本达到1.7亿元的，从事融资性售后回租服务，可以差额计税。即以取得的全部价款和价外费用（不含本金），扣除对外支付的借款利息（包括外汇借款和人民币借款利息）、发行债券利息后的余额作为销售额。 《增值税会计处理规定》（财会[2016]22号）第二条第（三）项第1目规定，企业发生相关成本费用允许扣减销售额的账务处理。按现行增值税制度规定企业发生相关成本费用允许扣减销售额的，发生成本费用时，按应付或实际支付的金额，借记“主营业务成本”、“存货”、“工程施工”等科目，贷记“应付账款”、“应付票据”、“银行存款”等科目。待取得合规增值税扣税凭证且纳税义务发生时，按照允许抵扣的税额，借记“应交税费——应交增值税（销项税额抵减）”或“应交税费——简易计税”科目（小规模纳税人应借记“应交税费——应交增值税”科目），贷记“主营业务成本”、“存货”、“工程施工”等科目。 根据以上财税规定，本例在作出与例1相同的增值税和会计处理基础上，还应作出以下处理： （一）计算允许抵扣的税额 每年允许抵扣的税额=每年支付的利息额÷（1+6%）×6%=300000×6%÷（1+6%）×6%=18000÷（1+6%）×6%=16981.13×6%=1018.87元 （二）补充作出会计分录 2017年12月31日： 借：财务费用16981.13 应交税费——应交增值税（销项税额抵减）1018.87 贷：银行存款18000 2018年和2019年的补充会计分录同2017年。

金融企业具有一定不同于其他企业的特点，这就决定了金融企业会计也有其不同于其他企业会计的特点。 金融企业会计的特点主要表现在以下上方面： (1)利息收支的核算。利息收支是金融企业业务的重要内容，在会计核算中占有很重要的地位。企业要按照权责发生制原则分别种类存款、货款，按期计算的利息收支。 (2)手续费收支的核算。手段费收持是金融企业为办理金融业务发生的，企业应收支两条线的核算原则分别进行核算，不得将手续费收入直接低作支出。有特殊规定的也庆先入账，再分别按有关规定提取使用。 (3)备抵性准备的核算。备抵性包括坏账准备、贷款呆账准备和投资风险准备。坏账准备指按就上利息、应收保费和应收分保账款余额的一定比例提取的准备；贷款呆账准备是指金融企业根据有关规定按贷款余额的一定是取的准备；投资风险准备是指金融企业根据有关规定按长期投资余额的一定比例提取的风险准备。

 租赁期开始日承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值的基础，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。 会计处理： 一、承租人对融资租赁的处理 1.租赁期开始日 　　借：固定资产——融资租入固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低） 　　　　　未确认融资费用 　　　　　贷：长期应付款——应付融资租赁款（最低租赁付款额）

你好，不动产租赁包括哪些 　　1、不动产是指土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物，包括物质实体及其相关权益。 　　2、不能移动或者如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产，包括土地及其定着物，如建筑物及土地上生长的植物等。

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会计核算的内容是指特定主体的资金运动，包括资金的投入、资金的循环与周转、资金的退出三个阶段。 (一)款项和有价证券的收付--款项是作为支付手段的货币资金，主要包括现金、银行存款以及其他货币资金等。有价证券是指表示一定财产拥有权或支配权的证券，如:国库券、股票、企业债券等。款项和有价证券是企业流动性最强的资产。 (二)财物的收发、增减和使用--财物是企业财产物资的简称，是企业进行生产经营活动且有实物形态的经济资源，一般包括原材料、低值易耗品、在产品、库存商品等流动资产，以及房屋、建筑物、机器、设备、设施、运输工具等固定资产。 (三)债权、债务的发生和结算--债权是企业收取款项的权利，一般包括各种应收和预付款项等。债务是由于过去的交易、事项形成的现时义务，履行该义务预期会导致经济利益流出企业。债务一般包括各项借款、应付和预收款项以及应交款项等。 (四)资本的增减--资本是投资者为开展生产经营活动而投入的资金。 (五)收入、支出、费用、成本的计算--收入指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中形成的经济利益总流入。支出是企业所实际发生的各项开支和损失。费用是指企业为销售商品、提供劳务等日常活动所发生的经济利益的流出。成本是指企业为生产产品、提供劳务而发生的各项耗费，它与一定种类和数量的产品或某种劳务相联系，是对象化了的费用。 (六)财务成果的计算和处