公司委托代理公司申请国内专利申请和PCT专利申请委托费用如何进行核算，可以做无形资产吗

老师，房地产委托代建工程，怎么核算其成本？施工方建安发票是不是要原票交委托方（政府），而不是交给受托方（房地产公司），如果要弄成代建，是否必须满足1、以委托方的名义办理立项及相关手续： 2、受托方与委托方不发生土地使用权、产权的转移； 3、与委托方签订委托代建合同； 4、受托方不垫付资金、不以受托方名义办理建安工程结算，不然要按”销售不动产“缴纳营业税， 如果存在部分垫资 怎么办才好？

（计划成本核算）委托方，委托加工物资实际成本低于计划成本时，借方记委托加工物资为什么是计划成本，而委托加工物资实际成本高于计划成本时，借方委托加工物物资为什么又记实际成本？真的不能理解，望大神给解释一下！