咨询
新会计准则土地使用权
分享
朴老师
职称:会计师
4.98
解题: 46.77w
引用 @ 呼吸声 发表的提问:
新准则土地使用权需要缴纳契税和房产税吗?
同学你好 需要缴纳契税
1楼
2023-03-06 10:41:38
全部回复
呼吸声:回复朴老师 是先计入无形资产吗
2023-03-06 11:12:12
朴老师:回复呼吸声同学你好 对的 计入无形资产
2023-03-06 11:33:46
呼吸声:回复朴老师 摊销金额计入损益还是在建工程呢
2023-03-06 11:56:28
呼吸声:回复朴老师 建成之后 不需要计入房产原值缴纳房产税吗?
2023-03-06 12:18:35
朴老师:回复呼吸声同学你好 如果已经在建就计入在建工程
2023-03-06 12:35:25
呼吸声:回复朴老师 还是不明白呢,是刚开始不要缴纳房产税,等在建的时候转入在建工程,建成的时候需要缴纳房产税吗
2023-03-06 12:54:07
朴老师:回复呼吸声同学你好 建成的时候才交房产税
2023-03-06 13:11:50
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.49w
引用 @ 鱼跃 发表的提问:
在新《企业会计准则》中,无形资产-土地使用权的入账价值包括那些?包含为取得土地使用权而交纳的耕地占用税、契税等相关的税费吗?
你好,包括这些税款 (耕地占用税、契税)
2楼
2023-03-06 11:54:33
全部回复
鱼跃:回复邹老师 老师好,我可以把耕地补充费480万元,土地出让金2900万元,耕地占用税420万元、契税等相关费用全部计入“无形资产-土地使用权”账面价值。然后按使用年限50年进行摊销可以吗?谢谢老师给予解答。
2023-03-06 12:10:26
邹老师:回复鱼跃你好,是可以的,这些都构成了拿地成本
2023-03-06 12:31:20
鱼跃:回复邹老师 @邹老师:老师,有人告诉我把这些相关税费计入在建工程,然后转到各固定资产成本里。我有点懵了,老师,这样处理不但增加固定资产成本,还要多交房产税的。请老师指教?????
2023-03-06 12:49:00
邹老师:回复鱼跃你好,需要看你这个拿地用途 如果是用来建造不动产,是计入在建工程,完工转为固定资产核算的 固定资产成本增加了,房产税也会增加
2023-03-06 13:01:07
鱼跃:回复邹老师 @邹老师:老师,我公司买地适用于自行开发建造办公楼和生产厂房用的。我该怎么处理呢?
2023-03-06 13:24:37
邹老师:回复鱼跃你好,买地发生的 支出计入在建工程科目核算
2023-03-06 13:39:24
朴老师
职称:会计师
4.98
解题: 46.77w
引用 @ 干净的老师 发表的提问:
论述土地使用权的所得税法与会计准则规定的差异
 (一)税法和会计的目标存在差异   税法是以法律形式将一国的税收制度确定下来,税法制定的目的是为了调整国家与纳税人之间在征纳税方面的权利和义务,保障国家利益和纳税人的合法权益,维护正常的经济秩序,保证国家的财政收入。   企业会计的主要目的是真实反映企业的财务状况和经营成果,向管理部门、股东、贷款人和其他有关方面提供有用的信息。   因为会计和税法的目标不同,所以在一国的税法和会计准则制度设计和制定的层面,税法和会计准则的制度内容必然存在差异。   (二)税法和会计的形式特征存在差异   由于会计和税法的目标不同,会计准则和税法将表现出不同的形式特征。主要表现为两个方面:   税法的强制性表现为政府依据其权力制定税法使税收具有强制性,在税收法律主义原则之下,纳税人纳税义务法定,纳税人必须依据税法对经济事项进行税收分析,即确定纳税义务、计算应纳税额,并进行税款的缴纳;政府征税的无偿性着重考虑税收收入实现的及时和确定,并对所得税的成本范围标准和支出范围进行限制;税法的固定性表现为在税收法律主义原则之下,税制要素确定,不需考虑适应不同经营环境和经营管理方式的个别企业揭示客观经营成果的需要。   企业经营的结果是市场竞争、经营管理的结果,对企业经营的核算应站在客观、公允的角度来加以确认和计量。因此,企业依据会计准则对企业生产经营业务进行会计核算,应当一定程度表现出不确定性,从而会计准则与政府取得税收收入的目标有所偏离;同时,企业在进行会计处理时,按照谨慎性原则计提各项准备金,以防范潜在风险,保证企业的长期发展,从而在成本费用的确认时间及范围上与税收法规规定有所不同;此外,企业从自身的经营环境、对象、管理方式出发,在遵循会计准则的前提下制定企业会计制度,以灵活客观的反映经营成果,与税法确定性的原则相偏离。这就造成了企业准则与税法矛盾的必然性。   (三)税法和会计的部分差异永久性存在   从税法制度设计角度,税法与会计制度之间始终会保留一些固有的差异,这里包含以下几种情况:   第一,符合具体税种计税原理。在税收实体法对具体税种设计时,从某一税种的计税原理出发,对一部分经济事项的涉税要素进行特定列举,确定某一税种的税法要件,将与会计准则中相应要素有所区别。比如,增值税征税范围确认中视同销售业务范围的列举,符合增值税对增值额征税的基本原理,这一符合增值税计税原理的征税范围的税法规定,即增值税销售范围的确认就有别于会计准则对销售确认要件的规定。  第二,符合税法固定性的形式特征。为了保证国家税收利益,体现税收法律主义原则下课税要素明确的原则,税法对企业在税额计算过程中涉及的相关要素进行控制,形成税法和会计准则之间的差异。形成这一类差异的主要原因是会计制度与税法规定目标不一致,税法是用来规范国家与纳税人之间的关系,表现税法的统一性和确定性。如在对企业所得税收入范围和纳税义务实现时间的确认上,税法从确定性原则出发,进行了列举,并有别于会计准则。   第三,符合税法应具有防范功能的要求。从维护国家整体利益,防止和减少制度性税收流失的角度,税收制度设计和制订应具有防范功能。为了避免纳税人利用税法的漏空进行避税,税法制定了一些对会计核算结果进行调整的法规规定,形成税法与会计准则之间的差异。比如,《税收征管法》和《企业所得税法》明确规定企业与其关联方之间的业务往来,不符合独立交易原则而减少企业或者其关联方应纳税收入或所得额的,税务机关可以按照合理方法进行调整;再如尽管就企业经营行为来说企业的赞助支出有其合理性,但企业所得税对企业的赞助支出的扣除进行了限制,因为如果税法不设置必要的限制,就可能会被企业利用作转移利润的手段,企业通过向关联企业、关联利益者进行赞助,侵蚀所得税税基。   第四,符合社会道德标准的税法控制。企业发生的因违法性支出(如贿赂性支出)、违法性经营活动而承受政府部门的行政罚款和司法部门的罚金在企业所得税确认为扣除项目的控制。企业的财务会计可以作为损失列支,而税法不允许在所得税前列支。这是因为税法虽然不是直接用来规范人们生产经营行为的法规,但一个国家的法律体系所倡导的社会道德风尚、所崇尚的社会道德标准应该是统一的。而一个国家、一个时代的主流道德必然反映在各有关法规中,税法需要与国家其他法规对社会行为的导向保持一致。
3楼
2023-03-06 13:00:04
全部回复
种老师
职称:中级会计师,税务师,经济师,审计师,注册会计师
4.90
解题: 0.22w
引用 @ 无私的麦片 发表的提问:
我想咨询一下,土地使用权的出租房和承租方应执行第几号会计准则?是否要执行新的租赁准则?
目前来看,还是可以选择旧准则的,这个因为刚实施
4楼
2023-03-06 14:24:01
全部回复
孺子牛老师
职称:注册会计师,税务师
4.99
解题: 0.6w
引用 @ 三一 发表的提问:
转让土地使用权是用无形资产准则,收入准则和投资性房地产准则吗?
一般企业自用适用无形资产准则,出租的适用投资性房地产准则。房地产企业作为存货转让适用收入准则,自用的转让适用无形资产准则,出租的转让,适用投资性房地产准则
5楼
2023-03-06 15:49:22
全部回复
冉老师
职称:注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ 渔歌轻唱 发表的提问:
请问无形资产中土地使用权按多少年摊销(公司用的是小企业会计准则)
你好,学员,这个一般是50年的
6楼
2023-03-06 16:47:40
全部回复
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.49w
引用 @ 豆豆 发表的提问:
企业会计准则和小企业会计准则的印花税、土地使用税、房产税、车船税按新办法都计入税金及附加科目吗?
你好,是的
7楼
2023-03-06 17:46:15
全部回复
豆豆:回复邹老师 那就不用再计入到管理费用中了,对吗?
2023-03-06 18:01:21
邹老师:回复豆豆是的
2023-03-06 18:28:56
豆豆:回复邹老师 前几天在会计学堂提问,可另一老师回答说还是计入管理费用?
2023-03-06 18:43:05
邹老师:回复豆豆你好,新规定是计入税金及附加的
2023-03-06 19:00:10
金子老师
职称:中级会计师,注册税务师
4.99
解题: 0.46w
引用 @ *四叶草* 发表的提问:
你好老师,租赁土地使用权按新准则属于无形资产还是固定资产租赁?
您好,学员,土地使用权一般是单独做为无形资产,除非改变使用用途用于出租,或增值目的时,应当将其转为投资性房地产。
8楼
2023-03-06 18:55:25
全部回复
*四叶草*:回复金子老师 我们租别的公司的土地,应列为什么
2023-03-06 19:21:45
金子老师:回复*四叶草*如果是1年以上的租金计入“长期待摊费用-地租”,每月摊销:   支付租金   借:长期待摊费用-地租   贷:银行存款、现金等   摊销租金(注:若土地作为厂房则计入制造费用)   借:管理费用-租赁费   贷:长期待摊费用-地租
2023-03-06 19:39:16
*四叶草*:回复金子老师 老师,如果公司统计租赁资料明细,我该不该把租别的公司的土地也列进去?
2023-03-06 20:03:08
金子老师:回复*四叶草*学员,我认为需要列进去,不过具体还要看您司的内部要求。
2023-03-06 20:33:00
月月老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 2.11w
引用 @ 叶子 发表的提问:
房产税和土地使用税可以计提吗?(小企业会计准则)
你好,是需要计提的,现在用税金及附加计提。
9楼
2023-03-06 20:03:27
全部回复
叶子:回复月月老师 可为什么有的说直接缴纳不用计提?有相关的规定吗?
2023-03-06 20:36:15
月月老师:回复叶子你好,是需要计提的,用税金及附加。
2023-03-06 21:01:16
六六老师
职称:注册会计师,中级会计师,初级会计师
5.00
解题: 0.01w
引用 @ 绝对yes 发表的提问:
1.董事会作出决定准备外购土地使用权,其中一宗土地使用权准备建造A座写字楼,建成后对外出租 (土地使用权确认投资性房地产) 2,购土地使用权,其中一宗土地使用权准备建造A座写字楼,建成后对外出租。 (土地使用权也确认投资性房地产还是无形资产)
您好,投资性房地产的计量范围包括:“ 1. 已出租的土地使用权或房产;持有以待增值的土地(之所以不存在待增值房地产,一方面是不被允许,另一方面是一般都会用于出租)。 2. 空置建筑物、在建建筑物如具有董事会决议,即使作为投资性房地产。 3. 出租的投资性房地产必须拥有产权,否则不能作为(如转租)。 您的第二条在没有董事会决议的情况下,是作为无形资产的
10楼
2023-03-06 21:32:59
全部回复
绝对yes:回复六六老师 谢谢老师
2023-03-06 21:50:49
何江何老师
职称:中级会计师,高级会计师,税务师
4.98
解题: 3.65w
引用 @ qzdhsv 发表的提问:
老师,新租赁会计准则:如果平台公司签订五年的房屋租赁合同2000平方米,需要转租其中的1000平方米给子公司5年,这样的话,平台公司是不是要冲销掉1000平方米的使用权资产,然后这1000平方米的租赁要在子公司账上体现使用权资产
你好同学是的同学需要冲掉的同学
11楼
2023-03-06 22:29:48
全部回复
立峰老师
职称:注册会计师,税务师
4.95
解题: 0.99w
引用 @ 锦鲤 发表的提问:
审计将办公楼5年的租金一次性确认为使用权资产,说根据新的会计准则,租赁一年以上的都要按照资产算。是有这个政策规定吗?有具体的文件号吗?
同学你好,他们依据的是新租赁准则
12楼
2023-03-06 23:47:49
全部回复
锦鲤:回复立峰老师 那账上需要按要求调整吗?税务上也需要按照调整后的金额提交申报吗
2023-03-07 00:11:01
立峰老师:回复锦鲤账上符合条件需要调整,税务会有差异,也要根据调整后的报表调整
2023-03-07 00:27:17
锦鲤:回复立峰老师 那是不是还要确认对应的利息费用和折旧,这部分在税法上能税前扣除吗?
2023-03-07 00:49:09
立峰老师:回复锦鲤税法上调整成正常租金就可以,两者不一样
2023-03-07 01:16:36
锦鲤:回复立峰老师 那会计账上这部分要确认折旧和利息吗?
2023-03-07 01:38:17
立峰老师:回复锦鲤会计账上的使用权资产要分期摊销,并确认财务费用
2023-03-07 01:51:03
江老师
职称:高级会计师,中级会计师
4.98
解题: 6.75w
引用 @ 同舟之情 发表的提问:
你好 我想问一下 小企业会计准则 补缴的去年第四季度的城镇土地使用税 我应该怎么做会计分录
一、 借:税金及附加 贷:应交税费——应交城镇土地使用税 二、借:应交税费——应交城镇土地使用税 贷:银行存款(或库存现金)
13楼
2023-03-07 01:05:20
全部回复
同舟之情:回复江老师 这个应该是按照补缴的今年的税金的做法吧
2023-03-07 01:24:19
江老师:回复同舟之情按今年的税金做账务处理。
2023-03-07 01:37:39
陈静老师
职称:,中级会计师
4.97
解题: 1.25w
引用 @ 申屠虹旭 发表的提问:
现在房产税和城镇土地使用税计入什么会计科目的?小企业会计准则和企业会计制度有区别的吗?
你好,现在都计入税金及附加的。
14楼
2023-03-07 02:31:08
全部回复
申屠虹旭:回复陈静老师 是不是现在只要是上缴税金这一块的都计入税金及附加了?
2023-03-07 02:44:51
陈静老师:回复申屠虹旭你好,目前有矿产资源补偿费这一项还没有确定
2023-03-07 02:58:12
李老师
职称:中级会计师
5.00
解题: 0w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问:
房产税 土地使用税 按2013小企业会计准则 怎么做分录
计入营业税金及附加。。。。。。
15楼
2023-03-07 03:37:52
全部回复

微信扫码做题

领取会员

亲爱的学员你好,微信扫码加老师领取会员账号,免费学习课程及提问!

微信扫码加老师开通会员

在线提问累计解决68456个问题

齐红老师 | 官方答疑老师

职称:注册会计师,税务师

亲爱的学员你好,我是来自快账的齐红老师,很高兴为你服务,请问有什么可以帮助你的吗?

您的问题已提交成功,老师正在解答~

微信扫描下方的小程序码,可方便地进行更多提问!

会计问小程序

该手机号码已注册,可微信扫描下方的小程序进行提问
会计问小程序
会计问小程序
×