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出售不动产的会计分录
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暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.98
解题: 14.47w
引用 @ 结实的煎蛋 发表的提问：
企业出售不动产会计分录怎么做
借①收取转让款：借：银行存款 贷：固定资产清理 ②结转固定资产、累计折旧科目金额： 借：固定资产清理 累计折旧 贷：固定资产 ③计提相关税费：借：固定资产清理 贷：应交税费-应交营业税，应交城市维护建设税，应交教育费附加。 ④结转固定资产清理账户的余额：借：固定资产清理 贷：营业外收入-处理固定资产净收益 或借：营业外支出-处理固定资产净损失 贷：固定资产清理。
1楼
2023-03-13 16:42:16
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结实的煎蛋：回复暖暖老师 税务局收的是增值税，按评估价格391万预收，我企业自己开发票出售金额是382万，金额不同，帐怎么做
2023-03-13 17:01:44
结实的煎蛋：回复暖暖老师 我家是2016年4月以前购的土地，在自己建的房屋，可以用简易计税方法计税
2023-03-13 17:21:38
暖暖老师：回复结实的煎蛋可以的饿，可以采用，用382
2023-03-13 17:38:51
文老师
职称：中级职称
4.97
解题: 7.38w
引用 @ 阿亮 发表的提问：
老师，你好！预付的不动产税怎么做会计分录
您好，您的意思是预交的增值税是吗
2楼
2023-03-13 18:08:09
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阿亮：回复文老师 嗯，
2023-03-13 18:43:36
文老师：回复阿亮借应交税费--应交增值税（预交税款）贷银行存款
2023-03-13 19:05:14
Kim
职称：中级会计师
4.93
解题: 0.29w
引用 @ QINQIN@CHEN 发表的提问：
出让房产不动产的会计分录
1、转入清理：借：固定资产清理 累计折旧 固定资产减值准备 贷：固定资产 2、收到转让款：借：银行存款贷：固定资产清理3、计提税款：借：固定资产清理贷：应交税费 4、结转损益：（1）若盈余：借：固定资产清理贷：营业外收入（2）若亏损：借：营业外支出
3楼
2023-03-13 19:23:52
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小洪老师
职称：CMA,财务分析,cfa一级和二级
4.98
解题: 1.66w
引用 @ 清荷善水 发表的提问：
出售一台固定资产设备（非不动产）会计分录如何做？
你好，借固定资产处置，累计折旧，贷，营业外收入
4楼
2023-03-13 20:14:29
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清荷善水：回复小洪老师 不全面啊
2023-03-13 20:33:54
小洪老师：回复清荷善水你好，这个已经是处置固定资产的分录了，你说的全面那个是计提的分录去了
2023-03-13 21:01:41
QQ老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 9.02w
引用 @ 天天向上 发表的提问：
建造不动产领用本企业自产的产品，怎么做会计分录呢
看看这里 http://www.dongao.com/zjzcgl/zjkjsw/201510/263908.shtml
5楼
2023-03-13 21:26:41
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maize老师
职称：初级会计师,中级会计师
5.00
解题: 18.13w
引用 @ 清荷善水 发表的提问：
出售一台固定资产设备（非不动产）会计分录如何做？ 具体点的
你用的啥会计准则，之前抵扣么几时买的是车么？
6楼
2023-03-13 22:43:50
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赵英老师
职称：中级会计师，财税实操讲师
4.97
解题: 0.53w
引用 @ 快乐的冰淇淋 发表的提问：
公司出售不动产要交哪些税
需要交增值税，附征税，企业所得税，土地增值税，房产税。
7楼
2023-03-13 23:41:35
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王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ 慧馨 发表的提问：
公司的不动产出售，应交什么税
您好，应交增值税，增值税附加税，印花税，企业所得税。
8楼
2023-03-14 00:59:09
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慧馨：回复王雁鸣老师 营改增之后怎么计算，是这个房产小规模纳税人的房产。
2023-03-14 01:19:36
王雁鸣老师：回复慧馨您好，增值税率按3%计算即可。
2023-03-14 01:46:03
慧馨：回复王雁鸣老师 我这个厂房卖500万，怎么计算各种应该交的税
2023-03-14 02:01:45
王雁鸣老师：回复慧馨您好，增值税=500*3%/（1+3%）。增值税附加税（城建税7%，培育费附加3%，地方教育附加费2%）=500*3%*12%/（1+3%）。印花税=500*0.03%。企业所得税要看贵单位的这个房子的成本是多少，才对确定=（500-成本-税费）*25%
2023-03-14 02:18:21
慧馨：回复王雁鸣老师 有没有时间前后段计算的规定。
2023-03-14 02:41:15
王雁鸣老师：回复慧馨您好，有的，不过小规模纳税人前后都是一样的。
2023-03-14 03:03:34
庄老师
职称：高级会计师,中级会计师,审计师
4.99
解题: 4.78w
引用 @ 威武的哈密瓜，数据线 发表的提问：
公司出售不动产，应交什么税？
1、按照新的增值税税率,建筑业和房地产业适用9%税率; 2、房地产印花税的税率有两种: 1)是比例税率,适用于房地产产权转移书据,税率为0.05%,同时适用于房屋租赁合同,税率为0.1%,房产购销合同,税率为0.03%; 2)是定额税率,适用于房地产权利证书,包括房屋产权证和土地使用证,税率 为每件5元. 城建税及教育费附加,参照增值税的12%
9楼
2023-03-14 02:13:03
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轶尘老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师
4.97
解题: 4.13w
引用 @ 腼腆的羊 发表的提问：
你好！出售16年以前购置的不动产要交哪些税？谢谢
出售2016年之前购入的不动产。可以按照简易征收的方法。按照3%的征收率征收增值税及附加。
10楼
2023-03-14 03:29:51
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轶尘老师：回复腼腆的羊说错了，是按照5%的征收率征收增值税及附加。
2023-03-14 04:11:48
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.46w
引用 @ Shirley夏 发表的提问：
不动产租赁的会计分录怎么做？是购买方
你好，是什么情况下发生的租赁费用
11楼
2023-03-14 04:21:41
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Shirley夏：回复邹老师 我们是商贸公司，租赁用于存放货物
2023-03-14 04:38:25
邹老师：回复Shirley夏借；销售费用 或待摊费用 贷；银行存款
2023-03-14 05:03:13
王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ lucky 发表的提问：
不动产公司贷款买房发票没到，付首付时该怎么做会计分录
您好，借；预付账款，贷：现金或者银行存款。
12楼
2023-03-14 05:24:53
全部回复
lucky：回复王雁鸣老师 那要拿到发票才能入固定资产吗，可是现在开始有租赁出去了要开票了，这样岂不是不能计提折旧不能结转成本
2023-03-14 05:57:12
王雁鸣老师：回复lucky您好，一般情况下，是这样的，如果租赁出去要开发票，可以按合同先转固定资产吧。
2023-03-14 06:15:30
陈诗晗老师
职称：注册会计师,高级会计师
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 笨笨的金毛 发表的提问：
购买一处不动产作为厂房的会计分录，其中有税
你好，同学。 借 固定资产， 买价 和 契税 应交税费 进项 贷 银行存款
13楼
2023-03-14 06:19:43
全部回复
蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ xstl Z 发表的提问：
老师过年好！问你了分录问题，租入别的单位不动产(专票)用来出租，分录怎么做啊？
你好， 收到租入设备专票 借：主营业务成本 应交税费…应交增值税（进项税额） 贷：银行存款
14楼
2023-03-14 07:17:46
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蒋飞老师：回复xstl Z收到转租收入，开发票 借：银行存款 贷：主营业务收入 应交税费…应交增值税（销项税额）
2023-03-14 07:31:15
xstl Z：回复蒋飞老师 直接进成本？
2023-03-14 07:44:03
蒋飞老师：回复xstl Z你好！ 是的。
2023-03-14 07:57:56
maize老师
职称：初级会计师,中级会计师
5.00
解题: 18.13w
引用 @ 机智的小馒头 发表的提问：
企业领用自产产品用于经营性不动产建设和非经营性不动产建设的会计分录分别怎么做
这个都是一样的，借固定资产，贷库存商品，这个不需要视同销售了，
15楼
2023-03-14 08:27:17
全部回复
maize老师：回复机智的小馒头借在建工程，，贷库存商品，
2023-03-14 08:41:22
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